Kredyt na budowę

[kori]

okdziekuje za oferte db, jakie inne oferty banków będą konkurencyjne??

[kori]

Jaka jest alternwtywa dla db??

[kori]

prośba o pomoc i przestawienie 3-4 najlepszych ofert

 

dziekuje

[kori]

eksperci, mogę prosić o odpowiedź??

[GPO Finanse]

Już tyle ofert ze szczegółami Pani dostała i wciąż ma wątpliwości do których banków złożyć wnioski? Nic się nie zmieniło, wszystkie warte uwagi oferty ma Pani przedstawione w niniejszym poście.

[Bożena Myszczyszyn]

prośba o pomoc i przestawienie 3-4 najlepszych ofert

 

Oprócz DB wspomniana wcześniej oferta Eurobanku na dziś bez zmian, czyli

marża 1,19% , prowizja 2%

lub

marża 1,49%, prowizja 0%

pozostałe parametry zgodnie z wcześniejszymi informacjami

rezygnacja z ubezpieczenia na życie to wzrost marzy o 0,1% ( niewiele )

 

Z uwagi na szybkość procesu, ale już gorsze parametry cenowe:

ING

marża 1,5% , prowizja za udzielenie 2,2%

lub

marża 1,90%, prowizja za udzielenie 0%

w warunkach tylko ROR z wpływem 2000 zł / weryfikacja 3 lata

 

Millennium

marża 1,49%

prowizja za udzielenie 2%

obowiązkowe ubezpieczenie na życie 0,02% kredytu

ROR, wpływ wynagrodzenia (80% dochodów branych do zdolności), karta debetowa z obrotem bezgot. 500 zł/mc

 

ewentualnie jeszcze:

PEKAO SA - ale bank analizę będzie opierał raczej na jednym dochodzie, zdolność może nie wyjść (istotny jest powiat )

marża 1,49% ( lub 1,39% jeśli zrobić kredyt minimalnie powyżej 400 tys )

prowizja za udzielenie 1,49%

ROR, wpływ wynagrodzenia, karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

 

PKO BP

dwa warianty

standardowy - marża 1,54 %, prowizja za udzielenie 1,8 - 2 % , wymagany tylko ROR

oferta specjalna - marża w pierwszym roku 1,1%, w kolejnych latach 1,3%, wymagane ubezpieczenie od utraty pracy i upadłości koszt 3,25% na 4 lata, ROR, karta kredytowa lub ubezpieczenie na życie ( całkowity koszt kredytu będzie niższy, ale koszt ubezpieczenia od utraty pracy zwróci się dopiero po kilku latach)

[kori]

a co Pan myśli o ofercie Ca oraz BGZ ??

[Bożena Myszczyszyn]

a co Pan myśli o ofercie Ca oraz BGZ ??

 

również można wziąć pod uwagę

 

BGŻ

orientacyjnie marża 1,55%

prowizja za udzielenie 2%

ROR z wpływem wynagrodzenia min. 2000 zł + karta debetowa ( ROR w Planie Aktywnym za 18 zł miesięcznie)

karta kredytowa z transakcjami 500 zł /mc

ubezpieczenie nieruchomości

 

minusem jest płatny ROR, jednakże nikt nie daje gwarancji, że banki dające w tej chwili możliwość bezpłatnych rachunków ROR nie zmienią za jakiś czas taryfy

 

CA - podwyższył od czerwca warunki

promocja 3x0% ( tylko w oddziałach banku )

jeśli bank zaakceptuje cały dochód (7000 zł ) i będzie to oferta PREMIUM SZAFIR to marża = 1,20 % ( w Pakiecie Życie 1,40 % )

ROR z wpływem wynagrodzenia

konto oszczędnościowe

ubezpieczenie na życie ( 0,0299% miesięcznie) lub ubezpieczenie od utraty pracy ( 0,028% miesięcznie )

 

minusem jest - proces kredytowy

 

przed zmianą warunków w ofercie SZAFIR przy marży 1,15% mojemu klientowi powiedziano, że ubezpieczenie od utraty pracy wystarczy mieć 2 lata, przez co kwota za te dwa lata była i tak niższa niż w innym banku prowizja za udzielenie (wniosek zatrzymał się przez proces), jednakże zważywszy na regulamin mam wątpliwości, czy tak na pewno jest,

www(kropka)credit-agricole.pl/dokumenty/kredyty-hipoteczne

w regulaminie PREMIUM SZAFIR zarówno dla ubezpieczenia na życie jak i od utraty pracy jako okres minimalny wskazany jest okres kredytowania

