BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[rufko]

Aż sprawdziłem u siebie.Promocja wygasła mi w kwietniu.Teraz aktualne oprocentowanie (wibor+marża) wynosi 4,0100%.

Czyli O.K.

Ufff.... u mnie też ok. ale niepewność była gdy sprawdzałem wcześniej harmonogram w systemie.

A kredyt po 3 latach oceniam na 4+ (w 5stopniowej skali) -na razie jest bezproblemowo, a lekki minus to to konto płatne.

[Milena2424]

Witam,chcemy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w BGŻ.Wczoraj złożyliśmy wniosek o zamknięcie karty kredytowej.Czy przy wniosku wystarczy papier z banku že karta jest zamknięta,czy trzeba czekać aż zniknie z BIK.?

[PlanFinance]

W BGŻ wystarczy sama dyspozycja zamknięcia.

[Martazytka]

Witam Planujemy z mężem kredyt hipoteczny na dom- bliźniak. Mamy dochody z działalności - 1 z działalności obciążona jest dość dużym kredytem firmowym- na dowolny cel. Jak BNP podchodzi do sprawy kredytu firmowego- czy pod uwagę bierze całą ratę czy tylko część kapitałową?

[PlanFinance]

Nie ma już BNP. Proszę dopytać w wątku BGŻ.

[eko_zip]

odświeżę stary temat ale pasuje do BNP Paribas, czy ktoś umie odpowiedziać na pytanie dlaczego po wcześniejszej częściowej spłacie kredytu bank nalicza nowy harmonogram w ten sposób, że najbliższa rata jest wyższa niż miała być o np 200 zł i dodatkowo jest to rata tylko odsetkowa, a nie kapitałowo-odsetkowa?

Reklamowałem 2 razy ale cały czas odpisują, że wg nich jest ok i zgodnie z umową, w umowie nie znalazłem dziwnych zapisów jest tylko coś takiego:

Wcześniejsza całkowita lub częściowa spłata Kredytu
1. Kredytobiorca może w każdym czasie dokonać przedterminowej spłaty Kredytu
1) w części - poprzez wpłatę na konto, o którym mowa w § 5 ust. 1 OCU,
2) w całości – poprzez wpłatę na rachunek wskazany przez Bank,
pod warunkiem dokonania wypłaty całości Kredytu lub otrzymania przez Bank pisemnej rezygnacji Kredytobiorcy z pozostałej niewypłaconej
części Kredytu i zawarcia aneksu do Umowy lub obniżenia kwoty Kredytu w przypadku, o którym mowa w § 2 ust. 7 OCU.
2. W dniu przedterminowej częściowej spłaty Kredytu Bank wylicza nową wysokość rat kapitałowo - odsetkowych, o czym powiadamia Kredytobiorcę
pisemnie przesyłając zaktualizowany harmonogram spłaty Kredytu. Dokonanie przedterminowej spłaty części Kredytu nie zwalnia Kredytobiorcy
od dokonywania spłat należnych rat kapitałowo - odsetkowych i nie powoduje skrócenia okresu kredytowania. Skrócenie okresu kredytowania
jest możliwe tylko na wniosek Kredytobiorcy za zgodą Banku i wymaga zawarcia aneksu do Umowy.
3. W przypadku wcześniejszej całkowitej spłaty Kredytu:
1) Kredytobiorca nie jest zobowiązany do zapłaty odsetek za okres po spłacie Kredytu; Bank pobiera odsetki naliczone za faktyczny okres
wykorzystania Kredytu,
2) Bank rozlicza się z Kredytobiorcą w terminie 14 dni od dnia dokonania spłaty Kredytu.,
3) wygasa ochrona ubezpieczeniowa świadczona w ramach umów ubezpieczenia zawartych przez Kredytobiorcę z ubezpieczycielem za
pośrednictwem Banku, a ubezpieczyciel za pośrednictwem Banku zwraca Kredytobiorcy składkę za okres niewykorzystanej ochrony
ubezpieczeniowej.

 

Uważam, że działają bezpodstawnie, najbliższa rata, jak i kolejne, powinna być w takiej samej wysokości oraz być kapitałowo-odsetkowa.

[Bożena Myszczyszyn]

W dniu 1.07.2022 o 15:43, eko_zip napisał:

dlaczego po wcześniejszej częściowej spłacie kredytu bank nalicza nowy harmonogram w ten sposób, że najbliższa rata jest wyższa niż miała być o np 200 zł i dodatkowo jest to rata tylko odsetkowa, a nie kapitałowo-odsetkowa?

