BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[kanalia]

Witam,

mam przyznany kredyt w BNP Paribas )

Wniosek z kompletem dokumentów złożyłam w środę 06.06.2012, decyzja wstępna była w piątek tj. 08.06.2012, a przed chwilką dzwoniła Pani z BNP z wiadomością o przyznanym kredycie i prośbą o opłacenie operatu.

Gdyby nie wolny czwartek i weekend trwałoby to 3 dni.

[tlink]

U mnie to wyglądało tak (oddział we Wrocławiu, pl. Bema):

4.06 - złożenie wniosku (kredyt RnS)

12.06 - zlecenie wydłużenia okresu kredytowania (uwzględnienie tylko najmłodszych osób, które razem mają zdolność przynajmniej do połowy kredytu)

15.06 - pozytywna decyzja finansowa

16-26.06 - ustalenie, czy zmiana na płatność jednorazową wymaga aneksu do umowy deweloperskiej (niestety wymagała)

26.06 - zlecenie inspekcji (opłata: 350 zł)

3.07 - inspekcja wykonana + otrzymanie ogólnego wzoru umowy

4.07 - podpisanie aneksu do umowy deweloperskiej

4-11.07 - prośba do centrali o obniżenie prowizji (decyzja miała być w 1-2 dni, ale zajęło to aż tydzień)

13.07 - podpisanie umowy kredytowej+zlecenie uruchomienia

18.07 - uruchomienie kredytu

 

Prowizji nie udało się niestety obniżyć (zostało 1,95%). Marża 0,9% przez 5 lat, później 1,25%. Przez 5 lat konto za 15 zł/m-c, zasilanie konta co miesiąc kwotą 1% kredytu i trzy transakcje bezgotówkowe (np. przelew do innego banku). Dla każdego współwłaściciela karta debetowa (np. MasterCard PayPass). Trwało to dość długo, ale myślę, że bez przygód można to załatwić w miesiąc.

[Gość poiioopoi2]

W historii naszej najnowszej gospodarki były przypadki zaginięcia weksli in blanco w dużych solidnych firmach. Nawet jak jest spisany z umowa wekslową, to co łączy taką umowę z wekslem. Nic. Albo wystawiasz weksel na konkretną kwotę, albo omijaj banki wymagające wystawienia takiego weksla dużym łukiem.

[Gość EmerytGF]

Dla przyszłego emeryta średnio zdolność wyliczyli o około 90tyś mniej niż inne banki.

Smiech na sali

[Marcin95777]

Witam,

 

Mam pytanie o warunki windykacji sądowej w umowie o kredyt hipoteczny. Słyszałem, że w prawie polskim jest coś takiego, że banki mogą prosić o podpisanie pozwolenia na egzekucję sądową bez późniejszej zgody kredytobiorcy w przypadku problemów. Obawa jest taka, że w przyszłości bank może bez mojej wiedzy (kredytobiorcy) dokonać takiej sadowej egzekucji, np. z powodu jakiegoś błedu w księgowości. Dowiedziałbym się o tym dopiero, kiedy komornik przyszedłby do mojego mieszkania i stweirdził, że należy ono już do banku.

 

Czy tak to faktycznie wygląda i czy BNP Paribas ma coś takiego w umowie, słyszałem, że PKO SA coś takiego robi.

 

Dziękuję!

[PlanFinance]

Oświadczenie o poddaniu egzekucji jest standardowym dokumentem jeśli podpisujesz jakikolwiek produkt kredytowy. Nie jest możliwe aby na skutek błędu księgowości bank zabrał Ci mieszkanie.

[Marcin95777]

Dziękuję za odpowiedź!

 

A czy są różnice pomiędzy bankami w jaki sposób to oświadczenie jest sformułowane? chodzi tutaj o sposób przeprowadzenia, np. informowanie kredytobiorcy.

[WMichal]

Witam,

 

wszystkie oświadczenia z jakimi miałem do czynienia, są niemalże identycznej treści.

Poza tym oświadczenie o egzekucji jest wystawiane do pewnej kwoty a nie "na kwotę".

