PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[RobertS]

i mieli rację, nie wiedzą z kim rozmawiają więc przez telefon nie udzielą informacji

 

może aby się nie denerwować idź do placówki, pokażesz dowód osobisty i otrzymasz niezbędne info nt. swojego wniosku

[piotrowaty83]

Jak wygląda schemat przyznawania kredytu w PKO BP, jakie są etapy w kolejności?

[RobertS]

wniosek, decyzja, podpisanie umowy, uruchomienie

[KochKat]

Staramy się o kredyt na zakup domu, który jeszcze jest w budowie. Oddany bedzie za ok miesiąc. Czy to możliwe ze bank na wstępnej weryfikacji wniosku poprosił o przedstawienie, ze mamy 100 000zl na wykończenie tego domu? Czy to jest normalna sytuacja przy tego typu transakcjach?

[RobertS]

na wykończenie czy na dokończenie budowy?

[KochKat]

1 godzinę temu, Sentinel75 napisał:

na wykończenie czy na dokończenie budowy?

Na wykończenie 

[RobertS]

niestandardowe pytanie, ale skąd akurat kwota 100kzł?

[KochKat]

Bank niby stwierdził, że na wykończenie tego domu potrzebne jest min 100k zł i żebyśmy przedstawili, że dysponujemy taką sumą, nigdy wcześniej nie słyszałam żeby bank o takie coś prosił, stąd moje pytanie 

[RobertS]

miałem takie przypadki, ale w innym banku i dawno temu

 

rozumiem, że na tym etapie nie posiadasz takiej kwoty?

nie przeskoczysz tego warunku, napisz oświadczenie, że wykończenie będzie się odbywało z bieżących (przyszłych) dochodów, no chyba że pomysł jest inny i np. spodziewasz się jakiejś darowizny lub czegoś podobnego...

 

PKOBP potrafi zaskakiwać, a wnioski w innych bankach?

[KochKat]

Środki będziemy mieć ze sprzedaży mieszkania, ale to dopiero jak uda nam się je sprzedać ? myśle że jakoś to ogarniemy. Z innych banków jeszcze nie mamy informacji zwrotnej, nadal czekamy. 
Dziękuje bardzo za odpowiedz i pozdrawiam 

[RobertS]

to nawet lepiej, pokaż analitykowi, że posiadasz inną nieruchomość na sprzedaż (ogłoszenie, umowa przedwstępna itp...) i że z tego będą pochodziły środki na wykończenie

[Vates]

Witam, 

Czy ktos sie orientuje czy bank skredytuje nieruchomosc od dewelopera (blizniak) ktora znajduje sie na osiedlu na ktorym sa 4 takie blizniaki a leza one na 2 dzialkach (obie dzialki w 1 ksiedze wieczystej)?

[lzalewski]

Tak. Dla nabywanej nieruchomości zostanie docelowo wyodrębniona nowa KW, chyba że będzie to ostatni ze sprzedawanych bliźniaków, to być może zostanie na starej KW, a nowe zostaną założone dla pozostałych.

[Agacia]

Dzień dobry,

podzielę się moim przebiegiem starania się o kredyt w tym banku

30.08 złożenie kompletu dokumentów w banku (robiliśmy bezpośrednio sami) 

31.08  wiadomość o sprawdzaniu nas w BIKu

po około 6 dniach roboczych zrobiona została wycena przez bank

i 16.09 wpłynęła wiadomość o pozytywnej decyzji ostatecznej 

 

całość zajęła około 2,5 tygodnia   

wcześniej staraliśmy się również o kredyt w santanderze ale po wiecznym czepianiu sie o wszystko ze strony banku i ciągnięciu się tego blisko 3 miesiące cieszę się, że poszliśmy do PKO BP i w tak błyskawiczny czas mamy to za sobą

[Kuba1987]

U nas od złożenia dokumentów poprzez wycenę rzeczoznawcy łącznie 9 dni i decyzja pozytywna 

[AgaKarmelove]

Czesc, złożyłam właśnie wniosek o kredyt w PKO BP własny kąt - to był mój pierwszy wybór bo mam tam konto od zawsze o to mój pierwszy kredyt hipoteczny. Niestety zaniepokoily mnie informacje zawarte w pliku papierów jakie dostałam po złożeniu wniosku. 

Pożyczam 110 tys. na 15 lat, a oddaje w najlepszym wypadku 172 tys, a w najczarniejszej symulacji 185 tys. - odpowiednio za każdą pożyczona złotówkę oddaje 1,58zl/1,71zl. To wydaje się praktycznie tyle co przy kredycie gotówkowym na 10 lat... Do tego jeszcze ubezpieczenie kredytu 4000zl, obowiązek karty kredytowej koszt utrzymania 960zl rocznie przez cały okres kredytu, czyli dodatkowo prawie 15tys. Dla banku... Prowizje akurat odpuscili ze względu na konto od 12 lat. Mam duże wątpliwości, czy to aby na pewno dobra oferta... Tym bardziej że wkład własny mam jeszcze 20tys. A nieruchomość na którą jest hipoteka jest warta ponad 300tys. O co tu chodzi?