Reklamowałem 2 razy ale cały czas odpisują, że wg nich jest ok i zgodnie z umową,

Dzień dobry,

 

BNP Paribas Bank Polska SA nadpłatę kredytu rozlicza w ten sposób, że cała kwota nadpłaty umniejsza saldo zadłużenia.

Jeśli pomiędzy dniem płatności poprzedniej raty kredytu a dniem nadpłaty kredytu upłynęło kilka-kilkanaście dni to za ten okres zostały naliczone odsetki i one "wiszą" w systemie (nie są pobierane w dniu nadpłaty), zostaną pobrane w kolejnej racie kredytu. Prawdopodobnie to jest przyczyna, że pierwsza rata po nadpłacie jest wyższa.

 

Brak części kapitałowej w tej jednej racie możliwe, że wynika z faktu, że jak kolejne raty zostały zmniejszone (mniejsze zadłużenie), a w tej jednej trzeba pobrać jeszcze  odsetki naliczone za okres sprzed nadpłaty, to możliwe, że już nie było miejsca na część kapitałową.

Mogę się oczywiście mylić, ale innego wyjaśnienia nie znam. 

[Freshu08]

Dzień dobry.

 

Być może będzie ktoś w stanie odpowiedzieć na moje wątpliwości. Mam kredyt w BNP wzięty i uruchomiony w lutym br, stała stopa %, okres karencji do końca roku, wypłacone 2 z 4 transz (zakup mieszkania od dewelopera).

 

W SCU mam informację o prowizji rekompensacyjnej wynoszącej 1% naliczanej zgodnie z pewnym punktem OCU i z uwzględnieniem innego punktu OCU. I właśnie w tych punktach jest informacja, że bank nie pobiera prowizji, jeżeli zachodzi jeden z wymienionych tam czynników, m. in. stałe oprocentowanie, które mam. I teraz pytanie: czy nadpłaty mam darmowe (zgodnie z OCU) czy płatne 1% przez 3 lata (zgodnie z SCU)? I pytanie czy 1% jest od pozostałego kapitału czy kwoty nadpłaty?

 

Będę wdzięczny za pomoc, dziękuję. 

 

[lzalewski]

W przypadku oprocentowania stałego BNP nie pobiera prowizji za wcześniejszą spłatę.

[Freshu08]

Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze kilka wątpliwości:

1. Czy w BNP okres stałego % wydłuża się w wyniku skorzystania z WK?

2. Czy okres karencji (do końca roku) zostanie wydłużony? I czy można bez problemu nadpłacać kredyt w tym czasie?

3. Czy można spodziewać się jakichś problemów z wypłatą kolejnych transzy (zostały 2 do końca roku). Szczerze mówiąc jedyne o co się martwię, to te pozostałe transze. Myślałem nawet żeby wziąć WK tylko w roku 2023, już po wypłaceniu całego kredytu.

[lzalewski]

1. O ile dobrze kojarzę okres obowiązywania stałego oprocentowania nie przedłuża się.

2. Z tego co kojarzę tak.

3. Musisz pytać bezpośrednio w banku. Najlepiej zrób to przez infolinię lub czat z doradcą, aby mieć udokumentowaną odpowiedź. Część banków (np. mBank) wydała jasny komunikat, że problemów nie będzie. Nie przypominam sobie takiego komunikatu ze strony BNP.

[lzalewski]

27 minut temu, MarjoZagadka napisał:

Bardzo ciekawa propozycja, czy konsultacja jest również możliwa przez internet?

Odezwij się do wybranego eksperta lub załóż temat w dziale kredytów mieszkaniowych.

[lukasz3k]

dzień dobry,

czy mógłbym liczyć na pomoc w obliczeniu nadpłaty kredytu hipotecznego? Wiem że sa kalkulatory UOKiKu itp ale:

Mój bank (BNP) w przypadku nadpłaty(np 500zl co miesiąc) z poziomu bankowości internetowej zmniejsza wysokośc raty(w przypadku nadpłaty 500 zł jest to ok 3,50), chcą skrócić okres kredytu muszę podpisać każdorazowo aneks za 200 zł . Wiadomo że skracanie się bardziej opłaca czyli mogę np raz w roku nadpłacić 6 000 i dużo zyskam 

ALE

chcą nadpłacać co miesiąc 500 zł i zmniejszać ratę (w moim wypadku 3,50zł) w następnym miesiącu jakbym nadpłacił 503,50 potem z kazdym kolejnym miesiącem dodawałbym do nadpłaty tyle o ile zmniejszyła mi się rata od dnia dzisiejszego to czy wyszłoby na to samo?

