Kredyt na mieszkanie 272tys.

[Robin77]

Witam

 

Zamierzamy kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Poproszę o ofertę na kredyt.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wysokość kredytu - 272 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 320 000/48 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości - 62 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2+1

Wiek kredytobiorców – 38/39

Aktualne obciążenia kredytowe – żona kk limit 1700

Historia w BIK – bez zarzutu, były kk i bogata historia kredytów konsumpcyjnych żony 

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – 4850+60%*2260=6206 żona jest na urlopie macierzyńskim, planuje wziąć wychowawczy

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - na czas nieokreślony

 

Pozdrawiam

[SD Kielce]

Od kiedy trwa obecna umowa, czy wynagrodzenie wpływa na rachunek, w jakim banku masz konto?

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[Robin77]

Od 1 stycznia 2011

Tak, ostatnie parę lat BGZ, wcześniej długo mBank

Tak, 20 procent wchodzi w gre

[lzalewski]

BGŻ:

- marża 1,8%

- prowizja 1%

- rata 1491zł

Wymagane konto z wpływem min. 5000zł/m-c. Koszt konta to 25 zł/m-c. Zwolnienie z opłaty następuje w przypadku utrzymywania średniego salda w wys. 9000zł.

[SD Kielce]

Skąd taka oferta? to jest rynek wtórny.

[Robin77]

Dziękuje

 

Poproszę o potwierdzenie czy ten BGŻ jest dla rynku wtórnego?

Czy dowolny przelew na konto jest wpływem?

Czy ta oferta jest dla 20% wkładu?

Jakie są warunki dla nadpłaty lub wcześniejszej spłaty kredytu?

 

Czy mogę prosić jeszcze ofertę w ING dla staruchów?

[lzalewski]

Oczywiście mój błąd. BGŻ wypadnie słabiej.

ING:

- marża 2%

- prowizja 1,9%

- rata 1518zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c.

 

Oferta dla 20% wkładu. ING będzie najlepszą opcją. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez okres 5 lat.

[SD Kielce]

Przedstawiona oferta ING również jest błędna. Proszę o poprawienie, gdyż wprowadza usera w błąd.

[Robin77]

Spokojnie Panowie nic się nie stało, kapnąłem się.

Jaki to będzie RRSO, jaką bazową stosuje ING?

[lzalewski]

Wysokość raty poprawiłem (wcześniej wyliczyłem zbyt niską kwotę kredytu).

RRSO wyniesie ok. 4,05%. Parametr ten przy hipotekach jest jednak mylący. Nie da się go określić z kilku powodów. Głównym jest zmienne oprocentowanie. Innym może być również okres, przez który występować będzie ubezpieczenie pomostowe. Nie kieruj się tym parametrem.

[SD Kielce]

RRSO 4,06%, Wibor w chwili obecnej to 1,75% w ING.

 

W opcji podanej rata w okresie 20 lat byłaby na poziome 1518 zł.

[Robin77]

Dziękuje, ciężkie warunki

 

Jest taka opcja, że żona może wrócić po urlopie macierzyńskim na pełny etat do pracy, może podpisać coś dla Banku (byłoby to za 6 miesięcy od dzisiaj)

Oraz jest też taka opcja, że będziemy mieli 30% wkładu własnego.

 

W związku z tym nasze dochody wynosiłby 7 110PLN

I potrzebowalibyśmy 223 300 PLN kredytu (wartość nieruchomości 319 000 PLN) na 20lat

 

Poproszę o propozycje kredytu

[SD Kielce]

W takim układzie można wziąć pod uwagę ofertę PKO BP oraz wcześniej wspomnianą ING.

To 2 najlepsze oferty dla Was.

 

PKO BP - Pakiet Własny Kąt hipoteczny

- marża 1,1% (przez 12m)

- marża 1,65% (po 12m)

- prowizja 0%

- rata 1215zł (przez 12m)

- rata 1277zł (po 12m)

- ub. od utraty pracy na 4 lata 3,25%

Wymagane konto osobiste, karta kredytowa.

 

Wniosek oczywiście należy złożyć równolegle do min. 2 banków (sugeruję PKO BP oraz ING).

[Robin77]

ING:

- marża 2%

- prowizja 1,9%

- rata 1518zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c.

 

Oferta dla 20% wkładu. ING będzie najlepszą opcją. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez okres 5 lat.

 

Oferta jest jak rozumiem bez ubezpieczenia? Tylko to co napisane

A gdybym wziął coś z crossellu, to jest szansa jeszcze zbić marże?

Czy jest możliwe ubezpieczenie wkładu?

[lzalewski]

Biorąc ubezpieczenie marżę można obniżyć o 0,1p.p.

ING nie oferuje kredytów z wkładem niższym niż 20%.

[Robin77]

Dziękuje.

Czy jest możliwa karencja w tym ING?

[PlanFinance]

Jakie jest Twoje wynagrodzenie brutto?.

 

Karencja w jakim celu?. Co przez to rozumiesz?.

[Robin77]

Jakie jest Twoje wynagrodzenie brutto?.

 

Karencja w jakim celu?. Co przez to rozumiesz?.

 

Karencja, czyli czasowe odroczenie spłaty rat tzw. wakacje kredytowe

 

Moje brutto 7000, umowa o pracę na czas nieokreślony

[PlanFinance]

Karencja to nie są wakacje kredytowe. Karencja to zawieszenie spłaty kapitału przy jednoczesnej spłacie odsetek. Karencja jest obowiązkowa przy kredycie w transzach.

[Robin77]

A nie dało by się tego zrobić w BPH?

Miałbym na prowizję

[PlanFinance]

BPH w Twoim przypadku to chybiony pomysł.

[Robin77]

Dziękuje

 

ING

Czy mogę się wycofać z ubezpieczenia ochronnego po 3 latach bez konsekwencji?

[PlanFinance]

Tak po 3 latach, lub ewentualnie wcześniej kosztem zwyżki marży o 0,1 p.p

[Robin77]

czyli taniej jest tego nie brac

[SD Kielce]

To zależy od tego ile utrzymasz kredyt w banku.