BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[MJM]

Chciałem zapytać, jak jest w praktyce z utrzymaniem warunków promocji? Komuś się udało utrzymać warunki przez 5 lat? Czy to jednak niemożliwe? :-).

 

to jest trochę indywidualne podejście raczej warto pamiętać o warunkach promocji 5lat to nie jest tak długo kredyt jest na dłużej

[celtic27]

Rozumiem, że gdy uda mi się utrzymać warunki promocji przez 5 lat, przez następne 25 lat obowiązuje marża promocyjna?

[MJM]

tak dobrze rozumiesz

[PlanFinance]

Wracając do poprzednich postów. Dokładnie tak, osoba wniosła ustanowienie hipoteki w księdze matce.... ehh.

Dodam, że 2 tygodnie przed nami został uruchomiony kredyt przez ten bank dla innych klientów, kupujących mieszkanie z tej samej inwestycji i nie było żadnych problemów z tymi wzmiankami. Wystarczyły wyjaśnienia. Mam pewien niesmak i wrażanie, że bank robi wszystko, abyśmy tego kredytu nie otrzymali. Czy to możliwe mając już podpisaną umowę?

 

BNP nie chce zaakceptować oświadczenia developera z tego powodu?. Miałem taką sytuację nie pamiętam w jakim banku się skończyło, ale wystarczyło wyjaśnienie.

 

Chciałem zapytać, jak jest w praktyce z utrzymaniem warunków promocji? Komuś się udało utrzymać warunki przez 5 lat? Czy to jednak niemożliwe? :-).

 

Przecież warunki w BNP są banalne. Jak można się z tego nie wywiązać?.Nawet jak w jednym miesiącu się nie uda to można to nadrobić podczas dwóch kolejnych.

[beataka85]

BNP nie chce zaakceptować oświadczenia developera z tego powodu?. Miałem taką sytuację nie pamiętam w jakim banku się skończyło, ale wystarczyło wyjaśnienie.

Nie chce, ma być nowa księga wieczysta bez nieakceptowalnych wzmianek. Tylko ja nie wiem co dla banku znaczą nieakceptowalne wzmianki?

Czy w razie czego po 14 dniach od podpisania umowy z bankiem, można ją jeszcze wypowiedzieć, jeśli bank dalej nie wypłaci pieniędzy?

[zasit]

Jaka jest teraz oferta RnS z paribas? wymagaja tego planu oszczedzania czy nie ? konto ? karta? ubezpieczenia i co jeszcze ?

[PlanFinance]

zależy jaka opcję wybierzesz. Konto, deklaracja wpływ z wynagrodzenia, wpływ w wys. min1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe na koncie to standard. Prowizja, PSO, ubezpieczenia do wybory w zależności od opcji.

[Gość meluzyna]

Witam, czy możecie mi pomóc w następującej kwestii:

zgodnie z harmonogramem wpłat (raty do dewelopera) stanowiącym załącznik do umowy przedwstepnej w formie AN ostatnia 3 rata ma byc zapłacona do 3 dni po odbiorze. Po podpisaniu w ostatnich dniach umowy o kredyt hipotyczny z BNP okazało się, że wypłata tej ostatniej części ceny może nastąpić dopiero po inspekcji, a inspekcja po odbiorze. Zatem biorąc po uwagę, że bank ma 3 dni na przelanie środków od razu widać, że w żaden sposób nie zachowam terminu, a przedłużenie tego terminu to dośc wysoki koszt (aneks do AN).

Przed wydaniem decyzji w budynku była inspekcja za którą zapłaciłam, obecnie nic się przecież nie zmieniło (nie mam przecież kluczy, mieszkanie nie jest wykańczane), więc po co ta inspekcja? czy nie dotyczy ona nieruchomości która jest w budowie? w moim przypadku budowa jest zakończona, jest pozwolenie na uzytkowanie, więc moze bank powinien odstąpić od inspekcji?

Rozumiem inspekcje przy uruchamianiu transzy kredytu na wykańczanie mieszkania, wtedy wzrasta jego wartość i inspekcja jest uzasadniona.

 

Bank twierdzi, że inspekcja na tym etapie jest niezbędna (ale nikt nie wie po co):/

Miał ktoś podobną sytuację? co powinnam zrobić?

[celtic27]

Hej, kiedy bank pobiera ratę, w nocy z 10 na 11-ego każdego miesiąca?

[PlanFinance]

Hej, kiedy bank pobiera ratę, w nocy z 10 na 11-ego każdego miesiąca?

 

Masz to ustalone indywidualnie. Sprawdź dokładnie w umowie. BNP pobiera środki w trakcie całej doby.

