Kredyt MDM Białystok 149 tys zł

[Marcian]

Kredyt MdM*

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat lub 25 lat (interesują dwie opcje

Wysokość kredytu. 149 tys zł (wartość nieruchomości) - MDM

Wartość nieruchomości 149 tys zł wkład własny** 0 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 35

Lokalizacja nieruchomości Białystok

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. raty tablet, kredyt gotówkowy spłacony rok szybciej, raty rower

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 2300 netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa na czas nieokreślony od X 2015 r.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? MBANK

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Co było przed obecną umową o pracę?

[Marcian]

Przed obecną umową był okres próbny od VII-X 2015 r. 3 msc. z obecnym pracodawcą (zarobki w tym okresie 2000 netto msc.) wcześniej w okresie VII 2010-VI 2015 r. umowa na czas nieokreślony. (w czerwcu 2015 r. była zmiana pracodawcy)

[lzalewski]

Jest szansa na dodatkowy wkład własny, aby łącznie było 15%?

[Marcian]

Szansy niestety brak.

[lzalewski]

BZ WBK:

- marża 2,39%

- prowizja 2,5%

- rata 818/20lat 714zł/25lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

Marża może zawierać się w zakresie 1,69%-2,39%. Poznawana jest dopiero po zarejestrowaniu wniosku w systemie. Wysokość rat jest dla wersji najsłabszej.

[Marcian]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Czy podane orientacyjne kwoty raty to są już te z obowiązkowym ubezpieczeniem jakiego wymaga program MDM ?

[lzalewski]

Jakie obowiązkowe ubezpieczenie wymaga program MDM? Pierwsze słyszę.

[Marcian]

Powiem szczerze, że znajomy był u doradcy (nie będę wymieniał tutaj nazwy) i tam mu zaproponowano rzekomo do raty ubezpieczenie kredytu, które jest ponoć obowiązkowe w programie MDM - w razie śmierci itp. W szczegółach zaproponowano mu raty + właśnie ok 50 zł miesięcznie ubezpieczenia, którego ponoć wymaga program. Mam rozumieć, że poprostu starano mu się wcisnąć dodatkowy produkt ?

[Mr Tomek]

nie ma takiego ubezpieczenia wymaganego przez MDM

Może to ubezpieczenie wymagane przez bank np Mille lub ambitny pomysł na realizację planu przez doradcę

[lzalewski]

Program sam w sobie tego nie wymaga. Mógł wymagać tego konkretny bank. Wiesz jaki bank mu zaproponowano?

Z ubezpieczeń przy kredycie hipotecznym wymagane jest zawsze ubezpieczenie nieruchomości. Nie jest to jednak zależne od tego czy jest to MDM czy kredyt standardowy.

[Marcian]

Nie zaproponowano mu póki co żadnego banku. Orientacyjnie pytał o swoje możliwości, ponieważ miał na oku jakieś mieszkanie z rynku pierwotnego, chciał sprawdzić mniej więcej jakie raty by mu wyszły i odrazu mu podsunięty został temat ubezpieczenia kredytu (ze szczegółów kojarzę tyle, że w razie gdyby coś mu się stało to polisa pokrywa kredyt i nikt nie przejmuje długów) Wspominał coś o ubezpieczeniu które np. trwa 10 lat i potem może wypłacić sobie 90 % składek.

[lzalewski]

Czyli to było jakieś regularne oszczędzanie. Najprawdopodobniej inwencja twórcza doradcy:)

[Marcian]

Czyli ogólnie można z tego rezygnować i nie trzeba tego koniecznie brać A jeżeli już mówimy o zabezpieczeniu takiego kredytu, rozumiem, że mogą się pojawić takie dodatkowe obowiązkowe ubezpieczenia w niektórych bankach ?

[lzalewski]

Tak, mogą. Jeśli jest to ubezpieczenie na życie, to nie traktowałbym tego jako zbędny koszt kredytu. Taki produkt warto mieć i traktować go jako zabezpieczenie dla najbliższych.

[Marcian]

Skontaktowałem się ze znajomym. Te ubezpieczenie jakie mu zaproponowano to ubezpieczenie ze zwrotem nationale niederlanden. Składka ok. 60 zł miesięcznie na 15 lat. Po 15 latach 90% zwrotu składki. Nie wiem czy to dobre, czy warto szukać czegoś oddzielnie. Czy tutaj polecacie też np. jakieś ubezpieczenia kredytów hipotecznych ?

