Kredyt na budowę

[lzalewski]

Nie. Nie ma takiego druku. Muszą być po prostu zawarte informacje, które są przez bank wymagane:

- aktualne saldo do spłaty,

- numer rachunku do spłaty,

- oświadczenie o wykreśleniu hipoteki po spłacie kredytu.

 

WIBOREM się na prawdę nie przejmuj. To nie jest parametr, który powinien być brany pod uwagę przy wyborze oferty. Raz będzie on wyższy, raz niższy.

[kori]

Tylko że w eurobanku wymagane ubezpieczenie na życie a to jest dodatkowy koszt.

Ile to ubezp kosztuje

 

I jeśli dodamy ten koszt to czy db albo bgż lepiej nie wychodzi??

[lzalewski]

Osobiście uważam, że ubezpieczenie na życie kredytobiorca powinien posiadać. Szczególnie przy tak dużym zobowiązaniu. Proponuję traktować to jako zabezpieczenie siebie i swojej rodziny, a nie interesów banku. Twój dochód to 2500zł, męża 5000zł. Zastanówcie się co będzie, gdyby coś stało się mężowi... Będziesz w stanie spłacać kredyt? Owszem trzeba mieć nadzieję, że będzie wszystko ok. Ale należy brać również pod uwagę czarne scenariusze.

Koszt ubezpieczenia na życie w Eurobanku to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie.

[kori]

Aha to które jest bardzie opłacalne??

Ile by wyszło rocznie i miesięcznie??

 

I to nawet przy takim ubezpieczeniu lepiej wychodzi nadal eurobank??

[lzalewski]

Zdecydowanie taniej wychodzi ubezpieczenie ze składką roczną. Składka miesięczna ubezpieczenia to 140zł, roczna to 1174zł. Różnica w ciągu roku to 226zł, czyli ok. 20%.

Swoje zdanie na temat ubezpieczenia na życie wyraziłem. Uważam, że to konieczność przy takim kredycie, tym bardziej, że sama nie byłabyś w stanie udźwignąć zobowiązania. Jeśli jednak uważacie, że ubezpieczenie na życie nie jest Wam potrzebne, to lepiej wypadnie DB.

[kori]

Ok dziękuję za odpowiedź

Pozostaje przy eurobanku

[lzalewski]

Proponuję złożyć wnioski do 2-3 banków. Nie składajcie wniosku tylko do jednego banku.

[kori]

Nasuwa mi się jedno pytanie.

Jeśli kredyt udzielany będzie w transzach to płace raty od wykorzystanej transzy czy od razuza całość??

Pier w od kwoty na działkę a później wykonczeniowka??

 

Słyszałam o ofercie CA 1,3% i 0% prowizji.

Czy ona rowniec mogłaby mnie dotyczyć??

[PlanFinance]

Nasuwa mi się jedno pytanie.

Jeśli kredyt udzielany będzie w transzach to płace raty od wykorzystanej transzy czy od razuza całość??

Pier w od kwoty na działkę a później wykonczeniowka??

 

W większości banków płacisz same odsetki(nie spłacasz kapitału) od kwoty wypłaconej.

[kori]

Okdziekuje panu

 

A fo myśli pan o ofercie CA??

[kori]

Lzalewski ci myślisz o ofercie CA*?

[lzalewski]

Oferta CA jest w porządku, ale... Ostatnimi czasy ciężki bank.

[kori]

Co masz na myśli??

 

Jakie.parametry.mogłabym osiągnąć przy moim kredycie??

[lzalewski]

Bardzo często zdarza się wymyślanie różnych dziwnych warunków, negaty z dziwnych przyczyn itp.

Oferta to marża 1,3% i prowizja 0%. Wymagane konto i ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,0299% od salda zadłużenia.

[kori]

Ta oferta vs eurobank jest bardzo korzystna powiedziałabym że nawet lepsza.

Co myślisz??

[lzalewski]

Tak, jest nieco lepsza.

[kori]

ok w takim razie musze sprawdzić oferte CA

jak oni podchodzą do urlopu macierzyńskiego??

i ile kosztuje wycena oraz inspekcja

??

[kori]

Wracamy do tematu.

Postawiliśmy stan surowy otwarty no i czas udać się do banków po kredyt.

parametry pozostają bez zmian czyli:

Dom 120 m/kw pow uzytkowej

Aktualnie działka w kredycie - wartosc działki 197tys, kredyt na 140tys Pocztowy bank marza 1.5%

Reasumujac chcialabym refinansowac kredyt na dzialke tj. 140tys + dobrać 250tys. a wiec lacznie 397tys

 

Wkład własny: działka + stan surowy (wsadzone ok 140tys)

wartość nieruchomości dzialka 197tys + dom lacznie 390tys (140+250tys)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości:

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Dochód netto na rodzinę: 7.5tys, aktualnie przebywam na macierzynskim, wracam do pracy w marcu

Rodzaj umowy: 2xczas nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe: rata kredyt dzialka 800zl

Ilość kart kredytowych: brak

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 31

BIK: chyba ok

Mogę prosić o pomoc??

[PlanFinance]

Jaki jest dochód osoby na macierzyńskim?.

[kori]

dochód na macierzyńskim 2tys

[Gość gosc45677]

Deutsche Bank:

 

Kredyt 390 000

 

Marża 1,2%

Prowizja 0%

 

PSO (np. Generali) 234/mc - wymagane przez 5 lat, w 11 roku można wypłacić

 

konto (12zł/mc) , karta (60zł/rocznie) - wymagane przez 5 lat

 

Przy 100%LTV:

 

Ubezpieczenie Niskiego Wkładu Własnego : 3510 PLN

 

Rata kredytu : 1855,18

[kori]

a cos bez pso?? darmowa karta i konto

 

może eurobank, Ca, albo coś innego??

[PlanFinance]

a cos bez pso?? darmowa karta i konto

 

Nic lepszego nie znajdziecie.

[kori]

zatem proponujecie tylko DB??

[prezesik24]

Jeżeli nie chcecie PSO , moze być oferta DB z ubezpieczeniem na zycie lub utraty pracy . Wtedy będzie wyglądało nastepująco :

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 397000 PLN 397000 PLN

Wartość nieruchomości 587000 PLN LTV 68%

Oprocentowanie 3,97%

marża stawka bazowa

1,20% 2,77%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1888,5 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 282 852 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Ubezpieczenie na wypadek zycia i pracy 7146 PLN

Razem 7146 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 284,14 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Po 2 latach ubezpieczenie bedzie doliczane do raty dokladnie 0,042%. Karta kredytowa moze byc bezplatna w przypadku wykonania transakcji na 12 TPLN rocznie. Ubezpieczenie moze zostać skredytowane.