Pomoc przy kredycie mieszkaniowym-150tys.

[Agnieszka88]

Miejmy nadzieję,że się wszystko uda.Wstępną zdolność mamy bez problemów,zobaczymy co wyjdzie dalej:)

[ziut19]

Przyznaje, ze nic nie rozumiem.

Na chwile obecna nie macie mieszkania. Kupujecie je.

Jakim cudem wiec zrobicie konsolidacje hipoteczna, skoro mieszkanie bedzie kupione na kredyt? I w ogole jaka osobna konsolidacje?

Poza tym napisalas, ze wzieliscie nastepne 6 tys. na oplaty okolokredytowe i mimo tego macie zdolnosc bez problemu?

 

Nie chce byc zlym prorokiem, ale obawiam sie, ze ktos bardzo optymistycznie podszedl do sprawy (ze tez wyraze sie w ten wielce kulturalny sposob).

[lzalewski]

Przeliczałem tutaj wcześniej zdolność i po zrobieniu konsolidacji na maksymalny okres oraz tych 6tys. na maksymalny okres zdolność powinna być. Tam są dodatkowo premie (górnik), które można doliczyć do dochodu. W Pocztowym powinno się udać.

Nie zmienia to faktu, że ciekawi mnie ta konsolidacja hipoteczna. Co doradca miał na myśli?

[Agnieszka88]

Nie wiem dokładnie,powiedziała nam tylko jakoś tak,że w tym samym momencie złożymy wniosek o konsolidację i o kredyt mieszkaniowy,w tym samym banku.

No nic,zobaczymy co z tego wyjdzie.Ja też myślę,że skoro nie załapiemy się na Rodzina na Swoim,to po prostu te zadłużenia które mamy wrzucimy w kredyt hipoteczny(tylko nie mam pojęcia jak to wogóle zrobić)

W razie czego,zwykłą konsolidację dostaniemy w dawnym Lukasie,już nam powiedziała babka,że z miejsca mamy decyzję,bez żadnych zaświadczeń itd dostaniemy-tzn ona to nam by zrobiła nie jako konsolidację,tylko jako zwykłą pożyczkę gotówkową i odrazu dostajemy 32tys i sobie wtedy spłacimy te nasze zobowiązania,rata tam wyszła bodajże 760zł,więc zawsze to jakaś oszczędność

[lzalewski]

Nie wiem czemu pachnie mi Getinem.

[Agnieszka88]

Tzn?Że w GetinBanku będzie chciała to wrzucić w kredyt?

[lzalewski]

Tak jakoś mi się wydaje. Pewności oczywiście nie mam.

[Agnieszka88]

Jak jutro podpiszemy umowę,to w poniedziałek pewnie pojedziemy wybrać bank,i dokładniej się wszystkiego dowiem.

A Getin Bank kiepski jest?

[PlanFinance]

Skąd my mamy wiedzieć?. Nie dostałaś żadnych danych na spotkaniu?. Jeśli nie to zmień doradcę, może na forum jest sensowna osoba z Twoich okolic, które mniej enigmatycznie Ci wszystko wytłumaczy. Zauważam że kompletnie się nie łapiesz w sprawach kredytowych. Jak zacznie Ci pomagać osoba, które również się nie łapie to nic dobrego z tego nie wyjdzie.

[Agnieszka88]

No ja jestem kompletny laik w tych kwestiach,mąż podobnie.

A żadnych danych nie dostaliśmy,ze względu na to,że czekamy do stycznia,Powiedziała nam,że z wyborem banku i całą resztą zaczekamy do stycznia,bo pewnie przyjdą nowe oferty z banków,więc nie ma sensu by przedstawiała nam stare oferty

[Agnieszka88]

Mam pytanie,orientujecie się może jaką prowizję biorą biura nieruchomości?Bo znaleźliśmy z mężem super mieszkanie,wmiarę tanie,ale przez biuro,i nie wiem jak to u nich wygląda...

[ziut19]

Mam pytanie,orientujecie się może jaką prowizję biorą biura nieruchomości?Bo znaleźliśmy z mężem super mieszkanie,wmiarę tanie,ale przez biuro,i nie wiem jak to u nich wygląda...

 

Najczesciej kolo 3%, ale sa i takie w ktorych kupujacy nie ponosi zadnych kosztow.

[RobertS]

teraz już raczej nie ma biur, w których kupujący płaci NIC, nawet jeżeli tak to wygląda na papierze to biuro dolicza do ceny sprzedaży swoją prowizję i zwyczajnie jej nie widać

 

ps

jeżeli mieszkanie jest w dobrej cenie to przecież opłaci się zapłacić prowizję, bo suma sumarum (mieszkanie + prowizja) wyjdzie taniej niż droższe bezpośrednio

 

ps2

jeżeli już BARDZO nie chcesz płacić tej prowizji to jest sposób na jej ominięcie, ale na forum takich rozwiązań podawał nie będę

[Agnieszka88]

No te mieszkanie nam się opłaca,bo za 129tys zrobione bardzo ładnie,wchodzę i mieszkam tak naprawdę,tylko małe,bo 38m2,a ostatnio za 150 oglądaliśmy takie,że dużo kasy by tam trzeba było wsadzić w remont.Dzwoniłam do tego biura i około 3tys wyjdzie mnie prowizja-czekam na telefon kiedy możemy podejść oglądać mieszkanie:)

Sentinel-a mogę poprosić na priv o informacje jak to załatwić?

