Zdolność kredytowa+oferty banków MdM rynek wtórny łódź 149k

[Kosisan]

Witam,

proszę o analizę zdolności kredytowej oraz podanie ofert banków

Waluta kredytu. - PL

Pożądana długość okresu kredytowania. - 15 lat

Wysokość kredytu. - 149000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wartość : 168 000 / wkład MdM

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 45,5m2

Lokalizacja nieruchomości - Łódź

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - drobne kredyty konsumenckie - brak

Historia w BIK. - brak

Zatrudnienie i zarobki- 2950 zł netto (średnia z ostatnich 3 miesięcy) umowa na czas nieokreślony. Możliwy żyrant.

[Doradca Lubuskie]

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze?

 

Wymaga remontu?

 

Dopłata MDM jest 15280 - masz do 10%?

[lzalewski]

Od kiedy masz umowę o pracę?

[Kosisan]

Mieszkanie własnościowe,

mieszkanie w dobrym stanie (oficjalnie nie wymaga remontu ale wiadomo że każdy chce dopasować do swojego gustu)

Dopłata MdM jak liczyłem wychodziła 18 678 PLN według kalkulatora z jednej ze stron. Oczywiście jezeli jest niższe to pieniądze na minimalny wkład własny będą.

 

edit: Umowa o prace od 04.2014 była dwuletnia w jednej z firm ale odszedłem 05.2015

od 05.2015 3 miesięczna do 08.2015 i podpisana na czas nieokreślony.

[RobertS]

czy średni, miesięczny dochód w 2015 r. był podobny do obecnego?

[lzalewski]

czy średni, miesięczny dochód w 2015 r. był podobny do obecnego?

 

Robert żyjesz już przyszłym rokiem?

Chodzi oczywiście o 2014r.

[RobertS]

ofcorz, że chodziło o 2014 r. ;-)

[Kosisan]

Był niższy.

pracę zacząłem 04.2014 (pierwsza praca) umowa na 2 lata, 2000 netto. Jak bym miał to uśrednić do całego roku to wyszło by około 1500 zł (9 miesięcy*2000/12)

[Kosisan]

I jak pomoże ktoś?

 

Chciałbym opcję kredytu dla dwóch wariantów, oba na 15 lat:

1. wartośc kredytu około 149 000 - wkład własny mdm 18 000 (łącznie 10% wartości nieruchomości)

2. kredyt 134 400 - wkład własny mdm 18 000+ 15600 własny (łącznie 20% wartości nieruchomości)

[Kosisan]

a powie ktoś chociaż jak z moją zdolnością, czy mam szanse na taki kredyt?

[RobertS]

będziesz miał zdolność na ww. kwoty

 

opcja 1.

marża 1,69 - 2,19%

prowizja 2 - 2,5%

rata 1058-1095 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł/m-c

 

opcja 2.

marża 1,69 - 2,19%

prowizja 2 - 2,5%

rata 954-988 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł/m-c

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[Kosisan]

Dzięki za odpowiedź!

 

Tutaj nie muszę mieć dodatkowych produktów typu ubezpieczenie na życie, wystarczy konto?

Jest to oferta z jakiego banku?

[PlanFinance]

będziesz miał zdolność na ww. kwoty

 

opcja 1.

marża 1,69 - 2,19%

prowizja 2 - 2,5%

rata 1058-1095 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł/m-c

 

opcja 2.

marża 1,69 - 2,19%

prowizja 2 - 2,5%

rata 954-988 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł/m-c

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

 

Robert piszemy nazwy banków...

 

Jest to BZ WBK.

[RobertS]

oczywiście, tak się skupiłem na ofercie, że mi ten "drobiazg" umknął

[Kosisan]

a jaka oferta była by z Pekao ?

Zazwyczaj jak podawane są oferty to nie ma takich duzych "widełek".

Czy w tym BZ WBK to najlepsza jaka jest możliwa do uzyskania?

Gdy oferta jest pakietowa to prosze (jeżeli to możliwe) o podanie mniej więcej kosztu jaki to za sobą niesie (np ile wyniesie ubezpieczenie, czy jednorazowo czy miesięcznie etc)

 

dane po zmianach 01.10.2015:

Pożądana długość okresu kredytowania. - 15 lat

Wysokość kredytu. - 143 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wartość : 161 000 / wkład MdM

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie /własnościowe(od osoby prywatnej)

Metraż nieruchomości. - 45,5m2

mieszkanie w dobrym stanie (oficjalnie nie wymaga remontu ale wiadomo że każdy chce dopasować do swojego gustu)

Lokalizacja nieruchomości - Łódź

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - drobne kredyty konsumenckie - brak

Historia w BIK. - brak

umowa o prace od 04.2014 była dwuletnia w jednej z firm ale odszedłem 05.2015 w tym okresie 1950 netto

Od 05.2015 3 miesięczna do 08.2015 2950 netto potem aneks czas nieokreślony (ta sama stawka)

Średnio miesięczny dochód na rodzinę 3mc - 2950 zł

[Doradca Lubuskie]

Pekao S.A. bierze pod uwagę zarobki z 2014 a one były niższe

 

Millenium

 

- marża - 2,19%

- prowizja - 0zł

- rata - 1024zł

- konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta debetowa do konta z warunkiem transakcji bezgotówkowych na min. 500zł

- ubezpieczenie na życie

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

[Kosisan]

No i ta w millenium wydaje się atrakcyjniejsza (plus nie ma takich widełek).