 

natomiast okres dwóch lat jako minimum dla ubezpieczenia od utraty pracy widnienie tylko w regulaminie Pakiet Hipoteczny dla kredytu konsolidacyjnego i pożyczki hipotecznej

 

w razie niedotrzymania warunków promocji marża standardowa wynosi 2,2%

[kori]

zatem bgz odpada

 

a z CA to faktycznzie ciekawe, podjade do oddziału i się dowiem, więc pozniej podziele sie informacjami

 

---------- Post dodany o 09:10 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 08:57 ----------

 

BO-MYS porównuje ofertę CA i Euro banku:

EURO BANK

marża 1,19% , prowizja 2%

ubezpieczenie na życie 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie.

 

CA

marża 1,2% , prowizja 0%

ubezpieczenie na życie 0,029%

 

Wg mnie na starcie CA ma lepszą ofertę, niższe ubezpiczenie, 0% prowizja i wyższa warża o 0,01 od euro

 

chyba że się mylę??

[PlanFinance]

Prowizja w BGŻ może wynieść zdecydowanie mniej. Zależy od pośrednika.

 

Do kredytu można użyć Konto Bardzo Osobiste, które przy wpływie 5000 PLN/mc jest bezpłatne.

 

W Konto Plan Aktywny owe 2000 PLN nie musi pochodzić z wynagrodzenia.

[Bożena Myszczyszyn]

Wg mnie na starcie CA ma lepszą ofertę, niższe ubezpiczenie, 0% prowizja i wyższa warża o 0,01 od euro

 

chyba że się mylę??

 

pozostaje kwestia dostępności oferty, bo jeśli coś na papierze wygląda lepiej to jeszcze nie oznacza, że jest łatwe do uzyskania, a na pewno nie szybko

 

to się okaże dopiero po złożeniu wniosków

 

Do kredytu można użyć Konto Bardzo Osobiste, które przy wpływie 5000 PLN/mc jest bezpłatne.

 

W Konto Plan Aktywny owe 2000 PLN nie musi pochodzić z wynagrodzenia.

 

W materiałach BGŻ jest warunek :

"Konto osobiste – Plan Aktywny z wpływem min. 2.000 zł oraz kartą płatniczą debetową (+ deklaracja przelewu wynagrodzenia w przypadku umowy o pracę/emerytury/renty)"

więc sądzę, że jeśli już jest dochód z wynagrodzenia to bez dyspozycji przelewania się nie obejdzie

 

"Konto osobiste – Konto bardzo osobiste, jeżeli miesięczny wpływ na konto wynosi co najmniej 5.000 zł (z wyłączeniem wpływów z rachunków bankowych prowadzonych na rzecz klienta detalicznego) oraz kartą płatniczą debetową lub Saldo Oszczędności wynosi co najmniej 100.000 zł " - 5000 zł to warunek minimalnych wpływów, opłata to rzecz wtórna

[PlanFinance]

 

W materiałach BGŻ jest warunek :

"Konto osobiste – Plan Aktywny z wpływem min. 2.000 zł oraz kartą płatniczą debetową (+ deklaracja przelewu wynagrodzenia w przypadku umowy o pracę/emerytury/renty)"

więc sądzę, że jeśli już jest dochód z wynagrodzenia to bez dyspozycji przelewania się nie obejdzie

 

"Konto osobiste – Konto bardzo osobiste, jeżeli miesięczny wpływ na konto wynosi co najmniej 5.000 zł (z wyłączeniem wpływów z rachunków bankowych prowadzonych na rzecz klienta detalicznego) oraz kartą płatniczą debetową lub Saldo Oszczędności wynosi co najmniej 100.000 zł " - 5000 zł to warunek minimalnych wpływów, opłata to rzecz wtórna

 

BO_MYS masz wiedzę czysto teoretyczną. Warunki zapisane w umowie przedstawiają się inaczej niż warunki z oferty.

 

Umowa wygląda następująco.

 

konto osobiste - Plan Aktywny, o którym mowa w § 1 ust. 17 SCU, jeżeli miesięczny wpływ na konto wynosi co najmniej 2.000 zł oraz do konta została wydana karta płatnicza debetowa lub został złożony wniosek o jej wydanie

 

konto osobiste - Konto bardzo osobiste, o którym mowa w § 1 ust. 17 SCU, jeżeli: miesięczny wpływ na konto wynosi co najmniej 5.000 zł (z wyłączeniem wpływów z rachunków służących do przeprowadzania transakcji płatniczych, w tym rachunków bankowych i rachunków członka spółdzielczej kasy oszczędnościowo-rozliczeniowej, prowadzonych na rzecz konsumenta) oraz do konta została wydana karta płatnicza debetowa lub został złożony wniosek o jej wydanie lub Saldo Oszczędności wynosi co najmniej 100.000 zł

[kori]

a macie jakies doświadczenie z wniskami w ca??