[celtic27]

Jakie są formalności (etapy) związane z wyodrębnieniem własności lokalu. Odbiór mieszkania mamy na początku stycznia, do 15 kwietnia wpis do księgi wieczystej. Mamy pobrać jakieś dokumenty z banku? Jak to wygląda w praktyce po odbiorze mieszkania?

[PlanFinance]

Pomiędzy styczniem a kwietniem musi być jeszcze akt notarialny w którym to wyodrębnisz swój lokal. BNP musisz wcześniej poinformować jak będziesz dokonywać wpisu do KW czy w akcie czy samemu. Jeśli w akcie to musisz dostarczyć oświadczenie developera o dokładnym adresie nieruchomości odpowiednio wcześniej aby bank mógł przygotować na czas dokumentu do wisu do hipoteki.

[celtic27]

Jak w skrócie wygląda aktualizacja stóp procentowych w BNP przy kredycie mieszkaniowym? Bank aktualizuje stopy w dniu obowiązywania nowych stóp czy z opóźnieniem, i ile wynosi to opóźnienie. Piszę w kontekście obniżenia stóp do 3,75.

[PlanFinance]

6 Oprocentowanie Kredytu:

6.1 Oprocentowanie Kredytu równe jest Stopie bazowej oprocentowania, która stanowi WIBOR dla 3 miesięcznych depozytów w PLN powiększonej o: 1,75 punkty procentowe stałej marzy. Wysokość Stopy bazowej oprocentowania ustalana jest po raz pierwszy w dniu Uruchomienia Kredytu według stawki obowiązującej na ten dzień. Stopa bazowa oprocentowania będzie aktualizowana po raz pierwszy w dniu wymagalności pierwszych odsetek, gdy jest on inny niż dzień Uruchomienia Kredytu. W pozostałych wypadkach Stopa bazowa oprocentowania będzie aktualizowana po raz pierwszy w dniu wymagalności odsetek następującym po okresie odpowiadającym okresowi odniesienia Stopy bazowej oprocentowania (3 miesiące) i liczonym od dnia Uruchomienia Kredytu. Kolejne aktualizacje dokonywane będą regularnie co trzy miesiące licząc od dnia ostatniej aktualizacji.

6.2 Każda aktualizacja zmiennej Stopy bazowej oprocentowania następuje

 

Standardowy zapis z umowy BNP Paribas.

[celtic27]

czyli co kwartał ;-)

[SKALAR3]

Mam małe ale co do terminu zmiany oprocentowania kred. w tym banku.

 

W danych kredytu jest opis : DATA NASTĘPNEJ AKTUALIZACJI OPROCENTOWANIA 15.02.2013

 

Czyli co kwartał.

Jak wiadomo następowały po sobie obniżki stóp procentowych ale w poprzednich miesiącach nie mogłem tego odczuć.

Termin spłaty wypada mi właśnie na 15 każdego miesiąca.

 

Harmonogram spłaty zmodyfikowano w sobotę 16-02-2013 (zmieniając oprocentowanie z 5,43% na 4,59%)

Srodki na spłatę raty kredytu obciążyły mi rachunek z datą 18-02-2013 ale wysokość raty liczona przy "starym" oprocentowaniu. Według nowego harmonogramu powinna być to kwota około 70 zł niższa.

 

Większość klentów pewnie nie zwraca na takie duperele uwagi ale ja czuję się robiony w pernambuko

 

Czy warto reklamować ?

[PlanFinance]

Co chcesz reklamować?. Spłatę masz na 15.02 a zmiana jest od 16.02. To że pobiorą ci ratę 18.02 nie ma żadnego znaczenia bo dotyczy spłaty przed zmianą stawki WIBOR.

[monisiayomek]

Mam pytanie, dostarczyłam dziś odpis uprawomocnienia się hipoteki do KW,pan z banku oddał mi weksel 1 egzemplarz,natomiast drugi przekreslil i pokwitował na nim ze odebrałam oryginał,czy tak ma być?jeszcze jedno czy deklaracje wekslową też powinna być przekreślona bądz zniszczona?

[celtic27]

Po odbiorze mieszkania i podpisaniu protokołu odbioru, rozumiem, że są dwie opcje:

a) podpisuję akt notarialny; następnie idę z aktem do banku, w celu sporządzenia dokumentów do wpisu do hipoteki; idę do sądu, załatwiam formalności i dostarczam potwierdzenie wpisu do banku kredytującego

 

b) idę do banku w celu sporządzenia dokumentów do wpisu do hipoteki; u notariusza podpisuje akt; notariusz załatwia w sądzie wszystkie formalności i potwierdzenie wpisu dostarczam do banku kredytującego.