[lzalewski]

Żaden bank tego nie wymaga. Tutaj nie jest forum ubezpieczeniowe, choć jakieś ogólne informacje nt. ubezpieczeń uzyskać możesz.

Pierwsze, co Ciebie powinno interesować, to wybór banku. Dopiero później można zastanawiać się nad innymi sprawami.

[Mr Tomek]

czyli kolega był w OF zapewne

 

ubezpieczenie nationale nie jest złe, idea jest słuszna, ale składka jest znacznie wyższa niż przy zwykłym ubezpieczeniu bez zwrotu

 

Nie jest to wymóg żadnego bank a jedynie inwencja doradcy

[Marcian]

Dziękuję za odpowiedzi. Rzeczywiście założenie takiego ubezpieczenia nie jest złe, skoro np. ktoś bierze kredyt na załóżmy 20 lat, i bierze ubezpieczenie nationale na 10 lat to po tym okresie 80% ze składek to też będzie jakiś zastrzyk gotówki.

[Marcian]

Jeszcze jedna kwestia mnie zastanawia. Wiemy, że obecnie WIBOR jest bardzo niski - wszystkie prognozy wskazują na jego wzrost. Przy racie 800 zł (tak jak mi zostało policzone wcześniej) jak to wpłynie na ratę kredytu ? Np. kiedy WIBOR wystrzeli na 6%

[lzalewski]

Rata wzrośnie do ok. 1000zł.

[majkel11]

Jeszcze jedna kwestia mnie zastanawia. Wiemy, że obecnie WIBOR jest bardzo niski - wszystkie prognozy wskazują na jego wzrost. Przy racie 800 zł (tak jak mi zostało policzone wcześniej) jak to wpłynie na ratę kredytu ? Np. kiedy WIBOR wystrzeli na 6%

 

A skąd takie wiadomości i aż tak dramatyczne?

Kto to udźwignie? Obecnie banki udzuielają krtedytów na potegę i nie sądzę żeby za niedługi czas każdy miał płacić ok 1000 zł więcej raty, bo to jest niewykonalne. Spowoduje to kryzs na rynku, nagle banki zostaną z masą niespłacanych kredytów i nieruchomościami z tych kredytów..

[SD Kielce]

Przy wyliczeniach kolegi rata wzrasta nie o 1000 zł ale ok 200 zł.

To nie jest jakiś czarny scenariusz, zaciągając kredyt hipoteczny należy mieć świadomość zmienności wyboru.

 

Tak jak to jest podane w powyższym przykładzie.

[Marcian]

Kolega napisał, że wzrośnie do 1000 zł a nie o 1000 zł. Co do tych spekulacji.... dużo osób bierze na potęgę, nawet moi znajomi ale kiedy pytam ich czy zdają sobie sprawę, lub wzięli pod uwagę w swoim budżecie zapas np. 30% wzrostu raty ze względu na zmianę WIBOR to nawet nie wiedzą co to WIBOR i co to jest. Jedni argumentują to, że przecież można wziąć dłuższy okres kredytowania i rata będzie niższa - hehe tylko nie zdają sobie sprawy jaka różnica przy takich zmianach wychodzi w wielkości całkowitej kwoty do spłaty. Z takim podejściem tylko czekać jak załóżmy WIBOR wzrośnie do np. 4-5% co jest bardzo realnej w najbliższych 5-10 latach jak tacy ludzie zaczną płakać, że ich bank oszukał.

 

Mam jeszcze prośbę o podanie ponownie zdolności przy wkładzie własnym 5 tys

 

Kredyt MdM*

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat lub 25 lat (interesują dwie opcje

Wysokość kredytu. 149 tys zł (wartość nieruchomości) - MDM

Wartość nieruchomości 149 tys zł wkład własny** 5000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 35

Lokalizacja nieruchomości Białystok

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. raty tablet, kredyt gotówkowy spłacony rok szybciej, raty rower

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 2300 netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa na czas nieokreślony od X 2015 r.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? MBANK

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

BZ WBK:

- marża 2,39%

- prowizja 2,5%

- rata 790zł/20 lat 689zł/25lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

Niewiele brakuje Ci, aby mieć wkład na poziomie 15%. Gdyby udało Ci się go uzbierać, to mógłbyś spróbować w Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 760zł/20 lat 661zł/25 lat

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.