czy mamy szanse na kredyt?

[martap]

Witam !

Chcielibyśmy skorzystać z programu ,,rodzina na swoim''. Planujemy budowę domu systemem gospodarczym.Problemem jest krótki staż pracy.Nasze umowy są od września tego roku.Bylismy w getinie - powiedziano nam ze niby nie powinno byc problemów (skladajac wniosek w okolicach Swiat ). Czy zostaje nam tylko ten bank czy gdzies jeszcze byśmy mieli szansę ???

Mam jeszcze jedno pytanie: jak jest liczona wartość nieruchomości?czy to my mamy za zadanie znalezc rzeczoznawce czy jest to ktos przydzielony z banku , i kiedy :czy przed zlozeniem wniosku?

Budujemy mały dom o powierzchni uzytkowej 109 m2, na obszarach wiejskich , stosunkowo tani w budowie, bez garazu, z prostym dachem oraz metoda gospodarcza.

Planujemy wziac kredyt o takich parametrach

 

Wysokość kredytu -200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny -250 000?/dzialka jako wklad wlasny z rozpoczeta budowa?

Rynek pierwotny/rynek wtórny -pierwotny

Rodzaj nieruchomości -dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości -109

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) -lodzkie

Stan zaawansowania inwestycji -zalane lawy fundamentowe

Waluta kredytu -pln

Pożądana długość okresu kredytowania -30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc -2700/mc

Źródło uzyskiwania dochodów - obie umowy na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód -mąż 14-09-2012/nieokreslony ,ja od 11/09/2012-30/09/2012zlecenie i od 06/10/2012 na czas niekreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców oboje 27

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

Proszę o pomoc

[MJM]

A jaki jest dochód z samych umów o pracę?

[martap]

maz 1600 netto /mc , ja najnizsza krajowa 1100/mc,

[lzalewski]

Wyboru wielkiego nie ma. Zdolność jest w Pocztowym:

- marża 1,45%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 817zł

- rata nr 97 - 1195zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,7% kwoty kredytu

Wymagane konto, karta kredytowa. Możliwe jest jednak, że 200tys. okaże się kwotą zbyt małą w tym banku.

[martap]

dziekuje za odpowiedz.

 

Czy moglabym uzyskac jeszcze odpowiedz na pytanie zadane w pierwszym poscie o rzeczoznawce?

[MJM]

A jaka jest powierzchnia całkowita domu? bo pocztowy będzie liczył od tego koszt wybudowania domu i może się okazać że przyjmą wyższy koszt i wtedy zdolności nie starczy.

 

Jeżeli wystarczy Wam 175tyś to na taką kwotę jest zdolność w Kredyt Banku w GNB będzie pewnie wyższa.

[martap]

powierzchnia całkowita 116 m2, a uzytkowa 109 m2,

myślimy o kredycie 200 000 , i teraz pytanie czy to bank ustala ze ta kwota nam wystarczy na wybudowanie takiego domu, czy na przyklad to my organizujemy rzeczoznawce i to on ustala wartosc domu ?

[lzalewski]

Wy robicie wycenę, ale banki mają swoje minima kosztu budowy 1m2. Dla analityka nie będzie ważne, że w kosztorysie zapisany będzie koszt niższy budowy.

[MJM]

Wycenę możecie zorganizować sami u rzeczoznawcy który będzie akceptowany przez Banki do których będziecie składać wnioski,

 

jeżeli pocztowy przyjmie wybudowanie 1m2 za 2200zł (sprawdzę ile jest w Waszym regionie) to do wybudowania domu będzie potrzeba 255000zł - środki już poniesione

[martap]

Witam ponownie. Niestety w pocztowym zdolnosc mamy na 205 tys. a koszt budowy wyliczyli na 290 tys (2500zl/m2*116pow.całk.) Nasz wklad wlasny to ok 15 000 (wydane na lawy fundamentowe , przylacza ,prace ziemne)Reszty pieniedzy nie damy rady zalatwic ,takze chyba odpuscimy ten bank. zaproponowano nam jeszcze zabezpieczenie naszych pozostalych dwoch dzialek aby zwiekszyc w ten sposob wklad wlasny. Jak na razie wszystkie sa pod jednym numerem ksiegi wieczystej co tez jest problemem.

 

Propozycja z getin bank:

zdolnosc rowniez na 205 tys , ale tu wystarczyloby nam wg banku 220 000 zl ;

Dostalismy kosztorys do wypelnienia i powiedziano nam zeby nie wpisywac kosztow poniesionych( bo sa niby za male !?) tylko zeby najlepiej po pozytywnej decyzji banku zalatwic te brakujace 15 tys wkladu. mam juz metlik w glowie. moze ktos doradzi ???