 

Gdzie mógłbym wygenerować taką symulację z tą nadpłatą początkowo 500 co miesiąc?

 

Kapital do spłaty 274800 22lata oprocentowanie 6,3% (zamrożone jeszcze na 4 lata)

 

pozdrawiam serdecznie

[RobertS]

36 minut temu, lukasz3k napisał:

Gdzie mógłbym wygenerować taką symulację z tą nadpłatą początkowo 500 co miesiąc?

nie ma automatu, który to policzy, da radę ręcznie (xls lub kalkulator finansowy)

[Freshu08]

Dzień dobry.

 

Być może miał ktoś podobną sytuację i się wypowie:

w umowie kredytowej z BNP Paribas mamy wymóg dostarczenia oświadczenia dewelopera potwierdzającego zakończenie inwestycji i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie w terminie do końca lipca br. Niestety odbiory mieszkania, początkowo mające być w czerwcu, przeciągają się z powodów proceduralnych. Odbiór + przekazanie kluczy ma być albo w przyszłym tygodniu albo jeszcze w następnym. Niepewność co do terminu odbiorów oraz zbliżający się koniec okresu na dostarczenie do banku dokumentu, powodują że zastanawiam się nad złożeniem prośby do banku o wydłużenie tego okresu. Dzisiaj już nie dodzwonię się do swojego opiekuna w banku, dlatego pytanie do Was: czy myślicie że bank będzie robił jakieś problemy z wydłużeniem terminu? I ewentualnie kiedy najpóźniej należałoby zacząć działać z tematem przedłużenia?

 

Będę wdzięczny za rady.

 

[lzalewski]

Tego typu "przygody" nie są niczym nadzwyczajnym. Banki nie robią problemu z wydłużeniem terminu na dostarczenie dokumentacji. Ja jestem zdania, że najlepiej udać się do banku z tematem zanim upłynie termin (nie jestem pewien czy w umowie nie ma zapisanych jakichś kar za niedopełnienie obowiązku).

[Freshu08]

Dziękuję za odpowiedź. W umowie nie znalazłem nic na temat niedotrzymania terminów czy ich ewentualnego przesunięcia. Wobec tego poczekam jeszcze kilka dni na ruchy dewelopera i skontaktuję się  bankiem.

[Adik22]

Witam.

Proszę o informację czy udało się Państwu wynegocjować jakieś dodatkowe upustu już podczas trwania kredytu hipotecznego w Paribasbank  ? Mam 3 lata i zastanawiam się czy mogę coś wynegocjować ?

 

Pozdrawiam

[RobertS]

a jaka podstawa negocjacji? masz szansę na lepsze warunki w innym banku?

 

zawsze możesz wnioskować o zmianę warunków, ale musi być ku temu jakaś solidna podstawa

[Freshu08]

Witam.

 

Mam kolejne pytanie dot. BNP. Ile może trwać weryfikacja wniosku o ubezpieczenie nieruchomości? Tydzień temu byłem w oddziale i wypełniłem dokumenty o ubezpieczenie "Pakiet na własne M" przy kredycie. Doradca poinformował mnie, że wniosek w piątek zostanie wprowadzony do systemu. I od tego czasu cisza - zero informacji zwrotnej. Czy to normalny czas oczekiwania?

[lzalewski]

Zwykle do 2 tygodni.

[kuba435]

Cześć, mam kredyt hipoteczny w BNP. Chciałbym go nadpłacić i korzystniej jest oczywiście z opcją skrócenia okresu kredytowania. 

Na czacie banku poinformowano mnie że opcja że skróceniem okresu wiąże się z opłatą w wysokości 200 zł za sporządzenie aneksu do umowy.

Czy konsultant się nie pomylił? W innym banku miałem taką opcję bez żadnych aneksów i dodatkowych opłat.

[RobertS]

nie pomylił się, ten bank tak ma

[Chilavert]

A kiedy to się zmieniło? Bo jeszcze niedawno wołali 0,5% od aktualnego zadłużenia, co było chyba rekordem w Polsce...

[lzalewski]

5 godzin temu, Chilavert napisał(a):

A kiedy to się zmieniło? Bo jeszcze niedawno wołali 0,5% od aktualnego zadłużenia, co było chyba rekordem w Polsce...

Nie mylisz z PKO BP?