Kredyt na zakup domu/budowę - 400.000 PLN

[thing3]

Witam,

Proszę o informacje...

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 240-300 miesięcy

Wysokość kredytu - 400.000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 450.000/50.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - działka + budowa domu/dom w budowie

Metraż nieruchomości - 150-170m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- dolnośląskie/Zgorzelec

Stan zaawansowania inwestycji - działka/działka z rozpoczętą budową

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/32

Aktualne obciążenia kredytowe - 2700

Historia w BIK - tak, pozytywna

Umowa o pracę: 4.000 + zasiłek macierzyński, dalej: 1.500

Umowa zlecenie/o dzieło:-

Działalność gospodarcza: 3.000 netto/m-c

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - umowy o pracę - czas nieokreślony, dg powyżej 1 roku

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZWBK + PKO BP

Inne istotne informacje: -

[Doradca Lubuskie]

Wkład własny 50tys - co to jest?

 

Proszę rozpisz dokładnie zatrudnienie bo nie ma wszystkich informacji.

[thing3]

Wkład własny to gotówka,jaką dysponuję.

Umowa o pracę: 4.000 (moje wynagrodzenie,umowa na czas nieokreślony od 10 lat) + zasiłek macierzyński żony, dalej: 1.500 (wynagrodzenie żony, umowa na czas nieokreślony od 3 lat)

Działalność gospodarcza: 3.000 netto/m-c - moja dg, dochód.

[Doradca Lubuskie]

Budowa jest Twoja i chcesz kredyt na dokończenie budowy - podaj stan zaawansowania

 

Czy kupujesz od kogoś?

 

Możesz to wyjaśnić

 

Z DG podaj

- przychód za 2014 i rozliczone miesiące tego roku

- kiedy rozpoczęta została DG

 

Mam rozumieć że żona po macierzyńskim wraca do pracy, tak?

[thing3]

Kupuję od firmy budowlanej.

DG rozpoczęta w 10.2014, comiesięczny stały dochód 3000 zł.

Żona wraca do pracy, przewidywany zarobek 1500-2000 zł.

[Doradca Lubuskie]

Czy 20% wkładu jest możliwe?

[thing3]

Czy 20% wkładu jest możliwe?

 

Na ten czas jest to niemożliwe.

[Doradca Lubuskie]

i jeszcze jedno - obciążenie kredytowe 2700 zł to rata kredytu?

[thing3]

i jeszcze jedno - obciążenie kredytowe 2700 zł to rata kredytu?

 

To łączna suma kilku drobnych kredytów konsumpcyjnych, kończących się max w 2018r.

[lzalewski]

Proszę podać dane finansowe dotyczące działalności zgodnie z wymogami schematu.

Czy jesteś w stanie zamknąć jakieś zobowiązania?

[PlanFinance]

 

Z DG podaj

- przychód za 2014 i rozliczone miesiące tego roku

- kiedy rozpoczęta została DG

 

Michał na forum obowiązuje określony schemat dotyczący działalności. Proszę nie wprowadzaj udziwnień.

[thing3]

Działalność od października 2014 r.

Dochód z DG za 10,11,12.2014 r. - ok. 8.0000 zł netto,

Dochód z DG za 1-9.2015 r. - ok. 27.000 zł netto.

Jeśli chodzi o zamknięcie zobowiązań, planuję pomniejszyć zobowiązania o kwotę ok. 500 zł, tak więc realnie wyniosłyby one ok. 2300 zł.

[lzalewski]

Ile wynosi zasiłek macierzyński?

[thing3]

ok. 1000-1100 zł/miesiąc

[lzalewski]

Przy założeniu, że uda się zmniejszyć zobowiązania, zdolność się znajdzie.

[thing3]

Zaktualizowałem opis, z prośbą o opinię...

