Skocz do zawartości

Zdolność kredytowa MdM - jak obliczyć

anula_

Przez anula_,
w Bezpieczny kredyt 2%

Rekomendowane odpowiedzi

anula_ Uczeń

anula_

Opublikowano
Opublikowano

proszę o wyliczenie na jaki max kredyt mam zdolność kredytową

mąż+ja+dziecko

mąż um.o pracę 3000

ja um.o pracę 1800

raty kredytu:300+370

chcemy kredyt z dopłatą na 30 lat

0
anula_ Uczeń

anula_

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

dziękuję :)

.

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* MDM

Wysokość kredytu. 290000

Wartość nieruchomości / wkład własny.300000/BRAK

Rynek pierwotny/rynek wtórny.PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości.MIESZKANIE

Metraż nieruchomości.67

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).GDYNIA

Stan zaawansowania inwestycji.STAN ZEROWY

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.MAX

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3 (2+10

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.4800/4800

Źródło uzyskiwania dochodów.UMOWA O PRACĘ NA CZAS OKREŚLONY

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.M:OD 2,5LAT NA JESZCZE 2

JA:OD ROKU JESZCZE NA 5 MIESIĘCY PLUS PROMESA

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.30/34

Aktualne obciążenia kredytowe.TRZY KREDYTY ŁĄCZNIE 670ZŁ

Historia w BIK.M:BRAK, JA:DOBRA

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano
Wysokość kredytu. 290000

Wartość nieruchomości / wkład własny.300000/BRAK

Wyjaśnij rozbieżność.

0
anula_ Uczeń

anula_

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

osobno mamy wpłacić 10tyś za udział w drodze dlatego tak wpisałam

bo łącznie mieszkanie kosztuje 300tyś ale kredyt jest na 290tyś

0
PlanFinance Nowicjusz

PlanFinance

Opublikowano
Opublikowano

Udział w drodze liczy się do wartości nieruchomości. Nie możesz nabyć mieszkania bez udziału w drodze.

 

Czy developer posiada rachunek powierniczy?.

 

Jaki zawód wykonujesz?. Czy jest to Twoje pierwsza umowa z obecnym pracodawcą?.

 

Czy masz możliwość podpisania nowej umowy?.

0
anula_ Uczeń

anula_

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
Udział w drodze liczy się do wartości nieruchomości. Nie możesz nabyć mieszkania bez udziału w drodze.

 

Czy developer posiada rachunek powierniczy?.

 

Jaki zawód wykonujesz?. Czy jest to Twoje pierwsza umowa z obecnym pracodawcą?.

 

Czy masz możliwość podpisania nowej umowy?.

 

nie mogę nabyć mieszkania bez udziału, ale kupuje go za swoją gotówkę i będzie na osobnej umowie

mój zawód: pracownik banku, to moja hmm któraś umowa :) tzn 5 umów zlecenie, 1 na zastępstwo i teraz kolejna na czas określony

nową umowę podpiszę dopiero sierpień/wrzesień

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Zdolność kredytowa to ocena możliwości finansowych kredytobiorcy do spłaty zobowiązania kredytowego wraz z odsetkami w określonym czasie. W przypadku kredytu z dopłatą w programie Mieszkanie dla Młodych (MdM) banki biorą pod uwagę nie tylko dochody i zobowiązania kredytobiorców, ale także specyficzne warunki programu, takie jak limit ceny nieruchomości czy wymogi dotyczące wkładu własnego. Przy obliczaniu zdolności kredytowej uwzględnia się łączne dochody wszystkich osób w gospodarstwie domowym, stałe miesięczne wydatki, istniejące zobowiązania kredytowe oraz planowaną wysokość raty nowego kredytu.

Ważnym aspektem jest również rodzaj umów o pracę, ich czas trwania oraz stabilność zatrudnienia, które wpływają na ocenę ryzyka kredytowego przez bank. W przypadku MdM istotne jest, aby suma wartości nieruchomości wraz z udziałem w drodze czy innych niezbędnych składnikach nieruchomości nie przekraczała limitów określonych w programie, co może mieć wpływ na maksymalną kwotę kredytu z dopłatą.

