Posze o POMOC!!Mieszkanie Śląsk 170 000

[Madziq6]

Czyli możemy niedostac środków na remont?a w innych bankach dostaniemy środki na remont?Jeszcze chciałam si dowiedzieć czy banki biorą pod uwagę średnia z ostatnich 3 miesięcy czy bardziej z 6??

[lzalewski]

W Aliorze i Millennium jest lekki zapas.

Każdy bank ma swoją politykę badania zdolności. Alior i Millennium biorą średnią z 3 miesięcy, mBank z 6.

[Madziq6]

Dziękuje bardzo za wszelkie odpowiedzi:)

 

Na dniach postaramy sie z mężem odwiedzić te trzy banki i popytac o oferte,mam nadzieje że nieokaże sie że niemamy zdolności kredytowej.

 

Bo jeszcze że tak zapytam szans na mniejszy wkład własny chyba nie ma?Chodzi o to czy w każdym banku jest wymus tych 10%?Oraz czy według obliczeń zdolności kredytowej my możemy najwiecej kredytu wziąść te 153tys czy np jest szansa ze jezeli mieszkanie kosztuje 180ty odejmując 18tys wkładu własnego dostaniemy kredyt na 162tys?

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania oczywiście chętnie pomogę

[RobertS]

Bo jeszcze że tak zapytam szans na mniejszy wkład własny chyba nie ma?Chodzi o to czy w każdym banku jest wymus tych 10%?Oraz czy według obliczeń zdolności kredytowej my możemy najwiecej kredytu wziąść te 153tys czy np jest szansa ze jezeli mieszkanie kosztuje 180ty odejmując 18tys wkładu własnego dostaniemy kredyt na 162tys?

 

10% wkładu własnego to od 1 styczniu absolutne minimum, nie jest to wymysł banków tylko nadzoru finansowego

[Madziq6]

czy według obliczeń zdolności kredytowej my możemy najwiecej kredytu wziąść te 153tys czy np jest szansa ze jezeli mieszkanie kosztuje 180ty odejmując 18tys wkładu własnego dostaniemy kredyt na 162tys?Oraz chciałabym sie dowiedzieć czy może tak być że u was na forum mamy zdolność kredytową a w bankach powiedzą nam że niemamy takiej zdolności???

[lzalewski]

My doradcy działamy na takich samych kalkulatorach, na jakich pracują doradcy w bankach, a więc wyliczenia, które prezentujemy są zgodne z tymi, które zrobi doradca w oddziale.

W mBanku zdolności na 162k zabraknie (zdolność jest na 156k). W Millennium i Aliorze zdolność jest wyższa.

[Madziq6]

Cieszy mnie Pana odpowiedź:)A byłaby szansa na podanie zdolnosci w tych dwóch bankach?

Chciałabym jeszcze zapytac jak przebiega ten proces załatwiania mieszkania dostania kredytu czy ten wkład własny dajemy bankowi czy poprostu jako zaliczke sprzedającemu??

[lzalewski]

Później policzę zdolność dla pozostałych.

Pierwszym etapem jest podpisanie umowy przedwstępnej zakupu. Wówczas zapewne pojawi się zaliczka/zadatek na poczet przyszłego zakupu. Gromadzicie niezbędne dokumenty, składacie wniosek kredytowy. Po otrzymaniu decyzji kredytowej podpisujecie umowę kredytową, następnie notariusz, sąd.

Wkład własny przekazujecie sprzedającemu, a do banku dostarczacie dowód uiszczenia tego wkładu.

[Madziq6]

Będę wdzięczna za polecenie banków w których kredyt wychodzi najkorzystniej i wyliczenie zdolności. Pomógł mi Pan bardzo i podniósł na duchu. Dziękuję.

[lzalewski]

Banki już wskazałem.

W Aliorze zdolność jest na ok. 200000zł, w Millennium na ok. 170000zł.