[Bożena Myszczyszyn]

BO_MYS masz wiedzę czysto teoretyczną. Warunki zapisane w umowie przedstawiają się inaczej niż warunki z oferty.

 

Przyznaję rację, sprawdziłam, potwierdziłam.

 

W ofercie jest informacja o wynagrodzeniu, gdyż bankowi zależy na wpływach wynagrodzenia i rzeczywiście nie będzie to w żaden sposób weryfikowane.

Przyznaję też, że BGŻ nie jest moim "ulubionym" bankiem i choć składałam tam wnioski to faktycznie żadnej umowy nie podpisywałam, stąd rzeczywiście nie mam doświadczeń z tym bankiem na etapie po decyzji kredytowej.

 

a macie jakies doświadczenie z wniskami w ca??

Osobiście nie procesowałam żadnego wniosku w CA, natomiast mój klient po złożeniu wniosku do CA bezpośrednio nie jest zadowolony i raczej nie skorzysta z tej oferty.

[PlanFinance]

Przyznaję też, że BGŻ nie jest moim "ulubionym" bankiem i choć składałam tam wnioski to faktycznie żadnej umowy nie podpisywałam, stąd rzeczywiście nie mam doświadczeń z tym bankiem na etapie po decyzji kredytowej.

.

 

Zapisy z decyzji są przenoszone do umowy...

[Bożena Myszczyszyn]

Zapisy z decyzji są przenoszone do umowy...

czepiasz się

 

wiem, że masz ofertę dostępną u jednego pośrednika i składasz tam dużo wniosków ...

 

ja często bank zapytuję o różne transakcje i na zapytaniach kończę, jeśli z góry wiadomo, że będzie problem

 

rozmawiamy o tym etapie, gdzie nie miałam decyzji końcowej w ręku i nie studiowałam jej zapisów, bo np. wniosek umarł śmiercią naturalną po informacji z banku:

"... tutaj mam problem z .......... . Dali mocno nie aktualny wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej. Patyczkuję się z developerem ale uparli się nie dostarczać odpisu. Podobny problem mam z nimi przy dwóch innych wnioskach. Niestety analizy nie akceptują oświadczenia developera, ze Status prawny nie uległ zmianie."

 

... a gdzie indziej z tym samym kompletem dokumentacji problemu nie było ...

[kori]

no więc panowie do których banków finalnie powinnam złożyć wnioski??

stan surowy wybudowany przyszła kolej na kredyt na dokończenie budowy

moge juz finalnie prosić o pomoc??

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 397000 PLN 397000 PLN

Wartość nieruchomości 447000 PLN LTV 89%

Oprocentowanie 3,95%

marża stawka bazowa

1,20% 2,75%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1883,9 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 281 209 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2212 PLN

Składka DBIwP Generali 3240,00 PLN - składka za 12 mies.

270 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 283,81 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[kori]

dziękuje

mogę prosic o oferty pozostałych banków??

[kori]

dziś przypadkowo na forum znalazłam taką ofertę banku pocztowego:

marża 1,2%

prowizja 0%

wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

aktualny kredyt na działkę mamy właśnie w pocztowym.

myślałam, aby w przyszłym tygodniu składać wniosek do eurobanku i ca.

no a moze pozostać w Pocztowym???skoro jest nowa promocja??

[PlanFinance]

dziś przypadkowo na forum znalazłam taką ofertę banku pocztowego:

marża 1,2%

prowizja 0%

wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

aktualny kredyt na działkę mamy właśnie w pocztowym.

myślałam, aby w przyszłym tygodniu składać wniosek do eurobanku i ca.

no a moze pozostać w Pocztowym???skoro jest nowa promocja??

 

+ ubezpieczenie 2,7% wartości kredytu.

[kori]

jaki liczone będzie ubezpieczenie w przypadku dobrania kredytu??

kredyt braliśmy w BP w styczniu i mamy ubezpieczenie zapłacone 2,5% na 2 lata (wtedy takie obowiązywało)

 

wiec pytanie jak to policzyć

[kori]

planfinance.pl jestes wstanie to policzyć??

[PlanFinance]

Ubezpieczenie jest płatne od kwoty zaciąganego kredytu.