Posze o POMOC!!Mieszkanie Śląsk 170 000

[Finalist]

Millenium stosunkowo wygórowanie liczy zdolność, sam to ostatnio przerabiałem. Proponuję podać po prostu niższe koszty życia, banki mają swoje ustalenia co do minimalnej kwoty wydatków na utrzymanie, podanie kwoty 300-400 zł wydatków powinno być w pełni wystarczające i przyjęte przez bank, a nawet jeśli zawyży tą kwotę, to może się okazać że do i tak niższego poziomu niż wstępnie Pani mąż zadeklarował.

 

Rzeczywiście skorzystanie z konta bankowego obniża marżę o 0,5% i uważam, że warunki jakie trzeba spełnić aby ta marża była na obniżonym poziomie są niewygórowane, więc warto. Bank co 3 miesiące weryfikuje spełnienie warunków (jest to przelewanie dochodu w określonej kwocie oraz 500 zł transakcji kartą miesięcznie).

[lzalewski]

Millennium nie liczy wcale zdolności aż tak źle. Przynajmniej nie w każdym przypadku. Mąż podał za wysokie koszty utrzymania mieszkania.

[Madziq6]

Tak właśnie pani w banku mu to tłumaczyła ze żeby marzą była niza o te 0,5 to wystarczy wpłacać jakaś tam kwotę na rachunek,żeby np te opłaty zrobić.

To jak nstp razem będziemy to jak podam kwotę np 600-700 zł to zdolność wyskoczy na takim poziomie jakim bym chciała??a oni niesprawdza potem tego w żaden sposób ze za mało powiedziałam?

No jak się niemyle to niepytala o metraż ale czy on coś tu zmienia??Bo jest 62m2 i mam jeszcze pytanie bo właściciele bez pośrednika chcą sprzedać za 173 tys wiec czy to coś w banku przy zdolności zmienia?

Tak samo mam pytanie bo mąż dość długo pracuje i niema możliwości jeżdżenia po bankach to czy ja mogę jechać do banków i popytac o zdolność czy mi niepowiedza bo to ja niepracuje?

[lzalewski]

Tak właśnie pani w banku mu to tłumaczyła ze żeby marzą była niza o te 0,5 to wystarczy wpłacać jakaś tam kwotę na rachunek,żeby np te opłaty zrobić.

Tutaj nie chodzi o jakąś tam kwotę, a o wpływ wynagrodzenia. Wpłacanie środków własnych nie pomoże w obniżeniu marży.

 

No jak się niemyle to niepytala o metraż ale czy on coś tu zmienia??Bo jest 62m2

Millennium przyjmuje koszt utrzymania mieszkania na poziomie 7zł/m2.

i mam jeszcze pytanie bo właściciele bez pośrednika chcą sprzedać za 173 tys wiec czy to coś w banku przy zdolności zmienia?

Czemu niby bez biura chcą otrzymać więcej niż za jego pośrednictwem? Ciebie generalnie nie powinno interesować, że sprzedający zapłaci jakąś karę...

Tak samo mam pytanie bo mąż dość długo pracuje i niema możliwości jeżdżenia po bankach to czy ja mogę jechać do banków i popytac o zdolność czy mi niepowiedza bo to ja niepracuje?

Powiedzą Ci. Grunt, abyś miała dokładne dane finansowe. Danych osobowych podawać do zbadania zdolności nie musisz.

[Madziq6]

Właśnie w tym rzecz ze sprzedający mają wystawione dwa ogłoszenia jedno przez biuro i wartość wynosi 170 tys a druga bezpośrednio za 185tys ale z wyposażeniem a my go niechcemy wiec może zejść ostatecznie do 173tys,a prowizja dla biura wynosi ok 5 tys

 

Co do kosztow utrzymania jeżeli podam 600zl to wystarczy żeby mieć zdolność na 155tys??

[PlanFinance]

W normalnych biurach nieruchomości prowizję powinien płacić tylko sprzedający.

 

Dlaczego tak uważasz?.

[Doradca Lubuskie]

Dlaczego tak uważasz?.

 

Jeżeli sprzedający daje swoją nieruchomość na sprzedaż poprzez biuro nieruchomości to dlaczego kupujący ma płacić również prowizję dla biura?

 

Piszę o takiej sytuacji.

[Madziq6]

Jeszcze chcialabym zapytać jak to jest z tymi kosztami utrzymania mieszkania...chodzi mi o to ze my z mężem rozumiem to poprzez czynsz,opłaty takie jak woda,gaz,prąd.A bank pytając o koszty utrzymania ma to samo na myśli czy coś innego??