Proces obliczania zdolności kredytowej można wspomóc kalkulatorami dostępnymi online, które uwzględniają różne parametry finansowe i warunki programu MdM. Należy jednak pamiętać, że ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu i jego wysokości zależy od indywidualnej analizy banku, który może różnie interpretować poszczególne elementy zdolności kredytowej.

#zdolnosc-kredytowa #kredyt-mdm #doplaty
Czy to było pomocne?
PlanFinance Nowicjusz

PlanFinance

Opublikowano
Opublikowano
nie mogę nabyć mieszkania bez udziału, ale kupuje go za swoją gotówkę i będzie na osobnej umowie

mój zawód: pracownik banku, to moja hmm któraś umowa :) tzn 5 umów zlecenie, 1 na zastępstwo i teraz kolejna na czas określony

nową umowę podpiszę dopiero sierpień/wrzesień

 

Podejrzewam że chodzi o mieszkanie na zamkniętym osiedlu , zgadza się?. Nie nabędziesz udziałów w drodze na oddzielnej umowie. To jest niemożliwe niestety. Wszystko musi znaleźć się na 1 umowie i suma kwot za mieszkanie i udziału w drodze musi mieścić się w limicie MdM.

0
Bożena Myszczyszyn Uczeń

Bożena Myszczyszyn

Opublikowano
Opublikowano
Podejrzewam że chodzi o mieszkanie na zamkniętym osiedlu , zgadza się?. Nie nabędziesz udziałów w drodze na oddzielnej umowie. To jest niemożliwe niestety. Wszystko musi znaleźć się na 1 umowie i suma kwot za mieszkanie i udziału w drodze musi mieścić się w limicie MdM.

 

Mam podobną sytuację - są kupowane udziały w drodze i terenach zielonych, ale będą wpisane do zupełnie innych ksiąg wieczystych niż księga gruntowa budynku, w którym jest mieszkanie

 

... i odpowiedź ze strony ministerstwa

 

"W przypadku jeżeli droga dojazdowa oraz tereny zielone znajdują się na innej nieruchomości (działce gruntu) aniżeli budynek z lokalami wyodrębnionymi (tj. wspólnota mieszkaniowa), to nie są objęte reżymem ustawy o własności lokali (nie są częścią lokalu ani nieruchomości wspólnej).

 

Działki takie stanowią wówczas przedmiot współwłasności i do ich zarządu znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności, w szczególności art. 199. Jedyny związek jaki występuje między wspólnotą a współwłaścicielami takich działek z drogą oraz terenami zielonymi to służebność przejazdu (przechodu), bowiem wspólnota musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej.

 

W związku z powyższym, zakup udziału w takich działkach nie może być finansowany z kredytu MdM, a ich cena nie wlicza się do limitu MdM."

 

Wszystko jest w jednej umowie, ale za udziały klient płaci gotówką, poza MDM

0
PlanFinance Nowicjusz

PlanFinance

Opublikowano
Opublikowano

Wyjaśnienia do RnS. Do MdM będą identyczne:

 

BGK - Program Rodzina na swoim - Wyjaśnienia Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju (d. Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej) do ustawy

 

"...Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), w przypadku wyodrębnienia własności lokali mieszkalnych właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej (nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłączenie do użytku właścicieli lokali - ust. 2 cytowanego artykułu) jako prawo związane z własnością lokali. Zakup lokalu mieszkalnego zawiera więc w sobie jako element konieczny zakup udziału w nieruchomości wspólnej (w tym odpowiednia część ułamkowa gruntu), a więc - niezależnie od wyodrębnienia takiej pozycji w umowie z deweloperem, a następnie akcie notarialnym przenoszącym własność lokalu mieszkalnego - jest to część integralna dokonywanej transakcji, w tym konsekwentnie część integralna ceny za zakup lokalu mieszkalnego..."

