Kredyt hipoteczny dla firm

[iw-ona]

Witam, szukam kredytu hipotecznego dla nowej spólki.

Na zakup nieruchomości lub "pod hipoteke" :-)

PILNIE !

jezeli ktos z Panstwa zajmuje sie takimi kredytami

proszę o informacje:

na ile % nieruchomości,jakie dokumenty itp

dziekuje i pozdrawiam

[karolinaw]

moze jakieś szczegóły ? po co nieruchomosc, jakie korzysci z tego beda plynely. jaki wklad wlasny, jaka kwota kredytu, gdzie nieruchomosc, czy ktos ma jakiekolwiek dosiwadczenie w branzy (co to za branza )

[ekspert-kredyt]

Ja poproszę jeszcze o informację jaka to spółka - jaka jest jej forma prawna?

[iw-ona]

Bedzie to sp zoo zajmujaca sie leasingiem pracowniczym ,

prowadzeniem biur dla firm zagranicznych posiadajacych oddzialy w Polsce

(oraz transport towarowy,ale tego chyba banki nie lubią,więc nie bedzie transportu w nazwie ani glownych PKD)

nieruchomosc bedzie przeznaczona na wynajm dla jednej z takich firm(umowa przedwstepna tez bedzie)

[ekspert-kredyt]

Proszę napisać coś o osobach wstępujących do spółki - wiek, doświadczenie ewentualnie stan majątkowy.

 

Jest szansa na zrobienie tematu przy założeniu spółki celowej przy tym że konieczny byłby biznesplan, umowy zawarte z kontrahentami, promesa najmu lokalu przez kontrahenta z możliwością cesjonowania przyszłej umowy na bank.

Dodatkowo wymagane będzie poręczenie majątkowe udziałowców oraz wkład własny. Dodatkowo przy nowej spółce Bank może poprosić o dodatkową nieruchomość pod zabezpieczenie.

[karolinaw]

nie tylko może ale też poprosi o dodatkową nieruchomość. a tak to temat łatwy do zrobienia pod takimi warunkami jak napisał expert. Skąd Państwo są

[iw-ona]

o 2-giej nieruchomosci nie ma mowy.Zdaje sobie sprawe,ze nikt nam nie da kredytu na 100%-dlatego pytalam na ile % mogę liczyc.

Wspólnicy będą w zarządzie ,czyli i tak odpowiadaja swoim majatkiem-to nie wystarczy?

proszę podajcie mi jakies konkrety.pozdrawiam

[karolinaw]

80% wartości nieruchomości

marża niestey dość wysoka bo nowy twór około 5-8% w zależności jakie będą BIKi zarządu

prowizja standard 3,7, możliwość zbicia tego do 2%

[iw-ona]

80% to i tak dla mnie super.mam jeszcze pytania:Jaki okres splaty,jakie dokumenty i jaki czas realizacji.

na marzach i prowizjach zbytnio sie nie znam :-(czy jest mozliwosc wyliczenia orientacyjnej raty przy wartosci

nieruchomosci 380 000 i kredycie 300 000?

[karolinaw]

na okres 15letni marża 6% rata 3 428 zł

na okres 20letni marża 6% rata 3 111 zł

[ekspert-kredyt]

Czas realizacji około 2-3 tygodni.

Jeżeli chodzi o dokumenty to standardowo:

- dokumenty rejestrowe firmy (KRS, REGON, NIP, Umowa Spóki

- dokumenty nieruchomości

- dokumenty dotyczące udziałówców

- biznesplan

- promesa umowy najmu,

- kontrakty z kontrahentami

 

Dodatkowo analityk może poprosić o dodatkowe dokumenty.

Skąd jesteś?

[iw-ona]

ile potrwa uruchomienie kredytu?

 

przepraszam,nie widziałam ostatniej odpowiedzi. okolice wroclawia

 

a moze prosciej wziąsc kredyt na osobę fizyczną i potem wniesc nieruchomosc aportem?

co o tym myslicie?

[ekspert-kredyt]

Zakup nieruchomości na osobę fizyczną i wniesienie jej aportem do spółki będzie łatwiejsze i tańsze. Pod warunkiem że kredytobiorca będzie miał dochód pozwalający na zaciągnięcie kredytu.

[karolinaw]

czy szybsze nie wiadomo, i patrząc co się dzieje na rynku nie wiem czy tańsze

[ekspert-kredyt]

Oferta na lokal użytkowy dla osoby fizycznej:

- LTV 20%

- marża 3,5%

- okres kredytowania 25 lat

- prowizja 3%

Rata dla kwoty 300 000 pln to 2414,68 pln.

 

Więc chyba jednak tańsze:)

 

Czas oczekiwani ana decyzję kredytową do dwu tygodni.

[iw-ona]

Jaki dochód dla takiej kwoty?

[pomocwkredycie]

Jeśli coś to można zrobić kredyt pod zabezpieczenie w Idea Banku, lub też W getinie czas oczekiwania 10 dni na kredyt. Wszytsko zależało by od dokumentów które musiał bym spojrzeć.

[iw-ona]

do idea banku nie mam cos przekonania. Przeszedł Wam tam jakikolwiek kredyt?

Kiedys byłam tam na rozmowie (w innej sprawie) i lista "potrzebnych"dokumentow zwalila mnie z nóg.

sama dyrektorka oddzialu mowila,ze maja chore procedury.

prosze napisz coś odnośnie getinu.oni sa chyba w miarę elastyczni?

[ekspert-kredyt]

IDEA Bank zrobi to na warunkach opisanych wcześniej - czyli biznesplany, spólka celowa itd.... Getin również. W getinie też jest możliwość zrobienia tego na osobę fizyczna ale będzie drogo - marża okołó 5% i 20 lat okres kredytowania.

 

Kredyt dla osoby fizycznej minimalny dochód dla takiego kredytu to 4600 przy założeniu, że jest jeden kredytobiorca bez rodziny i bez zobowiązań.

 

Pomocwkredycie - w jakie dokumenty chcesz spojrzeć jeśli jest to nowa spółka?

[iw-ona]

4600 na 300 tys? a gdzie te kredyty z reklam : -)

[ekspert-kredyt]

Niestety odgórne rekomendację biorą górę Stosunek raty kredytu do dochodu musi być zachowany:)

[iw-ona]

No tak,tanie kredyty są dla tych ,co mają kase:wink-new:

A macie może madry pomysł na konsolidację?

3 kredyty w skoku,trzeba zamienic na 1:-)

[ekspert-kredyt]

A może więcej szczegółów - jaki dochód, z jakiego tytułu no i jaka historia w BIK?

No i oczywiście kwota.

[iw-ona]

A wracając do hipoteki.....

 

myslisz pomocwkredycie, ze nowa firma przejdzie w Getinie?

 

umowa o pracę, 3700 netto od 4 miesiecy.Kwota max

[ekspert-kredyt]

Jeśli dochód do konsolidacji to da się zrobić na dobrych warunkach kwotę około 80 000- 100 000

 

Co do getinu co prawda pytanie do pomocwkredycie, ale tak jak napisałam powyżej na takich samych warunkach ja w IDEA Banku - a będzie trudniej niż w IDEA.