[Madziq6]

To dość duża różnica miedzy mBankiem a tymi dwoma,z kąd taka różnica?Czyli w tych dwóch bankach dostalibyśmy dodatkowe pieniadze na remont?

 

Jeszcze jezeli by byla rozpisania w tych dwoch bankach marży,i kwoty za rate tak jak w mBanku.Bylabym wdzieczna.

[lzalewski]

Każdy bank liczy zdolność w inny sposób. W dodatku z punktu widzenia mBanku Wasz dochód jest niższy niż w Millennium i Aliorze.

Tak, dostalibyście dodatkowe środki.

[Madziq6]

Jeszcze jezeli by byla taka mozliwosc rozpisania w tych dwoch bankach marży,i kwoty za rate tak jak w mBanku.Bylabym wdzieczna.

[lzalewski]

Alior:

- marża 2,4%

- prowizja 2%

- rata 772zł

Wymagane konto. W związku z tym, że tylko jeden kredytobiorca uzyskuje dochód, wymagane będzie ubezpieczenie na życie. Koniecznie należy skorzystać z ubezpieczenia z "rynku". Ubezpieczenie oferowane przez Alior jest bardzo drogie.

 

Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 2%

- rata 753zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[Madziq6]

Dziekuje.

Bo właśnie na poczatku postu zapomniałam napisac ze u meza w pracy nieprzelewaja wynagrodzenia na konto czy w tym momencie obniża to naszą zdolność badź w którymś banku niedostalibyśmy kredytu?No niestety nieidze tego zmienic bo szef od poczatku trwania swojej firmy nie wplaca pracownikom wynagrodzenja na konto.

 

A juz niestety nie raz mielismy problemy z tego powodu przy kredytach...

[lzalewski]

Wymagane będzie w takim przypadku zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy naliczania składek.

 

Jeszcze drobne wyjaśnienie dotyczące mBanku. Nie mylcie go z mBankiem Hipotecznym, dla którego podałem symulację. Dla "zwykłego" mBanku marża będzie o 0,2p.p. wyższa.

[Madziq6]

To czyli te wyliczenia w mBanku jakiego kredytu sie dotyczyły?

A nie wystarczą te paski co mąż dostaje z pracy?

 

---------- Post dodany o 23:52 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:50 ----------

 

I bez wpłaty wynagrodzenia na konto też dostaniemy koszystne kredyty?

[lzalewski]

W przypadku Millennium, jeśli wynagrodzenie nie będzie wpływać na konto marża będzie o 0,5p.p. wyższa.

Zaświadczenie z ZUS to błahy dokument. Zdobycie go nie stanowi żadnego problemu.

 

Wszystkie symulacje były na kwotę 153000zł.

[Madziq6]

Tak rozumiem,tylko chodzi mi o to ze ta symulacja mBanku to chodzi o kredyt hipoteczny czy zwykly gotowkowy?

[lzalewski]

Oczywiście hipoteczny.

[GPO Finanse]

A dlaczego wypłata męża nie wpływa na konto? Czy zaświadczenia z ZUSu potwierdzą wysokość dochodu męża?

[Madziq6]

Niewplywa na konto gdyż szef nieprzelewa wynagrodzeń na konto tylko wręcza osobiście.

 

---------- Post dodany o 00:34 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:32 ----------

 

Jeżeli ZUS dostaje co miesiąc taka sama kwotę co mąż dostaje na pasku to raczej się potwierdzają.

[GPO Finanse]

Rozumiem, że wypłata do ręki, ale dlaczego?

 

Jeżeli ZUS dostaje to co powinien to jest ok, ale to trzeba sprawdzić.

[PlanFinance]

W przypadku Millennium, jeśli wynagrodzenie nie będzie wpływać na konto marża będzie o 0,5p.p. wyższa.

.

 

Proszę. Nie wiedziałem o tym.

 

Ja od siebie dodam że w takiej sytuacji BOŚ nie da kredytu nawet jak przedstawisz zaświadczenie z ZUS.