Zdolność kredytowa w MdM + kilka pytań

[y2k]

Witam, zaczynając procedurę zakupu mieszkania w MdM wypada najpierw policzyć zdolność kredytową:

 

Wysokość kredytu - ok. 310 000 (przy negocjacjach może zejdzie do 300 000) minus 32500 dopłaty z BGK, wychodzi zatem ~277500 PLN

Wartość nieruchomości - nie znam (liczę, że LTV po dopłacie z BGK nie przekroczy 100% )

Rynek - pierwotny

Metraż - 60-65 m2 (przy opcji 60 m2 wysokość kredytu powinna spaść do 258000 PLN)

Lokalizacja - Wrocław

Inwestycja - ukończona (ostatnie lokale)

Waluta - PLN

Okres kredytowania - 30-35 lat

Ilość osób w gospodarstwie domowym - 3

Średni miesięczny dochód netto - 4235 PLN (po dodaniu premii i nadgodzin z ostatniego roku wychodzi ~4400 PLN)

Źródło dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony (od 3 lat ten sam pracodawca), małżonka zajmuje się wychowaniem 1-rocznej córki, więc bez dochodów

Wiek - 26 lat (żona - 22 lata)

Aktualne obciążenia: kredyt odnawialny/debet - 3000 PLN, pożyczka gotówkowa - 65 PLN/m-c (zostało ~1100 PLN do spłacenia)

Historia w BIK - negatywnej brak, drobne kredyty/raty spłacane w terminie, częste wcześniejsze spłaty/nadpłaty zobowiązań

 

Pytanie 2:

Czy zdać się na oferty doradców kredytowych u developera (mają już 'specjalne' pod MdM) czy samemu próbować wynegocjować kredyt w MdM w banku?

 

Pytanie 3:

Niektórzy developerzy "wymuszają" zakup miejsca parkingowego do mieszkania - jak sfinansować taką nieruchomość (osobny kredyt)?

 

Za wszystkie cenne odpowiedzi z góry dziękuję.

y2k