[PlanFinance]

Jeżeli sprzedający daje swoją nieruchomość na sprzedaż poprzez biuro nieruchomości to dlaczego kupujący ma płacić również prowizję dla biura?

 

Piszę o takiej sytuacji.

 

Jeśli to nieruchomość atrakcyjna to czemu nie można tak zrobić?.

[Madziq6]

Witam ponownie

 

Dzisiaj sama postanowiłam pojeździć po bankach i sie podowiadywać wkoncu co i jak...jestem zaskoczona bo byłam pewna że takie banki jak Credit agricol i Pko bp beda bardziej nastawione na klienta i beda mieli bardziej lepsza oferte....A jak sie okazało w 1 wkład wymagany to 20% :/ a w drugim zeby dostac zdolność kredytowa to trzeba by zarabiać chyba z 5 tys....

 

Za to zaskoczyło mnie WKB Bank zachodni bo jak dla mnie miało najlepsza oferte(i o dziwo twierdzi że najszybszy czas realizacji bo podobno dwa tygodnie a nie tak jak w niektórych ponad 2 miesiace)

 

Pani powiedziała że zdolność na kwote 155700zł mamy i że dla nas atutem było to że sprzedający miał cene poczatkową 185tys z wyposazeniem ale zrezygnowalismy z niego wiec zszedł do 173tys i

Marża wynosi 2,09%

Prowizja 3% ale pani powiedziała że jezeli wezmiemy np u nich konto do jest możliwa negocjacja i zejscie nawet do 0% prowizji

W cenie kredytu mamy już uwzglednioną kwote prowizji wiec niemusimy wykładać ze swoich i razem z prowizja3% kwota kredytu wynosiłaby 160 371zł a z prowizja 2% 158 814zł a rata na 30lat(pierwsza wyniosłaby 883zł póki hipoteka niebedzie ustawiona)a reszta rat ok 787zł wiec niema źle.

Natomiast w Millenium prowizja płatna na początku i marża wynosiłaby 2,69% ale jezeli wezmiemy u nich konto i bedziemy wpłacać 85%wynagrodzenia i miesiecznie płacic kartą za 500zł to wtedy marża spadnie do 2,19% rata wychodziłaby 765zł ale do tego musze doliczyc ubezpieczenie nieruchomosci w pzu i na zycie czyli razem jakies 44zł czyli rata wynosiłaby 810zł.

Tym razem pani pytała sie o koszty utrzymania niewliczajac rachunków i opłat wiec powiedziałam ok 600-700zł ale powiedziała że analityk moze nieprzyjac takiej kwoty bo teoretycznie zakłada sie ze na osobe przysługuje 300-400zł wiec zmieniła na 1000zł i mamy zdolność na 164tys,

 

Co ot ym sądzicie???

[lzalewski]

Prowizja 3% ale pani powiedziała że jezeli wezmiemy np u nich konto do jest możliwa negocjacja i zejscie nawet do 0% prowizji

Standardowa prowizja to 2,5%. Negocjacja do 0% będzie możliwa pod warunkiem wzięcia ubezpieczenia, co nie będzie dla Was opłacalne.

[Madziq6]

Ale gdyby wynegcjować do 2 % to rata byłaby niższa bo mam obliczoną symulacje i rata wyniosłaby 772zł wiec to było chyba z kontem jak sie niemyle.

 

A to drogo sobie zyczą za takie ubezpieczenie??

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie 0,04% od salda zadłużenia i ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 4,2% wysokości raty.

[Madziq6]

A co Pan sądzi ogółem o ofercie WBK??Czy może milenium jest lepsza?Jeszcze chcemy jechac do banku ALior i mBank bo u nas w miescie niema wiec z tamtąd ofert jeszcze nieznamy i czy wogóle bedziemy mieli zdolność....No nie przepraszam jest małe biuro gdzie ejst ten Alior ale byłam tam i niedosc ze wyliczenia ma mi pani wysłać meilem bo oni nierobią symulacji na miejscu a po drugie jak mi powiedziała ze przy takich dochodach moze niebyc zdolnosci kredytowej i musiałam jedna osobe odjąć od utrzymania(w sensie dziecko)to mnie to az zdziwilo bo ciekawe jak mam dziecko wykreslic z osób w gospodarstwie a pani mi na to że mam niedodawac zdjec z dzieckiem na nasza klasa i inne portale społecznosciowe to normalnie mnie tym rozbawiła....

[lzalewski]

Zakładając problem z przelewaniem wynagrodzenia WBK wyjdzie lepiej niż Millennium.