 

Jak to wygląda w praktyce? Ile trwa procedura wpisu do księgi wieczystej?

[osiek]

Jak to wygląda w praktyce? Ile trwa procedura wpisu do księgi wieczystej?

 

Od momentu dostarczenia wniosku do sądu .. jakieś 2 tygodnie

[PlanFinance]

Po odbiorze mieszkania i podpisaniu protokołu odbioru, rozumiem, że są dwie opcje:

a) podpisuję akt notarialny; następnie idę z aktem do banku, w celu sporządzenia dokumentów do wpisu do hipoteki; idę do sądu, załatwiam formalności i dostarczam potwierdzenie wpisu do banku kredytującego

 

b) idę do banku w celu sporządzenia dokumentów do wpisu do hipoteki; u notariusza podpisuje akt; notariusz załatwia w sądzie wszystkie formalności i potwierdzenie wpisu dostarczam do banku kredytującego.

 

Jak to wygląda w praktyce? Ile trwa procedura wpisu do księgi wieczystej?

 

W BNP Paribas ok. 2 tygodnie przed aktem notarialnym musisz iść do banku z oświadczeniem developera o ostatecznym adresie nieruchomości. To w sytuacji jeśli chcesz by wpisu dokonał notariusz.

 

Czas oczekiwania zależy od sądu wieczystoksięgowego.

[celtic27]

Który wariant jest korzystniejszy? Jak mam umowę deweloperską w formie aktu notarialnego, to nadal potrzebuje tego oświadczenia dewelopera?

[PlanFinance]

Jeśli notariusz dodatkowo Cię nie policzy to lepiej przez notariusza.

 

Musisz mieć oświadczenie do banku bez względu na formę umowy przedwstępnej.

[monikagd]

Witam,

 

od dwóch miesięcy szarpię się z bankiem o to, że naliczane jest nam zbyt wysokie oprocentowanie. Kredyt brany w grudniu 2011 (RnS, marża w promocji 0,90/1,29) reklamacja złożona w styczniu 2013, dzisiaj dostałam odpowiedź, że w lipcu 2012 nie spełniłam warunków promocji cyt."Zasady Promocji kredytów i pożyczek hipotecznych dla klientów indywidualnych z Kontem Osobistym w BNP Paribas Bank Polska SA określonymi w pkt. 3 lit. d oraz e". Punkty te dotyczą wpływu na konto 1% i transakcji bezgotówkowych. Oba warunki spełniłam- wpływy 2x więcej nawet niż 1%, a transakcji bezgotówkowych było kilkanaście. Początkowo myślałam, że nie zaktualizowali oprocentowania po dostarczeniu w 10/2012 odpisu z księgi wieczystej albo oszukują na WIBORZE, ale to jednak nie to.

 

Ręce opadają. Pozostaje mi składać kolejną reklamację i znowu czekać niewiadomo ile na rozpatrzenie reklamacji. (termin regulaminowy 30 dni można schować między bajki).

Przecież wystarczyłoby jakby SZANOWNY Pan Starszy Specjalista ds. Reklamacji i Należności spojrzał na wyciąg. Teraz naliczają mi marżę bez promocji 1,75% zamiast 0,90 -subtelna różnica........Z*******stwo w biały dzień. Jeśli nie rozpatrzą mi tego do końca tygodnia to przekazuję sprawę do UOKiK, KNF , Arbitra itd. Czy ktoś miał podobną sytuaję???

 

Obsługa w oddziałach banku w kwestii reklamacji niezadowalająca- Panie nic nie wiedzą, nie mają dostępu o żadnych danych. Generalnie zrobią wszystko, żeby nagonić klienta, ale po podpisaniu umowy słabiutko... Czuję się lepiej obsłużona w warzywniaku niż w instytucji, z którą związana jestem finansowo na 24 lata.

 

Jeśli uda się znaleźć inny bank z podobnym oprocentowaniem to stanowczo odradzam branie kredytu hip. w BNP. Szkoda nerwów...

[monikagd]

Witam,

 

jednak obyło się bez sądu.

 

na konto wpłynęła kwota ok 1000,00zł tyt. rozpatrzenia reklamacji. Czekam jeszcze na jakieś pismo, bo póki co nic nie dostałam. Nikt nie kontaktował się- wyjaśnień ani słowa "przepraszam" nie usłyszałam. Jednym słowem PORAŻKA. Na ich nieszczęście na głupią nie trafili i będę każdy harmonogram z kalkulatorem sprawdzać. Jak skończy się RnS to będę refinansować. Straciłam zaufanie do banków i podobnych instytucji. Jeszcze raz odradzam ten bank.

Monika