Kredyt na budowę

[lzalewski]

W takim przypadku opłata za uruchomienie transzy wystąpi. Wynika to z tego, że bank będzie musiał wykonać inspekcję. Nie byłoby inspekcji w przypadku rozpoczęcia budowy ze środków z kredytu. Po prostu źle się zrozumieliśmy.

Myślę, że z takim rozkładem transz problemu nie będzie.

 

Ubezpieczenie musi być w całym okresie kredytowania. Może być z dowolnej firmy. Dobrze sprawdza się tutaj MACIF - chyba najtańsza firma. Sam z resztą jestem u nich ubezpieczony.

Ubezpieczenie jest proporcjonalne do osiąganych dochodów. W związku z tym, że Pani dochód to 2500zł, a męża 5000zł, to na Panią będzie przypadało 33% składki, a na męża 67%.

[kori]

a kwota ubezpieczenia jest okreslona przez bank??

 

do kiedy jest wazna ta propocja jubileuszowa??

 

no i juz chyba ostatnie pytanie czy w moim przypadku nie bedzie zadnego ubezpieczenia od niskiego wkładu???

 

i jak bedzie ksztaltowalo sie oprocentowanie i rata sie rata przy kwocie kredytu 340tys??

uwzgledniajac podwyzszone ubezpieczenioe pomostowe no i pozniej juz po wpisie do hipoteki eurobanku

 

---------- Post dodany o 23:38 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:37 ----------

 

znalazłam takie zdanie:

marża kredytu może zostać obniżona o 0,3 punktu procentowego, jednak nie niższa niż minimalna marża tj. 1,29%

 

??

[lzalewski]

Kwota ubezpieczenia liczona jest od wysokości kredytu.

Oferta jubileuszowa ważna jest o ile się nie mylę do końca listopada.

Ubezpieczenia niskiego wkładu nie będzie.

Przy kredycie na kwotę 340tys./30 lat rata do czasu wpisania banku do hipoteki wynosić będzie 1973zł, po dokonaniu wpisu - 1794zł.

 

Minimalna marża w ofercie jubileuszowej wynosi 1,11%.

[kori]

ok a zakladajac tylko zarobki meza to mamy szanse na kredyt 340tys??

pytam gdyby moje zarobki nie zostaly uznanze przez bank z powodu macierzynskiego

[lzalewski]

Powinny być uznane. Tym bardziej, że niewiele brakowałoby do uzyskania zdolności na tą kwotę. Nie uwzględniając Pani dochodu zdolność jest na 329tys.

[kori]

ok rozumiem

dziekuje za wyczerpujace informacje

 

przemysle temat na spokonie i wroce do watku na poczatku przyszlego tygodnia

[lzalewski]

Zapraszam. Jutro dam odpowiedź na pytanie z PW.

[kori]

dziękuje

gdyby pojawiał się jutro jakaś nowa, korzystniejsza oferta tez proszę o mnie pamietać :-)

[lzalewski]

Oczywiście będę

[kori]

Eksperci prośba o poradę, dziś znalazłam coś takiego:

BGŻ

Marża 1,15%

Prowizja 0,5%

Konto, wpływ min.2000 PLN/mc ubezpieczenie nieruchomości(obligatoryjne w każdym banku),

karta kredytowa + obrót min.500 PLN/mc

[PlanFinance]

Eksperci prośba o poradę, dziś znalazłam coś takiego:

BGŻ

Marża 1,15%

Prowizja 0,5%

Konto, wpływ min.2000 PLN/mc ubezpieczenie nieruchomości(obligatoryjne w każdym banku),

karta kredytowa + obrót min.500 PLN/mc

 

To jest moja propozycja, ale Ciebie niestety nie dotyczy. Przedstawione warunki obowiązują dla LTV

[kori]

więc nie mam szans??

[PlanFinance]

Na taką ofertę niestety nie.

[kori]

Finalnie obstaje przy 2 bankach

Euro Bank i DB

 

Mogę prosic o podanie:

- ile kształtowałaby sie rata w jednym banki u drugim

- prowiza

- opłata za konto etc.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 1815zł

Wymagane konto, karta kredytowa. Ubezpieczenie pomostowe - marża rośnie o 1,2p.p. Konto 12zł/m-c. Karta 60zł/rok. Zwolnienie z opłaty za kartę następuje w przypadku dokonania w ciągu roku transakcji na min. 12tys. Wszystkie bankomaty darmowe.

