Posze o POMOC!!Mieszkanie Śląsk 170 000

[Madziq6]

To czyli jeżeli mąż niedostaje wynagrodzenia na konto to mąż niedostanie kredytu w banku Millenium?

[lzalewski]

Dostanie, ale oferta będzie wówczas gorsza. Warto namówić pracodawcę, aby zgodził się na przelewanie wynagrodzenia na konto. Według mnie nie będzie to dla niego jakąś wielką uciążliwością

[Madziq6]

Właśnie chodzi o to ze mąż nieraz prosił o przelewanie na konto lecz szef można powiedzieć jest staromodny chyba i nikomu nieprzelewa i niedaje takiej możliwości nawet u niego w sklepie niema możliwości płatności kartą.Wiec to jedyna rzecz na którą niestety niemamy wpływu:(

[lzalewski]

To marża w takim przypadku zamiast 2,19% wynosić będzie 2,69%, ale zdolność jest i nie ma przeszkód (przynajmniej wnioskując z podanych informacji), aby kredyt otrzymać.

[Madziq6]

No to sie ciesze.No cóż jakoś przełknie sie tą wyższa marże gdyż nic nieporadzimy na te wynagrodzenia płatne do ręki a nie na konto.

 

Co do informacji to podałam wszystkie cene mieszkania wkład własny i kwote potrzebną do spłaty.Do tego dwie tak zwane raty(75zł i 45zł).Reszta to mamy opłaty stałe tzw za obecne mieszkanie czyli wynajem prąd gaz telewizja noi nasze czyli te raty podane i abonament za 2 telefony(jeszcze w razie wątpliwosci dodam że po odjęciu raty za telefon abonament wynosi 125zł)i internet w sieci(innej kwota 35zł).Więc juz nic wiecej bank chyba nieweźmie pod uwage??

 

---------- Post dodany o 11:41 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:23 ----------

 

Co do informacji to podałam wszystkie cene mieszkania wkład własny i kwote potrzebną do spłaty.Do tego dwie tak zwane raty(75zł i 45zł).Reszta to mamy opłaty stałe tzw za obecne mieszkanie czyli wynajem prąd gaz telewizja z internetem ale to płacimy 139zł i umowe mielismy na dwa lata wiec teraz pod koniec stycznia bądź w lutym nam sie konczy a jak bedziemy zmieniac mieszkanie to chyba zrezygnujemy narazie z niej. noi nasze czyli te raty podane i abonament za 2 telefony(jeszcze w razie wątpliwosci dodam że po odjęciu raty za telefon abonament wynosi 125zł)i internet w sieci(innej kwota 35zł).Więc juz nic wiecej bank chyba nieweźmie pod uwage??

[lzalewski]

Wpływ na decyzję może mieć wiele innych czynników. Czasem nawet sytuacja zakładu pracy. Powinno być jednak ok.

[Madziq6]

No na szczeście zakład pracy niema żadnych problemów i jest jednym z dobrze zarabiających:)Wielu pracowników starało sie o kredyt mieszkaniowy z męża zakładu pracy i dostali więc mam nadzieje że i mąż dostanie.

Trzeba być pozytywnej myśli.Jeżeli jest tak jak Pan mówi że bank i wy doradcy posługujecie sie tymi samymi kalkulacjami i według Pana mamy zdolność to mam nadzieje że tak będzie.

[Madziq6]

Jeszcze chcialabym sie dowiedz o skredytowanie remontu to czyli oni nam daja tyle pieniedzy na ile my zrobimy kosztorys czy jest jakis limit od banku??

[lzalewski]

Akurat te banki nie mają limitu. Oczywiście warunkiem jest nie przekraczanie LTV 90%. Zwykle przyjmuje się, że remont wprost proporcjonalnie podnosi wartość nieruchomości, ale nie zawsze tak jest.

PS. Ważna informacja dla Was z punktu widzenia potrzeby wykładania wkładu własnego. Wspomniane Millennium do określenia wartości LTV przyjmie wartość z wyceny i jeśli ta wyjdzie odpowiednio wysoka, to być może nie będziecie musieli angażować swoich środków.

[Madziq6]

Oo to dobra wiadomość tylko niewiadomo jak wyceni mieszkanie bank,bo w ofercie jest napisane ze mieszkanie po remoncie,niewyglada na zaniedbane ale wiadomo własciciele urzadzili na swoj sposob a jezeli ktos kupuje mieszkanie to stara sie urzadzic pod swoj gust,przemalowac sciany itp. To LTV to wycena nieruchomosci?

[lzalewski]

Lepiej jest do banku dostarczyć własny operat. Będziecie go mogli przedstawić wówczas w każdym banku ponosząc koszt wyceny tylko raz, a nie 3-krotnie.

LTV to stosunek zadłużenia do wartości nieruchomości.

[Madziq6]

To musimy kogos spoza banku wynajac zeby ocenil wartosc mieszkania a nastepnie to dostarczyc bankowi,a to bank i tak zeby sie upewnic niebedzie chcial swojego czlowieka wyslac do wyceny miszkania?