0
Bożena Myszczyszyn Uczeń

Bożena Myszczyszyn

Opublikowano
Opublikowano
są kupowane udziały w drodze i terenach zielonych, ale będą wpisane do zupełnie innych ksiąg wieczystych niż księga gruntowa budynku, w którym jest mieszkanie (...)

"W przypadku jeżeli droga dojazdowa oraz tereny zielone znajdują się na innej nieruchomości (działce gruntu) aniżeli budynek z lokalami wyodrębnionymi (tj. wspólnota mieszkaniowa), to nie są objęte reżymem ustawy o własności lokali (nie są częścią lokalu ani nieruchomości wspólnej).

 

Wyjaśnienia do Rodzina na Swoim. Do MdM będą identyczne:

(...) "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłączenie do użytku właścicieli lokali - ust. 2 cytowanego artykułu) jako prawo związane z własnością lokali"

 

to są INNE PRZYPADKI

 

ja pisze o przypadku gdy oprócz gruntu stanowiącego nieruchomość wspólną (stoi na nim budynek) , co będzie związane z wpisem do księgi lokalowej udziałów w nieruchomości wspólnej - klient nabywa jeszcze inne udziały w działkach osiedlowych i te udziały w żaden sposób nie będą przypisane do lokalu mieszkalnego, ale nabycie ich jest obligatoryjne

 

przykładowo działka na której stoi budynek - to numer KW "A"

lokal ma KW numer "B" z udziałem np. 200/10000 części w księdze "A" ( księga lokalowa może mieć przypisane udziały tylko w jednej księdze prowadzonej dla nieruchomości wspólnej)

oprócz tego jest KW "C" dla drogi osiedlowej i tam klient nabywa oddzielne udziały np. 50/10000

w księdze lokalowej "B" nie ma wzmianki o księdze "C"

0
Bożena Myszczyszyn Uczeń

Bożena Myszczyszyn

Opublikowano
Opublikowano

Historia w BIK.M:BRAK, JA:DOBRA

 

Po wyjaśnieniu kwestii wpisu w Bankowym Rejestrze Niesolidnych Klientów KLIK

 

Zdolność

PEKAO SA - brak

PKO BP - maksymalnie w granicach 230.000 zł

 

teoretycznie można próbować w ALIOR - zdolność ok 350 - 360 tys ,

 

przy tych parametrach

cena 290.000 zł

powierzchnia 67 m2, miasto Gdynia

dopłata MDM 23.508,75 zł

kredyt 266.491,25 zł

okres kredytowania 30 lat

LTV 91,89 %

 

marża 2,35% ( jeśli nie będzie zwyżki za zły scoring)

prowizja 2%

niski wkład ( uwzględniony w marzy)

rata 1440 zł

0
anula_ Uczeń

anula_

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Zdolność

PEKAO SA - brak

PKO BP - maksymalnie w granicach 230.000 zł

 

teoretycznie można próbować w ALIOR - zdolność ok 350 - 360 tys ,

 

przy tych parametrach

cena 290.000 zł

powierzchnia 67 m2, miasto Gdynia

dopłata MDM 23.508,75 zł

kredyt 266.491,25 zł

okres kredytowania 30 lat

LTV 91,89 %

 

marża 2,35% ( jeśli nie będzie zwyżki za zły scoring)

prowizja 2%

niski wkład ( uwzględniony w marzy)

rata 1440 zł

 

dziękuję :)

czyli zostaje nam tylko alior

ale dlaczego tylko "teoretycznie"?

0
Bożena Myszczyszyn Uczeń

Bożena Myszczyszyn

Opublikowano
Opublikowano
ale dlaczego tylko "teoretycznie"?

 

teoretycznie, bo na bazie "suchych" danych ,

ostateczna decyzja i ocena przedłożonych dokumentów jest w gestii banku, sama zdolność nie musi być wyznacznikiem do podjęcia decyzji pozytywnej

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.