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 25-30 lat

Wysokość kredytu 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 400 000 / działka 100 000 (najchętniej również objęta kredytem hipotecznym)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny (budowa od podstaw)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom

Metraż nieruchomości 150m2 pow. użytk.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) dolnośląskie - Zgorzelec

Stan zaawansowania inwestycji -

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców ja – 30, żona - 33

Aktualne obciążenia kredytowe kredyty konsumpcyjne - 2600

Historia w BIK pozytywna

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc ja – 6120/5130, żona – 1310/1297

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc-

Działalność gospodarcza**** dochód za 10-12.2014 – 3 000, dochód za 2015 – 13 000, dochód za 1.2016 – 1 000

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód ja – umowa o pracę na czas nieokreślony od 2007 r., w 2014 – urlopowanie u starego pracodawcy i nowa umowa na czas nieokreślony z nowym pracodawcą od 01.07.2014 r., żona – umowa o pracę na czas nieokreślony od 2013 r., od 03.2015 r. do 03.2016 r. – urlop macierzyński, po 03.3016 r. – powrót do pracy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ja – BZ WBK (wynagrodzenie) + BZ WBK – działalność gosp., żona – PKO BP (wynagrodzenie), BX WBK – drugie konto

Inne istotne informacje: -

[lzalewski]

Jest szansa na zamknięcie części zobowiązań/zmniejszenie miesięcznych rat?

[thing3]

Tak, jest szansa na zamknięcie co najmniej jednego zaobowiązania (obciążenie ok. 200 zł/m-c).

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W przypadku 25 lat, jaka byłaby wysokość raty?

[lzalewski]

działka 100 000 (najchętniej również objęta kredytem hipotecznym)

 

Proszę wyjaśnić.

[thing3]

Koszt działki kształtuje się w kwocie 100 000 zł. Środków na jej zakup na tę chwilę nie posiadam. Chciałbym kredytem hipotecznym sfinansować działkę i budowę.

Ewentualnie, będę starał się sfinansować zakup działki.

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 10%, a zatem min. 50000zł w całość inwestycji należałoby wnieść. Jeśli jest jednak możliwe sfinansowanie zakupu działki, to proponowałbym to zrobić. Przy 20% wkładu własnego możliwości są znacznie większe, dostępne oferty również lepsze.

[thing3]

Pozostaję na tę chwilę przy minumum wkładu własnego.

[lzalewski]

Jednoczesny kredyt na zakup działki i budowę domu przy 10% wkładu możliwy jest tylko w jednym banku - PKO BP:

- marża 2,06%

- prowizja 1,8%

- rata 2084zł/30lat 2314zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 64zł.

Dostępna jest również opcja z ubezpieczeniem od ryzyka pracy (3,25%) zamiast prowizji. Wówczas wyglądałoby to następująco:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,83%

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%

- rata nr 1 - 1847zł/30 lat 2085zł/25lat

- rata nr 13 - 2026zł/30 lat 2258/25lat.

 

2 dodatkowe możliwości pojawią się przy 15% wkładu.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[thing3]

Witam Państwa ponownie!

Jako, że wstrzymałem się na pewien czas z decyzją o kredycie, powracam do tematu.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 440 000 / 40 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny (zakup domu od developera), brak środków własnych na wykończenie

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom - bliźniak

Metraż nieruchomości 138m2 pow. użytk.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) dolnośląskie - Zgorzelec

Stan zaawansowania inwestycji stan developerski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców ja – 31, żona - 34

Aktualne obciążenia kredytowe kredyty konsumpcyjne - 0

Historia w BIK pozytywna

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 4 000 /6mc - 4 400; żona - brak dochodu

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc-

Działalność gospodarcza**** dochód za 2016 – 15 000, dochód za 1-2.2017 – 2 500; rozliczanie działalności - książka przychodów i rozchodów

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód ja – umowa o pracę na czas nieokreślony od 2007 r., żona – umowa o pracę na czas nieokreślony od 2013 r., od 03.2015 r. do 03.2016 r. – urlop macierzyński, od 03.3016 r. – urlop wychowawczy; planowany powrót do pracy od 04.2017 r. - płaca minimalna

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ja – BZ WBK (wynagrodzenie) + BZ WBK – działalność gosp., żona – PKO BP (wynagrodzenie), BZ

Wykonywany zawód: umowa o pracę - specjalista ds. zakupów; działalność gospodarcza - ajent stacji paliw

Inne istotne informacje: dodatkowy stały dochód poza stosunkiem pracy - średnio ok. 8 000 /mc, możliwość udokumentowania saldem rachunku bankowego; planowana wcześniejsza spłata ok. 50% kredytu po sprzedaży mieszkania

[PlanFinance]

Od czasu kiedy zawitałeś na forum zmienił się trochę schemat. Popraw dane.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html