 

Musisz pamiętać, że banki niechętnie przejmują mieszkania, bo na licytacji komorniczej dostają za nie tylko część pieniędzy. Jeśli więc zdarzy się "błąd księgowy" to bank będzie szukał rozwiązania takiego aby utrzymać dłużnika. Sięganie od razu po BTE jest w takim przypadku strzelaniem z armaty do komara.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Gość ZaiprzeciwBTE]

Podpisanie BTE oznacza dobrowolną rezygnację kredytobiorcy z postępowania rozpoznawczego. Pozostaje już tylko ew. powództwo przeciwegzekucyjne. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji wymaga aktu notarialnego - tak istotne są jego skutki. Tylko w przypadku banku ustawodawca zrezygnował z formy aktu notarialnego.

[Dono]

Ktoś może wie jakie są szanse na wynegocjowanie obniżki prowizji? Może komuś się to już udało?

[WMichal]

Szanse równe 0 wg mnie

[casius2502]

Witam! Dostałem kredyt hipoteczny w BNP Paribas na zakup nieruchomosci (dom + dwie działki). Formalności trwały okolo 1,5 miesiąca co tłumaczono okresem urlopowym, ale nie mam o to pretensji. Umowę i wszyskie dodatki podpisałem 24.08 i po kilku dniach (czyli na 31.08) umówiłem się ze zbywcami nieruchomości do notariusza. Akt podpisaliśmy, wniosek o ustanowienie hipoteki złozyłem tego samego dnia i wszystko dostarczyłem do banku. Złożyłem dyspozycję uruchomienia kredytu, podpisałem ubezpieczenie itd. Wartość nieruchomości to 340.000, z czego 8.000 zapłaciłem w formie zalicznki przy umowie przedwstępnej, 52.000 mojego wkładu, a 280.000 to kredyt. Na ta chwile, kredyt jeszcze nie został uruchomiony bo, o ile wiem, bank ma na to kilka dni. Móje obawy dotyczą pewnego drobiazgu, który może miec znaczenie i stąd moje pytanie do was.

W umowie wyraźnie napisano, że warunkiem uruchomienia kredytu jest dostarczenie do banku aktu notarialnego w którym zbywca oświadczy, że otrzymał już tę część pieniedzy, która ja dają jako wkład własny. W tym konkretnym przypadku owe 52.000. Ja dokonałem tego przelewu na dzień przed pójściem do notariusza. W czasie sporządzania aktu zbywcy nie mogli oświadczyć, że dostali, poniewaz de facto jeszcze pieniedzy na koncie nie mieli. Zapisano wiec tylko moje oświadczenie, że zapłaciłem i okazałem dowód przelewu. Oczywiście pieniądze wpłynęły na konto zbywców tego samego dnia popołudniu. Przelewu dokonywałem z konta w BNP Paribas.

Czy ten szczegół może miec znaczenie dla uruchomienia kredytu? Czy może niepotrzebnie sobie komlikuje zycie?

[PlanFinance]

Czy w akcie notarialnym jest informacja na jaki numer konta zostały przelane przez Ciebie środki?.

[casius2502]

W akcie notarialnym jest oczywiście podany numer konta na który ja wpłaciłem pieniądze. Zbywcy te pieniądze dostali. Chodzi mi o to, ze w chwili podpisywania aktu nie mieli ich jeszcze na koncie, a zgodnie z umowa o kredyt powinni oswiadczyć ze już mają.

[PlanFinance]

Najlepiej dostarcz do banku potwierdzenie wykonania przelewu bądź poinformuj swojego doradcę by przekazał tą informacje do działu uruchomień aby mogli sobie sprawdzić w systemie. Nie martw się nie powinno być z tego tytułu problemu.

[casius2502]

Dziekuje za pomoc. Na "chłopski rozum" tez wydawaloby się, że skoro zapłacone to powinno być dobrze.

[ogur]

Witam,

 

Zastanawiam się nad podpisaniem umowy kredytowej z bankiem BNP Paribas. Podczas przeglądania wzoru umowy znalazłem następujący zapis:

 

"Prowizja z tytułu przedterminowej spłaty Kredytu jest określona w Taryfie Prowizji i Opłat i na dzień zawarcia Umowy wynosi ...."

 

Obecnie warunki wcześniejszej spłaty mówią o tym, że bank pobierze 1,5% nadpłaconej kwoty w przeciągu pierwszych 5 lat spłacania kredytu, a po upływie tego okresu nie pobiera żadnych dodatkowych opłat. Natomiast jeżeli jest to regulowane zapisami w Taryfie Prowizji i Opłat to za dzień albo miesiąc warunki te mogą ulec zmianie.