Bardzo proszę o opinie eksperta ?

[piotrowaty83]

Witam. Proszę o poradę, pokierowanie w sprawie wpisu do hipoteki. Dostaliśmy zawiadomienie z sądu o wpisie do hipoteki banku w dniu 3 czerwca. No i teraz mam dwie wersje informacji. Pani z oddziału poinformowała mnie, że muszę teraz poczekać 30 dni aby decyzja się uprawomocniła czyli dopiero na początku lipca popieram odpis księgi wieczystej i zanoszę do banku. Informacja z infolinii jest taka, że skoro jest wpis w księdze to mogę już teraz pobrać odpis księgi i wysłać do banku. Wiadomo chodzi o to aby jak najszybciej obniżyć marżę o 0.9. Poza tym to ja myślałem, że skoro bank dostał również informacje o wpisie to sam sobie sprawdza wpis w księdze i nic nie trzeba już dostarczać. Jest ktoś na bieżąco? Jakieś info? 

[lzalewski]

Generalnie bank wie, ale dostarczyć odpis warto (wydrukuj z internetu i zanieś do banku lub wyślij doradcy na maila).

[piotrowaty83]

Można teraz czy trzeba czekać te 30 dni na uprawomocnienie? Odpis zwykły wystarczy?

Edytowane 13 Czerwca 2022 przez piotrowaty83

[Wylezynski]

Od kilku dni PKO BP znacząco lepiej wylicza zdolność kredytową. W przypadku ostatniej zapisanej oferty o mnie wnioskodawca przed zmianami miał 365 tys zdolności kredytowej a po zmianach 474 tys zł - różnica jakieś 23% in plus. To rewelacja. Jak ze zmianą ruszyło PKO BP to za tym bankiem ruszą pozostałe.

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

Informacje uzyskałem po wczorajszym szkoleniu. A wyliczenie zrealizowałem na konkretnym przypadku.

[RobertS]

hitem w PKOBP jest uznanie za dochód świadczenia 500+ 

 

oferty nie mają najlepszej, ale zmiany idą tam w dobrym kierunku...ciekawe czy bank je wprowadził, gdyż liczba wniosków znacząco spadła czy może były jakieś "naciski" z góry?

[Razthyae]

Czesc

Mam pytanie co do  nadplaty kredytu w PKO BP przez iPKO.

Podczas dokonywania nadplaty nie widzialem opcji wyboru miedzy skroceniem okresu kredytowania a obnizeniem raty - zadzwonilem do doradcy, ktory poinformowal, ze jest tylko opcja obnizenia raty i tak automatycznie zachowa sie kredyt przy nadplacie przez iPKO.

Nadplacilem kredyt kwota 10 000 zl, ale kapital nie obnizyl sie o pelne 10 000. W opisie operacji widze:

"KAPITAŁ: 9368,86 ODSETKI: 631,14 ODSETKI SKAPIT.: 0,00 "

Wg rozmowy z doradca i wg tego co znalazlem w umowie kredytu nie ma zadnych oplat z tytulu wczesniejszych splat. Dlaczego w takim razie kapital nie nadplacil sie o 10 000? Co to sa za odsetki 630 zl?

 

I kolejne pytanie - czy dokonujac nadplaty np w oddziale banku mozna skrocic okres kredytowania czy tez tylko obnizyc rate?

[RobertS]

ad. 1

bank rozliczył odsetki od ostatniej raty do momentu nadpłaty, o tę kwotę obniży się kolejna rata,

 

ad. 2

tak, w placówce skrócisz okres kredytowania

[lzalewski]

53 minuty temu, Razthyae napisał:

I kolejne pytanie - czy dokonujac nadplaty np w oddziale banku mozna skrocic okres kredytowania czy tez tylko obnizyc rate?

Skrócenie okresu kredytowania wiąże się w PKO BP z zapłatą prowizji w wysokości 0,5% od salda zadłużenia pozostającego do spłaty. Moim zdaniem jest to bez sensu. Lepiej obniżyć ratę i w miarę uzyskiwania większych wolnych kwot w wyniku zmniejszenia raty, dokonywać coraz większych nadpłat kredytu.

[Panip]

Dzien dobry,

 

Czy ktoś z Państwa spotkał się w pko z odmową skrócenia okresu kredytowania?

Kredyt z 2016, aneksowany w lutym 2022 na stala stopę ( aneks dotyczy tylko stopy, inne parametry bez zmian), w lipcu odmowa skrócenia okresu kredytowania z powodu tego, że oktesu kredytu na stałej stopie nie wolno skracać. Sprawdzałam na stronie i faktycznie teraz w ofercie stałej stopy jest takie zastrzeżenie. Nie było go jednak w ofercie wg stanu na luty ani w moim lutowym aneksie.

Jeśli ktoś z Państwa spotkał się z takim problemem to proszę o radę jak się do tego odnieść. Wg mnie to działanie niezgodne z moją umowa kredytowa, jednak być może bank ma jakąś podstawę prawną do tej odmowy?

 

Pozdrawiam

P.