[Agnieszka88]

Właśnie wróciliśmy od doradczyni.Dała nam ofertę 3 banków wygląda to tak:

BNP Paribas- 0,85% marża musimy założyć tam konto,bez ubezpieczenia niskiego wkładu własnego,wycena 350zł

Multibank-1,30% marża ubezpieczenie niskiego wkładu (ale nie wiemy ile wyjdzie dokładnie,bo to po wycenie dopiero)darmowa wycena

Eurobank 1,25%marża i tu wycena 260zł

Kwota kredytu to będzie 185tys zł rata miesięczna około 1150zł mniej więcej w każdym z banków podobnie,bodajże różnica 50zł tylko była.

Konsolidację robimy w ten sposób,że wycena mieszkania wyjdzie większa niż cena zakupu-i weźmiemy po prostu dodatkową kasę na spłatę tych naszych zobowiązań. I do tego dobieramy 20tys zł na remont mieszkania.Lub bez tych 20tys,zależy jak zdolność nam pozwoli.

Co sądzicie o tych ofertach?

[lzalewski]

Oferty są w porządku.

[Agnieszka88]

Najbardziej nam by pasowało BNP Paribas,ale tam nie wiemy czy da radę wrzucić te nasze zobowiązania w kredyt,no ale to jeszcze zobaczymy.Mam nadzieję że się uda,bo jeśli nie to zdolność będzie tylko na 136 tys.

[PlanFinance]

Nie sprawdzałem zdolności, ale nie widzę wielkich szans na Wasz kredyt w tej konstelacji o której piszesz. Tak naprawdę w każdym przedstawionym przez Ciebie banku są 1-2 argumenty na nie.

 

 

Wypełnij jeszcze raz schemat bo w wątku zrobił się bałagan.

[Agnieszka88]

A możesz przedstawić te argumenty na nie?I czemu nie widzisz szans na taki kredyt?Już wypełniam schemat,zaraz wyedytuję post.

 

Wysokość kredytu. 185 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 135 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie - spółdzielcze prawo do własności lokalu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. z 6 mcy: 3852,68 (wliczona Barbórka podzielona na 12 miesięcy)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę czas nieokreślony od kwietnia 2007

Aktualne obciążenia kredytowe. ok. 1000zł miesięcznie

Ale te obciążenia chcemy "dorzucić" do kredytu mieszkaniowego

[Agnieszka88]

Mam też jedno pytanie,czy kuchnia na wymiar może być wliczona w kredyt? i co z ewentualnym sprzętem,czy kuchenka wbudowana w tą kuchnię też by pod to podchodziła?Bo że podłogi,ściany tak to wiem,problem mam jedynie z tą kuchnią,nie wiem czy coś takiego będzie uznane jako stały element

[ziut19]

Dawno nie robilem takiego lamanca, ale wydaje mi sie, ze zarowno w Multibanku jak i BNP Paribas nie ma mozliwosci zrobienia takiego kredytu.

W Multi jako wartosc przyjmuje sie cene transakcyjna (chyba, ze ostatnio cos sie zmienilo), a BNP w ogole robi tylko 90% LTV.

Jedynie Eurobank daje mala nadzieje, ale idac tym tropem zlozylbym wniosek takze do Millennium, moze GNB.

No i przede wszystkim Bank Pocztowy, w ktorym jak zostalo powiedziane jest zdolnosc nawet z tymi obciazeniemi.

[PlanFinance]

Dokładnie o to co Krzysiek zauważył mi chodziło. Eurobank też problemowe, gdyż dla LTV>90% minimalne dochody to 4000 PLN. Może się uda z większą wyceną.

 

Czy chociaż robicie ja we własnym zakresie czy doradca "doradził" czekać aż wycenią z banku?.

[Agnieszka88]

Czyli 90% wartości nieruchomości tak?Dobrze zrozumiałam?

Ja się troszke obawiam,że za bardzo pogmatwany ten kredyt będzie...remont,konsolidacja...Dużo zabawy...Martwi mnie,że ta wycena musiałaby wynosić około 165 tys żeby wogóle konsolidacja nam przeszła....że o remoncie już nie wspomnę nawet

[Agnieszka88]

Doradczyni nam powiedziała,że ma jakieś kontakty,i zrobimy tak,żeby wycena wyszła taka jaka wyjść powinna...

Mąż dostał dziś zaświadczenia o zarobkach. BNP bierze z 3 ostatnich miesięcy i była rubryczka z premiami za ostatnie 12miesięcy

z 3wyszła średnia 3611 a premie z ostatnich 12 miesięcy łącznie wyszły 45tys. nie wiem jak oni to tam potem będą to liczyli do zdolności...Do reszty banków idzie średnia z 6 miesięcy 3720zł

W razie jak nam nie wyjdzie w tych bankach to spróbujemy gdzie indziej,pytałam tą naszą babkę o Pocztowy-mówiła mi,że mają kiepską ofertę-nie dopytywałam już dokładniej co i jak.

[lzalewski]

Doradczyni nam powiedziała,że ma jakieś kontakty,i zrobimy tak,żeby wycena wyszła taka jaka wyjść powinna...

Musicie mieć świadomość, że analitycy kompletnie tępi nie są i jeśli wycena będzie nadmiernie zawyżona to ją zakwestionują i obniżą wartość z wynikającą z wyceny.