Kredyt preferencyjny z dopłatą do odsetek?

[ar2rt]

Pójść do innego banku np. PEKAO lub Pocztowego i zapytać o ich warunki. PKO BP nie polecam. Współpracuje z nimi wiele lat i od kilku miesięcy kiedy nastąpiły u nich zmiany lepiej omijać ich z daleka.

[maria321]

Witam

Ma Pani szansę na kredyt preferencyjny. Ten kredyt to fajna sprawa. Przez 8 lat Państwo spłaca część odsetkową. W kredycie tym jest ocja rat równych jak i malejących. Proszę powiedzieć o jakie miasto chodzi i jaki metraż mieszkania bo to jest bardzo istotne.

[maria321]

A zapomniałabym powiedzieć, że kredyty preferencyjne są przyznawane małżeństwom z dziećmi lub nie. Warunkiemotrzymania takiego kredytu jest również to, że nie można posiadać żadnej innej nieruchomości na własność. Wcześniej mieszkanie przy rodzinie lub wynajmowane, ale nie własne. Pozdrawiam CMF

[mlodyluc]

dziekuje za odpowiedz. sprawdze i PeKaO i Pocztowy i potem napisze jak to wszystko wyglada. napewno PKO odpada chociaz by za sama obluge klienta. pozdrawiam.

[iwona1111]

Witam

A co z osobami, które już wzięły kredyt mieszkaniowy (hipoteczny) i spełniały wszystkie warunki kredytu preferencyjnego. Czy mogą się ubiegać o dofinansowanie teraz po fakcie zaciągnięcia kredytu???

[ar2rt]

NIe spełnia pani wymogów dopłatry. Skoro wzięła pani kredyt hipoteczny to znaczy, że jest pani włascicielem nieruchomości a więc nie może się ubiegać o kredyt preferencyjny na nieruchomość. Kredytem preferencyjnym nie można równiez spłacać kredyty hipoteczne wcześniej zaciagniete

[ciaper]

Czyli np. kupując mieszkanie w marcu w Krakowie na kredyt, zakładając, że mam cenę za metr 5400, a limit jest 4980, mogę dużo stracić.

Bo np. od kwietnia zmienia się limit i będzie np. 6000, bo się nagle Wojewoda obudzi ...

I wszyscy w takiej sytuacji będą rwali włosy z głowy ...

 

Nawet nie bedę mógł tego mieskzania sprzedać i kupić inne za kredyt preferencyjny ??

Czyli mogę dużo stracić i nigdy w życiu nie skorzystać już z tej "preferencji" tylko przez to że wziąłem kredyt miesiąc wcześniej ...

[ar2rt]

Po pierwsze w każdej chwili z takiego kredytu można skorzystać tylko trzeba spełniac wymogi ustawy tzn. w skrócie w chwili składania wniosku nie mozna być właścicielm nieruchomości i spełniać warunki rodzinne wymienione w ustawie.Czyli dzisiaje kupiłem mieszkanie za normalny kredyt jutro sprzedaje to mieszkanie i spłącam kredyt do końca , pojutrze kupuje inne mieszkanie w kredycie preferencyjnym.

[Hiv]

art2art

To, ze ktoś brał kredyt hipoteczny nie znaczy, że nie dostanie tego z dopłatami. Chodzi o własność w postaci lokalu mieszkalnego.

Hipotekę można wziąć np. na działkę a raczej ciężko zamieszkać na gołyp polu ;)

[ar2rt]

Problem w tym przypadku dotyczył mieszkania.Temat kredytu na działke a kredyt z dopłatą na forum już się pojawiał, więc na ten temat juz się nie rozpisywałem.Można oczywiście mieć kredyt na działkę, ale tylko wtedy jesli ten kredyt był zaciagniety w banku który takie kredyty z dopłatą w swojej ofercie posiada.

[Hiv]

Nie zgodzę się.

Mam kredyt na działkę w mBanku(bez BGK) z na mieszkanie w Pocztowym(z BGK). Więc to jaki to bank nie ma znaczenia ważne by ten z dopłatami wziąć tam gdzie jest taka możliwość.

[Wawe]

Czy jest gdzieś dostępny kalkulator który pozwoli obliczyć ile wyniesie rata po dofinansowaniu oraz ile można zaoszczędzić na tym kredycie?

[ciaper]

Nic nie zaoszczędzisz na tym kredycie. Jedynie przez 8 lat bedziesz miał mniej.

A to przez to, że banki udzielając kredytu preferencyjnego zwiększają marżę w stosunku do zwykłego kredytu. Np. normalny ma marżę 0,8% a ten z dopłatą 1,45% w tym samym banku !!!

