MDM - Budowa domu i zakup działki

[Blake]

Witam

 

Jestem zainteresowany zakupem działki i budową na niej domu (woj. Śląskie).

Jestem kawalerem, mam 30 lat.

 

Jak wygląda taki proces - najpierw zakup działki, a potem zlecenie budowy na niej domu? Czy jest w ogóle taka możliwość?

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu - 280 000 zł (działka + dom)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat (możliwość wcześniejszej spłaty)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 30 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - ok 98 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - śląskie

Stan zaawansowania inwestycji - 0%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

Aktualne obciążenia kredytowe - 17 000 zł kredytu gotówkowego, 2600 zł limitu na karcie kredytowej

Historia w BIK - czysto

 

Działalność gospodarcza

2013 - 8000

2014 - 45 000

2015

sty - -1 700

lut - 8 800

marz - 11 300

kwie - 16 300

maj - 22 000

Co kwartał: 4 300 amortyzacji

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - działalność od 3 lat

 

Proszę o informacje jak to wyglądaj, jaka zdolność, jakie opłaty, jakie procedury.

[lzalewski]

Budowa domu nie łapie się na kredyt z dopłatą.

Można zrobić zakup działki i budowę domu jednym kredytem, jednak ilość banków umożliwiająca takie rozwiązanie jest ograniczona.

Jaka jest rata kredytu gotówkowego? Jesteś w stanie go spłacić wcześniej?

[Blake]

A dlaczego budowa domu nie łapie się? Np. system zlecony?

 

Rata kredytu to obecnie niecałe 900 zł (malejąca)

 

Jestem w stanie spłacić, ale wtedy topnieje gotówka jaką mam na wkład własny :-)

[lzalewski]

Dofinansowanie może zostać udzielone wyłącznie na zakup od osoby, która wybudowała dom/mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

[Blake]

No tak - wiem.

 

Jakie więc rokowania w pozostałych tematach?

[lzalewski]

Podany dochód to dochód netto?

Jaka jest forma rozliczania z US?

[Blake]

KPiR, dochód netto

[lzalewski]

Zakładając kredyt jednocześnie na zakup działki i budowę domu Eurobank:

- marża 1,75%

- prowizja 2%

- rata 1247zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 20zł.

[Blake]

- o jakim okresie mówimy?

- czy jest możliwość szybszej spłaty, lub spłacania raty + 1 raty kapitałowej co miesiąc?

- czy prowizja i marża podlega negocjacji?

- dotyczy to kredytu mdm czy normalnego? (jeśli mdm, to co się zmieni nie w mdm?)

[lzalewski]

30 lat

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 3 lata. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

Eurobank nie negocjuje warunków. Lepszą marżę (1,52%) mógłbyś uzyskać w przypadku braku zobowiązań.

Tak jak wspomniałem w grę wchodzi tutaj tylko kredyt normalny. Chyba, że kupisz gotowy dom.