Jaki bank najlepszy Rodzina na Swoim na 225000

[slimaq]

Witam

zamierzam wziąć kredyt z dopłatą na 100% wartości mieszkania na kwotę 225000 zł. Metraż mieszkania 61,90 m2. Proszę o poradę w jakim banku doradzilibyście kredyt. Pod uwagę biorę przede wszystkim raty malejące na okres 25 lub 30 lat. Wg własnych oględzin rynku biorę pod uwagę PKO SA, PKO BP, Bank Millenium i Getin Bank.

[RobertIND]

Proszę wypełnić schemat:

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[slimaq]

Wysokość kredytu. 225000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 225000 zł /0%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu

Metraż nieruchomości. 61,90 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). m. Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. -

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3m-4000 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Kilka drobnych sprzętów AGD/RTV na raty, brak aktualnych zobowiązań

[lzalewski]

BNP Paribas:

- marża przez 5 lat - 0,9%

- marża w kolejnych latach 1,25%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 863zł

- rata nr 61 - 898zł

- rata nr 97 - 1396zł

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

Wymagane konto z wpływem min. 1% kwoty kredytu, karta debetowa oraz przystąpienie do 10-letniego programu Kapitalny Plan ze składką 300zł/m-c. Plan ten można potraktować jako prowizję rezygnując z niego po roku.

Od jutra niestety marże pójdą najprawdopodogniej o 0,2p.p. w górę. Mimo wszystko nadal będzie to najlepsza opcja.

[MJM]

Kredyt Bank

rata 1 880zł do czasu wpisu do KW 1059zł

rata 97 1412zł

ymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz ub. na życie skłatka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału z produktów dodatkowych możesz zrezygnować po 5 latach

ub. niskiego wkładu 1575zł składka płatna za 3 lata

[slimaq]

a co z ofertą getin? Z tego co wiem oferują marżę 1,05 przy programie z gwarancją kapitału (15 lat)

[MJM]

Oferta GNB jest uzależniona od scoringu i jeżeli chcesz oszczędzać to BNP będzie lepsze dla Ciebie, w GNB masz dodatkowo 3,25% ubezpieczeń

[lzalewski]

Uwierz mi oferta znacznie gorsza. Ładnie to wygląda na papierze, gdy doradca wyciągnie laptopa i zacznie pokazywać wykresy. Oczywiście, jeśli to tylko możliwe, zachęcam do oszczędzania.

[slimaq]

Przyznam że w ogóle nie znam BNP i ich oferty. Mogę Cię poprosić o jakieś konkrety dlaczego ta oferta jest najlepsza? Oczywiście mogę podać mail do przesłania materiałów:)

[lzalewski]

Email poproszę ewentualnie na PW.

Przy kredycie na 100% wartości nieruchomości oferta ta jest najlepsza przede wszystkim na niewielki koszt startowy (brak ubezpieczenia niskiego wkładu). Jest nim tylko jedna z dwóch opcji do wyboru:

- prowizja 1,95% (możliwość skredytowania)

- Kapitalny Plan, który po krótce opisałem powyżej.

W każdym innym banku zapłacisz na pewno ubezpieczenie niskiego wkładu od brakującego wkładu poniżej 20% wartości nieruchomości. We wspomnianym wyżej KB będzie to 1575zł/3lata. 20% wkładu własnego osiągniesz po wpłaceniu 146 rat, co oznacza, że ubezpieczenie to zapłacisz jeszcze 3-krotnie (oczywiście każda następna składka będzie już niższa).

Marże również masz niższe. Dość niewielki Cross-sell (produkty dodatkowe dołączone do kredytu), z którego zrezygnować można po 5 latach.

Jeśli zamierzasz oszczędzać, to nie musisz rezygnować z uczestnictwa w programie oszczędzania, a potraktować to rzeczywiście jako inwestycję na przyszłość i po 10 latach wypłacić zgromadzone środki nadpłacając kredyt na podobnej zasadzie jaką oferuje GNB, w którym na starcie będziesz mieć koszt w postaci ubezpieczenia kosztującego 3,95% kwoty kredytu.

[slimaq]

a co z 2 gigantami PKO?

[MJM]

Oferty są gorsze w Pekao są trzeba negocjować żeby oferta była w miarę ale różnie to bywa

[lzalewski]

PEKAO S.A. może być bankiem nr 3.

Przepraszam, że nie odpisałem na maila, ale mam problemy z pocztą w tej chwili (wszystko ok. będzie około godz. 13-tej). Odpisałem na PW.

[RobertS]

Oferta GNB jest uzależniona od scoringu i jeżeli chcesz oszczędzać to BNP będzie lepsze dla Ciebie, w GNB masz dodatkowo 3,25% ubezpieczeń

 

jeżeli w GNB klient bierze PSO (Dziesięciokrotka) to przy BIK A+ ma marżę 1,04% a ubezpieczenia kosztują wtedy 2,75% a nie 3,25%...

 

jest to oferta przede wszystkim dla tych klientów, którzy nie mają na ubezpieczenie niskiego wkładu i na ubezpieczenie nieruchomości - te koszty są finansowane z pożyczki bankowej

[PlanFinance]

Oferty są gorsze w Pekao są trzeba negocjować żeby oferta była w miarę ale różnie to bywa

 

Widziałeś nową ofertę?. To jeden z najgorszych banków obecnie.

[RobertS]

do 400kzł, z prowizją 0% wyjściowa jest 1,89% ale w tym banku faktycznie można wynegocjować całkiem przyzwoite warunki, ostatnio dostałem dla klientów odpowiednio 1.44, 1.38 i 1.34% więc składać tam warto...

[Paweł Ang]

Z tego co wiem, BNP Paribas nie kredytuje na 100% wartości nieruchomości, tylko na 90%. No i rzeczywiście od dziś marże poszły w górę minimalna to 1,1%.

[MJM]

Widziałeś nową ofertę?. To jeden z najgorszych banków obecnie.

 

Zgada się dlatego trzeba negocjować i to też napisałem

[slimaq]

a w przypadku kiedy nie chciałbym oszczedzać?

[MJM]

To Kredyt Bank

[PlanFinance]

do 400kzł, z prowizją 0% wyjściowa jest 1,89% ale w tym banku faktycznie można wynegocjować całkiem przyzwoite warunki, ostatnio dostałem dla klientów odpowiednio 1.44, 1.38 i 1.34% więc składać tam warto...

 

Tylko że ostatnio obowiązywała lepsza oferta. Warunki standardowe poszły w górę więc możliwości negocjacyjne również się pogorszyły.

[slimaq]

Kredyt bank rzucił mi marżę 1,94 przy millenium 1,6

[Paweł Ang]

Millennium też od dziś ma wyższe marże (o 0,2-0,35% w zależności od LTV). Od jutra marże (o 0,1 p.p) podnosi Kredyt Bank.

[MJM]

Kredyt bank rzucił mi marżę 1,94 przy millenium 1,6

 

Kto przedstawił Ci takie oferty?

 

W Millennium marża 1,94% i prowizja 1%, a w Kredyt Banku 1,5% ale od dziś ponoć o 0,1% w górę więc 1,6%

[RobertS]

próbuj jeszcze w PeKaO, jak im pokażesz dobrą ofertę z innego banku to będą skorzy do obniżek, u mnie PeKaO zawsze przebijało KB bez względu na to jaka aktualnie była oferta lub promocja