 

 

Tą Panią sobie odpuść. Nakłania do łamania prawa. Chcecie pomocy doradcy, to odezwij się na PW. Pomogę.

[prze_cinek]

Przede wszystkim nigdy nie wolno kłamać we wniosku kredytowym - to jak automatyczna ekskomunika albo założenie sobie pętli na szyje i skok z 4 piętra. Alior bank pewnie wam zaproponuje ofertę 1.7 % marży (którą pewnie podwyższą przy decyzji) i ubezpieczenie na 10 % kwoty nieruchomości płatne z góry wliczone do kredytu.

[lzalewski]

Alior bank pewnie wam zaproponuje ofertę 1.7 % marży (którą pewnie podwyższą przy decyzji) i ubezpieczenie na 10 % kwoty nieruchomości płatne z góry wliczone do kredytu.

Oddział najprawdopodobniej zaproponuje coś takiego. Doradca niezależny prawie nigdy.

[Doradca Lubuskie]

Przede wszystkim nigdy nie wolno kłamać we wniosku kredytowym - to jak automatyczna ekskomunika albo założenie sobie pętli na szyje i skok z 4 piętra. Alior bank pewnie wam zaproponuje ofertę 1.7 % marży (którą pewnie podwyższą przy decyzji) i ubezpieczenie na 10 % kwoty nieruchomości płatne z góry wliczone do kredytu.

 

Wystarczy policzyć koszt ubezpieczenia w banku a koszt podobnego zakupionego u innego ubezpieczyciela.

 

Zapamiętaj - Niezależny Doradca ma na uwadze dobro klienta

[prze_cinek]

Oczywiście pisałem o tym co zaproponuje bank nie niezależni doradcy - po prostu widziałem na co mają parcie w oddziale A w oddziele była Pani Magda.

Dla Aliora TU Europa musi odpalać naprawdę niezłą prowizje ;). Z resztą dużo słyszy się o tym, że Carlo Tassara właściciel Alioru chce opchnąć go czarneckiemu.

[Madziq6]

Niech ktos mi jeszcze powie jak to jest z tym Wiborem mianowicie ze teraz sie slyszy ze jest on bardzo niski ale czy w ciagu ostatnich lat zdarzylo sie tak ze gwaltownie i dosc wysoko podniosl sie w gore czy raczej jak zacznie wzrastac to niewiele??Pytam bo jezeli chodzi o rate i np teraz wynosi 700zl to czy moze stac sie tak ze wibor tak wzrosnie ze bede musiala placic dwukrotnosc raty czyli np rate w wysokosci 1400zl??czy moze tak sie jeszcze niezdazylo?

[GPO Finanse]

Wibor nie rośnie z dnia na dzień w wysokości kolosalnej, są to ułamki procentów. Natomiast na przestrzeni czasu może to być dość pokaźny wskaźnik. Z historycznego punktu widzenia w styczniu 2012 roku był na poziomie 5%, teraz jest 2,06% - w ciągu trzech lat zaliczył pokaźny spadek. Jak to będzie w przyszłości? ?

Dla kredytu 160 tyś z marżą 2% i dzisiejszym wiborem raka to ok 770 zł, z wiborem 5% - 1070 zł.

[prze_cinek]

Czy Wibor wzrośnie ?

Na pewno - jest to normalne zjawisko i nazywa się cyklem koniunkturalnym. Co taki cykl oznacza ? Że po okresach prosperity zawsze przychodzi chwilowe załamanie. W ostatnim 10 leciu kolosalne znaczenie na Wibor miał kryzys - który jak wiemy uderzył we wszystkich. Z perspektywy czasu nie był on jednak tak duży - przynajmniej dla Polski. To co liczy się bardzo mocno to tendencja - z perspektywy 25 lat nasza gospodarka zdrowieje i stajemy się coraz silniejsi - czy to się utrzyma ? Jeżeli będziemy sobie wybierać władze która nie będzie populistyczna i nie będzie rozdawać wszystkim pieniędzy to tak.

W perspektywie 30 lat jakich wiele tutaj osób bierze kredyty prawd. wejdziemy do strefy euro a wtedy nasze kredyty zostaną przewalutowane i będziemy patrzeć na stawkę EURIBOR - która jest znacznie niższa od Wiboru. Dlatego tak mocno liczy się niska marża bo ona jest nie zmienna i przy przewalutowaniu i wejściu do EURIBOR nasze kredyty będą naprawdę niskie. No o ile wejdziemy bo nikt się za bardzo nie śpieszy...