 

Eurobank:

- marża 1,19%

- prowizja 2%

- rata 1751zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia pomostowego marża wzrośnie o 0,85p.p. Konto 0zł. Wszystkie bankomaty darmowe.

[kori]

ok

dziekuje

 

a ile wychodzi ubezpieczenie na zycie przez euro bank a ile ew na rynku??

[lzalewski]

W tej opcji w Eurobanku konieczne jest ubezpieczenie w ramach oferty banku. Koszt miesięczny to 0,036% od wysokości kredytu. Dużo tańszą opcją jest jednak ubezpieczenie na rok. Wówczas składka wynosi 0,3%.

[kori]

czyli jesli kredyt 347tys to roczna skladka 1041zł, czyli srednio miesiecznie ok 86zł??

dobrze licze??

 

co obejmuje to ubezpieczenie ??

I pytanie czy nie znaleść jakeigoś na rynku np. PZU, Allianz etc i przenieść cesją??

co bedzie tańsze?? i korzystniejsze ??

[lzalewski]

Składka miesięczna wynosiłaby 122zł, składka roczna 1020zł (dla kwoty 340tys.).

 

Jest to ubezpieczenie na życie i trwały uszczerbek na zdrowiu. Niestety nie można zrobić cesji ubezpieczenia.

[kori]

ooo a kierownik oddziału eurobank powiedziała ze bez problemu mozna zrobic sesje.

 

Druga srpawa:

uśredniłam sobie wszystkie koszty w okresie pół roku(uwzględniajac prowizje, oplaty za konto, oplaty za karte, ubezpieczenie na zycie) zarowno w Euro Banku i DB to okazuje sie ze zakaldajac raty ktore podales koszt takiego rekytu w okresie 6 miesiecy bedzie odpowiednio

EuroBank 17.816tys (najwięcej tu waży prowizja 2%, bez niej koszt byłby w okresie 6 miesiecy około 11.016tys)

DB 11.382tys

[lzalewski]

Jeszcze podejrzę warunki promocji, ale z tego co pamiętam konieczne jest skorzystanie z ubezpieczenia "bankowego". Proszę dać mi 20 minut. Teraz muszę odejść od komputera na moment.

[kori]

a w okresie 360miesiecy

DB 679.320tys

EuroBank 667.760tys.

 

wiec badz tu madry czlowieku :-)

[lzalewski]

Na kredyt nie należy patrzeć w perspektywie 30 lat. Należałoby również policzyć ile można byłoby zyskać, gdyby środki ulokowane w np. prowizję zarobiłyby do momentu, w którym koszt kredytu się zrównuje.

Sprawdziłem - wymagane jest na 100% ubezpieczenie w ramach oferty banku. Można zrobić cesję ubezpieczenia nieruchomości.

Z regulaminu promocji:

"ubezpieczenie na życie z oferty eurobanku oraz

konto z wpływem wynagrodzenia (pakiet Online lub Prestige)

opłata za konto: 0 zł

oprocentowanie kont: 3,0%"

[kori]

Chciałam powrócić do tematu.

czy nadal eurobank bedzie mial najlepszą ofertę na budowę domu??

mysle o zmiana z 200->250tys

 

 

Dom 120 m/kw pow uzytkowej

Aktualnie działka w kredycie - wartosc działki 197tys, kredyt na 140tys Pocztowy bank marza 1.5%

 

i teraz zagłostka, chciałabym rozpoczac budowe z wlasnych srodkow ok 100tys (stan surowy otwarty) i dobrac ok 250tys na dokonczenie budowy + wykonczenie.

Reasumujac chcialabym refinansowac kredyt na dzialke tj. 140tys + dobrać 250tys. a wiec lacznie 390tys

 

Wkład własny: pytanie jak traktowac dzialke i wklad na ropozczecie budowy

wartość nieruchomości dzialka 197tys + dom lacznie 350tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości:

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Dochód netto na rodzinę: 7.5tys, aktualnie przebywam na macierzynskim, wracam do pracy w listopadzie

Rodzaj umowy: 2xczas nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe: rata kredyt dzialka 800zl

Ilość kart kredytowych: brak

Województwo: malopolskie

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 31

BIK: chyba ok

[lzalewski]

Tak, Eurobank nadal będzie najlepszą opcją.