 

Czy jest to standardowy zapis w umowie występujący również w umowach kredytowych innych banków?

 

Pozdrawiam,

Łukasz

[PlanFinance]

To się odnosi do warunków standardowych. Zapewne będziesz korzystać z promocji i w regulaminie promocji określone są parametry kredytu. Min. odnosi się to do wcześniejszej nadpłaty. Zapis brzmi dokładnie:

 

"...Prowizja za przedterminową częściową/całkowitą spłatę Kredytu, która dokonywana jest w okresie pierwszych 5 lat licząc od daty pierwszego uruchomienia kredytu wynosi 1,5% kwoty nadpłaty...."

[ogur]

Faktycznie w warunkach promocji widnieje zapis, który przytoczyłeś. Przed podpisaniem gotowej umowy zwrócę uwagę czy wszystkie zapisy z warunków promocyjnych zostały uwzględnione w umowie kredytowej.

[PlanFinance]

Nie będą uwzględnione w umowie. W umowie będziesz miał warunki standardowe, które zostaną obniżone na podstawie regulaminu promocji.

[Marcin95777]

Podpisanie BTE oznacza dobrowolną rezygnację kredytobiorcy z postępowania rozpoznawczego. Pozostaje już tylko ew. powództwo przeciwegzekucyjne. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji wymaga aktu notarialnego - tak istotne są jego skutki. Tylko w przypadku banku ustawodawca zrezygnował z formy aktu notarialnego.

Z tego co wiem obecnie, są dwie powiązane ze sobą rzeczy w BNP:

- deklaracja wekslowa

- oswiadczenie o poddaniu się egzekucji

Jeśli to oświadczenie (BTE ?) oznacza tylko rezygnację z postepowania rozpoznawczego, to czy jest możliwe podpisanie tylko deklaracji wekslowej, czyli jak rozumiem zgodę na wystawienie weksla do określonej kwoty, a nie podpisywanie tej o poddaniu się egzekucji, bo bank i tak może to zrobić po tej procedurze rozpoznawczej?

[Gość Rozczarowany]

Witam.

Chciałbym opowiedzieć Wam moją historię z BNP.

W sierpniu tego roku udaliśmy się wtedy z przyszłą żoną do doradcy, żeby zorientować się jak ubiegać się o kredyt hipoteczny z rodziną na swoim. Po złożeniu wniosków do banku (wnioskowana kwota 318 000 na 25 lat, brak wkładu własnego) zostały przesłane nam wstępne decyzje. Decyzję wstępną z BNP otrzymałem po 3-4 dniach od złożenia wniosku. Była pozytywna bez jakichkolwiek dodatkowych warunków do spełnienia. Zdecydowaliśmy się z żoną na BNP. W decyzji ostatecznej bank BNP zmienił jednak nieoczekiwanie decyzję wstępną i zarządał wkładu własnego w wysokości 10% wartości nieruchomości. Wyjaśnieniem tej sytuacji było zwykłe umycie rąk w postaci pisma, że tak zadecydowała komisja kredytowa. To była pierwsza sytuacja, w której bank stracił w moich oczach. Po przepychankach w końcu zgodziliśmy się 10% wkładu własnego i chcieliśmy podpisać umowę. Podczas podpisywania umowy natknąłem się na kolejny błąd. Okres kredytowania wynosił 360miesięcy(30lat), a nie jak wnioskowałem 300miesięcy(25lat). We wniosku wyraźnie było napisane, że okres kredytowania ma wynosić 25lat, dlaczego więc bank potajemnie nie wiem czy licząc, że nie zauważę, czy przez błąd jakiejś osoby próbuje wcisnąć mi coś czego nie chciałem. Czy bank nie informując mnie o tym może sam zmienić okres kredytowania? Wg mnie powinien poinformować mnie o tym w jakimś piśmie np. we wstępnej decyzji. Jak dla mnie za duży tych zbiegów okoliczności, rezygnuje z tego banku.

[lzalewski]

Mógł to być zwykły błąd osoby piszącej umowę kredytową. Zwiększenie okresu kredytowania z 25 na 30 lat nie wpływa na liczenie zdolności, więc na pewno nie chodziło o to.

[Torquemada]

Czy to normalne, ze pierwsza rata jest tylko odsetkowa?

[PlanFinance]

Czy to normalne, ze pierwsza rata jest tylko odsetkowa?

 

Wypłata w transzach?.