[Wawe]

no właśnie, bo niby rozpisują się, ze dzięki tym dopłatom idzie zaoszczędzić do 90 000zł nawet. Pytanie jak to wygląda w przypadku, gdyby porównać kredyt z dopłatami z innym TANIM kredytem.

 

Jedyne co mnie zachęca do kredytu z dopłatami, że na początku rata jest niska, a my teraz nie chcielibyśmy płacić po 2tys zł raty - za 8 lat będzie nas stać... ale teraz niezbyt.

 

Ale generalnie rozumie, że po tych dopłatach koszt kredytu w całosci wychodzi tyle samo co inny TANI kredyt w innym banku?

[ziut19]

Teraz juz ciezko znalezc tani kredyt. Marza 0,8% o ktorej wspominano w watku to juz przeszlosc.

W tej chwili paradoksalnie kredyt z doplata ma nizsza marze niz ten bez doplat. To z pewnoscia chwilowe, ale taka jest sytuacja.

[Hiv]

Dokładnie!

Mam marże 1,3%. Nikt tyle nie daje w zwykłym kredycie!

[Wawe]

czyli obecnie kredyt z dopłatami to najlepsze wyjście?

[Hiv]

Pod warunkiem, że spełniasz wszystkie wymagane warunki. A to nie zawsze jest łatwe :/

[Wawe]

No załóżmy że spełniam....

mamy zdolność, mieszkanie 50m2 i nie droższe niż średnia w mieście za 1m2

[Hiv]

Dla każdego miasta i jego okolic jest wyznaczona stawka za m2.

Jeśli się w niej mieścicie to pewnie nie ma problemu.

Oprócz tego małżeństwo, z dzieckiem do jakiegoś wieku etc.

Nie można mieć na własność zadnej nieruchomości(można np. działkę etc) ani prawa do spadku lokalu etc.

Nie można też wcześniej korzystać z podobnej formy dofinansowania.

Mieszkanie mze mieć do 76m ale państwo dopłaca tylko do 50m2.

Dom nie może być większy niż 140m pow. użytkowej ale państwo dopłaca tylko do 70m.

Zdolność trzeba mieć na cała ratę jakby była bez dopłat.

Niektóre banki dają tylko raty malejące co jest dużo mniej opłacalne.

W grę wchodzi tylko oferta w PLN/

Marża średnio to ok 2% ale korzystając z innych produktów banku można zejść do niższego poziomu.

prowizja też jest od 1 do 2,5 czy nawet 3%.

Czasami można ją wliczyć do rat kredytu.

 

To tak po krotce.

Jeśli warunki wam pasują a kwalifikujecie się do dopłaty to jak najbardziej warto rozważyć tą opcję.

Taki kredyt powinien być tańszy(wysokość raty) od najtańszego walutowego a PLN daje większe bezpieczeństwo.

Po tych 8 latach możesz zawsze przewalcować ;)

[imariusz]

Witam.

 

A co powiedzie na temat rozbudowy domu.

Jeden z warunkow wyklucza te czynnosc. Jak mozna rozbudowac/przybudowac dom nie bedac jego wlascicielem?

Troche bez sensu.

 

Pozdrawiam.

[izaczar]

Czy zagwarantowane w testamencie prawo do dziedziczenia mieszkania po śmierci rodziców dyskwalifikuje mnie z kredytu z dopłatami? Nie znalazłam takiego zapisu w ustawie, jest tylko to:

Art. 4. 1. Dopłaty mogą być stosowane, jeżeli żadna z osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego nie jest:

1) właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego;

2) osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny;

3) osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

4) najemcą lokalu mieszkalnego.

 

I nie ma tu nic o prawie do dziedziczenia nieruchomości mieszkalnej. Czyli wg mnie kwalifikuję się. Mylę się?

[Hiv]

1. Nic mi nie wiadomo, żeby była możliwość wzięcia kredytu na rozbudowę, etc. Na remont też nie dostaniesz...

Masz nie być właścicielem i wszystko.

 

2. Nie możesz mieć prawa w spadku do jakiejkolwiek nieruchomości.

Np. jeśli babcia zapisała ci mieszkanie po swojej śmierci. Notariusz będzie to sprawdzał!

Lepiej zmienić spadek, wziąć kredyt i zrobić to z powrotem ;)

 

Niestety w kredycie z dopłatą jest masa kruczków które mogą wysypać wniosek w trakcie...

[izaczar]

Tzn. że jak mieszkanie zostanie przepisane chwilowo na moje dzieci, dostanę kredyt z dopłatami, po czym znowu zostanie przepisane na mnie, to ja się kwalifikuję, czy tak?

[Hiv]

Dokładnie tak. Nie możesz mieć prawa spadkowego do żadnego lokalu w momencie starania się o kordyt z dopłatą.

 

Jak juz go dostaniesz, nikt ci nie zabroni przyjąć spadku ;)