Hipoteka na mieszkanie

[jagged]

Wysokość kredytu 230000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 262000 / 33000 (MDM)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości 53

Lokalizacja nieruchomości: Wrocław

Stan zaawansowania wybudowane

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (łącznie z dzieckiem

Umowa o pracę: ja - 2350 netto/ czas nieokreślony, żona 1860 (macierzyński) / czas nieokreślony

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy na czas nieokreślony od 2006, zona 2009r.

Wiek kredytobiorców. 24/29

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt gotówkowy 730zł, kredyt odnawialny na koncie 1900zł

Historia w BIK. czysto, kilka branych pożyczek na raty, spłacane na czas, wszystko ukończone

 

Proszę o propozycję.

[lzalewski]

Żona po macierzyńskim wraca do pracy?

[GPO Finanse]

.... Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt gotówkowy 730zł, ....

 

To wysokość raty? Jeżeli tak to zdolność wychodzi w Alior banku - 228.021 zł na 30 lat:

 

marża 2,35%

prowizja 2%

rata ok 1230 zł

 

Zero innych wymogów.

 

Jestem z Wrocławia. W razie zainteresowania ofertą zapraszam.

[jagged]

Tak, żona wraca do pracy. Nastąpi to pod koniec września.

730zł to miesięczna wysokość raty. Nie wiem czy to ma znaczenie, ale kredyt jest właśnie w Alior Bank.

 

Jaka jest realna szansa dostania kredytu ?

[lzalewski]

Zdolność jest i tyle możemy powiedzieć na podstawie powyższych danych. Jeśli znajdą one swoje odzwierciedlenie w przyszłości, to nie powinno być problemu. Zdolność jest jeszcze w Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 2%

- rata 1204zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[jagged]

Za 2-3 miesiące warunki będą lepsze bo żona otrzymuje obecnie tylko 80% pensji, zakład pracy jej dalej wypłaca pieniądze. Mi od stycznia też poprawią się warunki o "kilka złoty".

[GPO Finanse]

Kiedy zamierzacie starać się o kredyt?

[jagged]

Jak najszybciej, ale właśnie pewność, że decyzja bedzie pozzytywna, wiaze sie to z kilkoma kwestiami ( np. Rezygnacja ze zlobka, jesli nie zrezygnuje teraz beda kary).

[lzalewski]

Pewność decyzji da się przewidzieć jedynie z jakimś prawdopodobieństwem. Żaden doradca nie zagwarantuje, że decyzja będzie pozytywna.

[GPO Finanse]

Pewności to nikt Ci nie zagwarantuje, ale żeby się przekonać jak będzie trzeba złożyć wniosek - im szybciej tym lepiej ponieważ czas oczekiwania na decyzję ostatnio się wydłużył.

Zaoferowałam już swoją pomoc, więc...

[jagged]

Jeszcze jedno pytanie, sprawdziłem swój BIK i mam 503 punkty (4 gwiazdki) (nie wiem ile ma żona, ale na pewno więcej). Jaka jest szansa na kredyt ?

Nie mam żadnych zadłużeń ani nic podobnego. Jedno mnie dziwi to około 8 zapytań co kilka minut do Alior Banku o kredyt w wysokości 1000 zł (nie wiem skąd).

[lzalewski]

Gwiazdki i punkty coś mówią, ale nie za wiele. Ważne jest czy były opóźnienia w spłacie kredytów i jak długie ewentulnie one były. Jeśli nie było opóźnień powyżej 30 dni, to BIK jest ok.

[jagged]

Dzięki za uspokojenie Na szczęście opóźnień nigdy nie było ani nie będzie. Dziękuje raz jeszcze.

[jagged]

Jaki jest średni czas oczekiwania na poszczególny etapy w Aliorze i PKOBP ? Dziękuje ślicznie z góry za odpowiedź

 

---------- Post dodany o 21:17 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:02 ----------

 

Za niedługi czas na pewno się do Ciebie odezwę.

[GPO Finanse]

Od złożenia kompletu dokumentów 3-4 tygodnie na decyzję ostateczną, potem w zależności od "przypadku" do 2 tygodni na wypłatę.

Od jakiego dewelopera to mieszkanie?

[jagged]

Planuje Arkop Deweloper.

[jagged]

Mam pytanie developer mówi mi, żeby otrzymać dofinansowanie MDM nie wystarczy umowa rezerwacyjna tylko przedwstępna. czy to prawda ? Mi chodzi o to, że jak nie dostanę kredytu będę musiał dać deweloperowi 10000 zł za niedotrzymanie umowy i za nic nie chce zmienić zapisu na inny.

[GPO Finanse]

Proces może odbyć się na podstawie umowy rezerwacyjnej - po uzyskaniu decyzji pozytywnej, a przed podpisaniem umowy kredytowej będzie wymagana umowa deweloperska.

[jagged]

Decyzji pozytywnej już u analityka ? Czy tej wstępnej ?

 

Dziękuję ślicznie za odpowiedź

[GPO Finanse]

Decyzji u analityka - warunkiem przygotowania umowy kredytowej będzie dostarczenie umowy deweloperskiej.

[jagged]

Jest mi ktoś wstanie szybko odpowiedzieć ile trwa procesowanie obecnie w Aliorze i ile w PKOBP ? Tzn. jeśli jest decyzja wstępna do decyzji ostatecznej ?

[GPO Finanse]

Ani w jednym, ani w drugim banku nie ma czegoś takiego jak decyzja wstępna. Czas od złożenia kompletnego wniosku to ok 2-3 tygodnie - zależy od tego gdzie wniosek był złożony - czy w oddziale czy w centrum hipotecznym (Alior).

[RobertS]

w PKO BP "decyzja wstępna" czyli info od pracownika przyjmującego wniosek, że ma komplet dokumentów, jest zdolność kredytowa i może zlecać inspekcję nieruchomości; proces obecnie dość szybki, bank "głodny" wniosków, gdyż mają bardzo średnią ofertę

 

Alior: pracownik sprawdzi kompletność wniosku i czy jest zdolność, ale decyzja u analityka; w lipcu i sierpniu był korek, ale zatrudnili 20-30 nowych analityków i teraz na decyzję czeka się ok. 5 dni (info z dzisiaj, bo byłem z wnioskiem w CH)

[jagged]

Możecie mi wyjaśnić dlaczego przy dochodach zony w banku PKO BP jest brane tylko 80 procent dochodu?? Zona jest na macierzyńskim który kończy się 29 września.

[GPO Finanse]

80% dochodu to aktualny dochód żony i dlatego PKO BP tak przyjmuje do zdolności - bazuje na tym co było, a nie na tym co będzie. A czy słusznie, logicznie...?

Myślę jednak, że przy odpowiednim uporze można to załatwić tak, żeby 100% dochodu było uwzględnione.

 

 

ps.

 

a zdolność kredytowa wyszła wam w PKO BP? w oddziale?