1. czy ta oferta jest najatrakcyjniejsza w moim przypadku?

2. Czy lepiej wziąc kredyt na 15 lat i normalnie spłacać czy np na 25 z możliwością wczesniejszej spłaty? gdybym taki kredyt wzięty na 25 spłacił po 15-stu, to duzo więcej bym zapłacił ? (zawsze bezpieczniej wziąc na dłużej bo nie wiadomo co życie przyniesie)

3. Jeżeli chodzi o pekao to zawsze mogę wziąc żyranta lub jeżeli oferta było by duzo lepsza to poczekać do stycznia 2016 (rozumiem że brali by wtedy pod uwagę zarobki z 2015)

4.Jeszcze jedno pytanie (raczej z samego programu mdm). Niedawno uległy zmianie limit cenowe dla rynku łódzkiego przez co moje dofinansowanie zmalało o prawie 1000zł. Czy wiadomo jak to ma wyglądać w kolejnym kwartale? Bo nie wiem jak bardzo powinienem się śpieśzyć

[RobertS]

w PeKaO problemem będzie słaby PIT za 2014 r., gdybyś miał większy wkład własny to byłoby to do przeskoczenia, ale w tej sytuacji szansa na decyzję pozytywną w tym banku jest niestety niewielka

 

marża w Millennium równa jest najgorszej możliwej w BZWBK, poza tym Millennium wymaga jeszcze ubezpieczenia na życie, o którym Doradca Lubuskie zapomniał wspomnieć

 

BZWBK tylko konto z wpływem wynagrodzenia, brak dodatkowych warunków lub produktów, z których musisz korzystać

 

- - - Uaktualniono - - -

 

ad. 1

jw. wyjaśnienie odnośnie Mille i BZWBK

 

ad. 2

weź na 25 lat, a możesz spłacić wcześniej, odsetki płacisz tylko za okres, w którym korzystałeś z kredytu

 

ad. 3

oferta PeKaO SA jest lepsza, czy możesz poczekać aż otrzymasz PIT za 2015 r.? niestety nie wiadomo jakie warunki będą za kilka miesięcy

 

ad. 4

trudno powiedzieć jakie limity będą obowiązywały na początku 2016 r.

[Kosisan]

Dzięki wielkie za odpowiedzi !

 

rozumiem, czyli to BZ WBK to jest miejsce do którego powinienem się wybrać ... A od czego zależą widełki? Czy można zejść poniżej np ominąć prowizję?

 

Szkoda tego Pekao... oni tylko ten PIT biorą pod uwagę ? zyrant nic tu nie da? I tak do nich zadzwonie

 

EDIT:

Jeszcze jendo pytanie, prawie w ogóle nie widze tutaj ofert banków takich jak np Alior, BPS, Deutche etc. Czy to dlatego że ich oferty sa tak słabe czy co ?

[Doradca Lubuskie]

W BZ WBK dl klientów zewnętrznych prowizja wynosi 2,5%

Marża to ocena scoringowa klienta - wpływ mają różne czynniki

 

Pekao S.A. - biorą nie tylko pod uwagę PIT ale i bieżące dochody, jednak do analizy przyjmowany jest niższy z dochodów

[RobertS]

widełki zależą od scoringu, określa go system PO złożeniu wniosku

oferta bez prowizji jest gorsza

 

PeKaO bierze aktualny dochód i PIT za 2014 r.

 

ps

do banków się nie dzwoni, można pójść lub skorzystać z pomocy pośrednika kredytowego (nie płacisz za to)

[Kosisan]

Opłaca korzystać się z usług pośredników ? Rozumiem że bierze on część z tego co wypłaca mi bank ale też ma więcej kontaktów dzięki którym można mieć lepsze oprocentowanie, pytanie czy bierze on część z tego co wypracuje czy trzeba do tego dopłacać ?

[RobertS]

do niczego nie dopłacasz, ofertę masz taką samą (lub lepszą) niż bezpośrednio w banku

 

ps

a pracownik banku pracuje za darmo?

[Doradca Lubuskie]

Opłaca korzystać się z usług pośredników ? Rozumiem że bierze on część z tego co wypłaca mi bank ale też ma więcej kontaktów dzięki którym można mieć lepsze oprocentowanie, pytanie czy bierze on część z tego co wypracuje czy trzeba do tego dopłacać ?

 

A jak uważasz pracownik banku kieruje się dobrem klienta czy dobrem swojego banku?

 

Często w banku pracownicy wmawiają że jakiś dodatek do kredytu jest korzystny dla klienta a faktycznie tak nie jest

[Kosisan]

Doradca tez może namawiać na ten bank w którym dostanie najwyższy benefit . Ale fakt skontaktuję się z Doradcą i porównam sobie jego oferty. Dzięki wielkie za pomoc !