[lzalewski]

Jeśli wybierzecie rzeczoznawcę akceptowanego przez wszystkie banki, to bank nie będzie miał powodu, aby wysyłać kolejnego rzeczoznawcę.

[Doradca Lubuskie]

To musimy kogos spoza banku wynajac zeby ocenil wartosc mieszkania a nastepnie to dostarczyc bankowi,a to bank i tak zeby sie upewnic niebedzie chcial swojego czlowieka wyslac do wyceny miszkania?

 

Część banków, które przyjmują operat klienta, tylko sprawdza czy wartość tam ujęta jest według nich OK. Jednak nie ponosisz za to kosztów

[Madziq6]

Chciałabym jeszcze sie dowiedziec czy orientuje sie moze ktos jakie sa koszty zwiazane z zakupem mieszkania (chodzi mi o koszt przyznania kredytu,sady,notariusz i te sprawy)i ile bierze mniej wiecej biuro nieruchomosci bo sprzedajacy maja podpisana z nia umowe.

[lzalewski]

US - 2% - 3600zł

notariusz - ~1800zł

Sąd - 400zł

 

Prowizja dla biura nieruchomości to najczęściej ok. 2%.

[Madziq6]

To sa wszystkie oplaty czy jeszcze jakies wystepuja o ktorych niemam pojecia??Jezeli sie niemyle ze 170tys 2% to dla biura byloby ok 3400zl??

[lzalewski]

Do tego jeszcze koszt wyceny - ok. 400zł. Oczywiście także koszty związane z samym kredytem - np. prowizja, ubezpieczenia. Te masz już wymienione wyżej.

[Madziq6]

To prowizja w mBanku (z wyliczonej kwoty 153tys wyniesie ok 3060zl)ale ona jest platna na poczatku czy doliczana do kredytu??

[lzalewski]

Prowizja jest płatna gotówką.

[RobertS]

Chciałabym jeszcze sie dowiedziec czy orientuje sie moze ktos jakie sa koszty zwiazane z zakupem mieszkania (chodzi mi o koszt przyznania kredytu,sady,notariusz i te sprawy)i ile bierze mniej wiecej biuro nieruchomosci bo sprzedajacy maja podpisana z nia umowe.

 

A Ty masz umowę z biurem nieruchomości? Jeżeli nie to prowizji (od kupna) nie płacisz? Jeżeli sama znalazłaś to mieszkanie np. w internecie (i trafiłaś do zbywcy bezpośrednio) to nie musisz płacić za pośrednictwo. W przypadku, gdy zbywca miał umowę otwartą to też nie zapłaci prowizji, a jeżeli na wyłączność to poniesie koszty.

[Madziq6]

Nie ja niemam podpisanej umowy z biurem,a ogłoszenie znalazłam na internecie z tym że oni mają podpisaną umowe z biurem nieruchomośći bo kontaktuje sie z nimi po przez nie.Wiec koszty dla biura my bedziemy musieli ponieść??

[Doradca Lubuskie]

Umowy biur są różne. Ja spotkałem się nawet z takimi umowami że prowizję dla biura płacił sprzedający jak i kupujący.

W normalnych biurach nieruchomości prowizję powinien płacić tylko sprzedający.

[Madziq6]

Mąż dzisiaj bedąc w jednym z centrum hadlowych postanowił wejść do banku i zapytac o nasza zdolność.

Był w banku Millenium marża przy przelewaniu wynagrodzenia na konto i mania konta u nich w banku wynosiła 2,19% jeżeli bez wynagrodzenia to 2,69% prowizja płatna w banku wynosiła 3060zł a wysokość raty wynosiłaby przy153tys 700zł,58zł

 

Tylko jedynie co mnie zaciekawiło to to bo niemielismy zdolnośći kredytowej na dana kwote.....Mąż był sam wiec poknocił troche wydatki bo Pani zapytała o dochód z 3 miesiecy wiec wynosi 2900zł potem zapytała o okres kredytowania no to wiadomo 420mies noi gdy przeszli do wydatków miesiecznych to powiedział o 120zł za te dwa urzadzenia telefon i tablet nastepnie zapytała o koszty zwiazane z mieszkaniem troche sie pomylił bo zamiast podać kwote 700zł podał 900zł a wiadomo do tego osobno doliczyła te 120zł i rate którą mielibysmy płacic czyli te 700zł(po marży 2,69% rata wynosiłaby 748zł)i wyszło Pani w banku że niemamy zdolnosci kredytowej na kwote 153tys tylko na ok 130tys....

 

więc z tąd moje pytanie czy jezeli mąż by sie niepomylił zdolnosc wyszłaby na 153tys?Bo to przeciez różnica 200zł tylko...A teoretycznie mielismy miec zdolność w tym banku na 170tys:(:(

[lzalewski]

200zł może zrobić sporą różnicę, szczególnie gdy nie ma wielkiego zapasu. Faktem jest, że zdolność liczyłem przy marży 2,19%, a to też ma znaczenie. Znaczenie ma również powierzchnia mieszkania, które nabywacie.