PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

Co Ci da taka statystyka? Przecież ona dla Ciebie nie ma kompletnie żadnego znaczenia. W 99% przypadków będzie ok, ale w Twoim przypadku nie musi.

PS. Na ten moment nie macie żadnej wstępnej decyzji analityka.

[dawidzba]

12 minut temu, lzalewski napisał:

 

PS. Na ten moment nie macie żadnej wstępnej decyzji analityka.

Czyli jeszcze na dodatek doradca nasz oszukuje ? Powiedział że decyzja wstępna jest pozytywna. Alert BIK przychodziły. Ale trafiliśmy ...

[lzalewski]

Przeszliście etap scoringu, tj. systemowej oceny klienta, gdzie oceniana jest historia kredytowa i akceptowalność pod innymi względami. Waszego wniosku analityk jeszcze nie miał w ręce.

[dawidzba]

Od momentu podpisania umowy kredytowej i dostarczenia podpisanego aktu notarialnego z deweloperem długo się czeka na uruchomienie kredytu ? 

[lzalewski]

Zwykle 2-3 dni robocze.

[RobertS]

albo nawet szybciej, ostatnio miałem uruchomienie jeszcze w tym samym dniu

[dawidzba]

Czy Uruchomienie kredytu = przesłanie pozostałej części na konto dewelopera ? 

Akt podpisuje 14.07 a deweloper określił że ma być zapłacone do końca lipca. (30 lipca zakończenie prac budowlanych, do końca września odbiór kluczy) 

 

 

Edytowane 11 Lipca 2023 przez dawidzba

[RobertS]

tak, w ten sposób następuje uruchomienie (wypłata) kredytu

 

AN 14.07 i płatność do końca miesiąca to standardowy termin

[marines27]

Jeśli złożyłem wniosek przez pośrednika w banku PKO BP - czy mogę śledzić jego status w serwisie IKO? Infolinia twierdzi, że tak. Nie potrafię tego znaleźć ?

Za to przez telefon dowiedziałem się, że obecny status to: 'Wniosek jest weryfikowany'. 

Czy to oznacza, że on jest po analizie analityka? 

[RobertS]

1 godzinę temu, marines27 napisał(a):

Infolinia twierdzi, że tak. Nie potrafię tego znaleźć

w takim razie dopytaj gdzie dokładnie możesz to zobaczyć

nie łatwiej zapytać doradcę, na którym jesteś etapie? aczkolwiek w Platinum nie ma szczegółowych informacji

 

"wniosek jest weryfikowany" więc sprawdzany pod względem kompletności, do analizy jeszcze nie trafił

[Marek488]

Witam. Mam do Was pytanie. Złożyłem dyspozycje wypłaty drugiej transzy kredytu hipotecznego na remont istniejącego domu (w umowie są tylko dwie transze). Czy zawsze przyjeżdża ktoś z banku skontrolować inwestycje, na jakim jest etapie ? I ile czasu się czeka na taką kontrolę, jak również ile czasu się czeka na wypłatę tej transzy ? Z góry dzięki za pomoc. 

[lzalewski]

W przypadku PKO BP tak, wypłata jest po inspekcji rzeczoznawcy. 

[Marek488]

Witam. Złożyłem wniosek o wypłatę drugiej - ostatniej transzy kredytu hipotecznego w dniu 26.09.2023r. W IKO dalej wisi dyspozycja - w trakcie obsługi. Inspekcji z banku jeszcze nie było. Ile czasu może to wszystko trwać ?  Jak długo czeka się na kontrolę inwestycji z banku ? 

[kasiulka1819]

Dzień dobry. 

Jestem na etapie zakończenia budowy domu energooszczędnego na własnej działce i z własnych pieniędzy (wartość na ten moment ok 1mln). Chciałabym ubiegać się o kredyt hipoteczny na wykończenie. 

Pobrałam raport z BIK i moja pkt to 49/100, czyli niska ( sprawdziłam również BIG, KRD, ERIF - wszystko czyste). 

Czy jest szansa na otrzymanie kredytu ? W którym banku najlepiej złożyć wniosek? 

[lzalewski]

Scoring w BIK jest przereklamowany. Ważna jest historia sama w sobie. Miewałem klientów z niższym scoringiem, którzy otrzymywali pozytywną decyzję. Pytanie brzmi dlaczego masz taki niski scoring, bo to może stanowić ewentualnie przeszkodę (wiele zapytań, opóźnienia w spłacie, duża liczba aktywnych i wykorzystanych w pełni limitów itp.).

[davidnth27]

Panowie, a czy ktoś może wypowiedzieć się na temat kosztorysu do PKO BP - w jakim przedziale powinna być kwota m2 przy systemie gospodarczym, tak, żeby bank nie miał żadnych wątpliwości?

 

Kolejna sprawa - skąd taki zapis w kosztorysie:

 

Czy praca min. jednego z wnioskodawców jest
związana z budownictwem
(np. prowadzisz działalność lub
jesteś pracownikiem w tej branży)?1)

 

Tak się składa, że jestem z branży i czy to działa na moją korzyść czy niekorzyść? ?

[lzalewski]

2 godziny temu, davidnth27 napisał(a):

Panowie, a czy ktoś może wypowiedzieć się na temat kosztorysu do PKO BP - w jakim przedziale powinna być kwota m2 przy systemie gospodarczym, tak, żeby bank nie miał żadnych wątpliwości?

 

O ile dobrze pamiętam 4200zł/m2.

2 godziny temu, davidnth27 napisał(a):

Kolejna sprawa - skąd taki zapis w kosztorysie:

 

Czy praca min. jednego z wnioskodawców jest
związana z budownictwem
(np. prowadzisz działalność lub
jesteś pracownikiem w tej branży)?1)

 

Tak się składa, że jestem z branży i czy to działa na moją korzyść czy niekorzyść?

Bank w takim przypadku może (nie musi) zaakceptować kosztorys na niższym poziomie.

[RobertS]

6 godzin temu, davidnth27 napisał(a):

PKO BP - w jakim przedziale powinna być kwota m2 przy systemie gospodarczym

Min. 4200 zł. za metr powierzchni użytkowej (wliczany garaż jeśli jest w bryle budynku, nie wliczana kotłownia)

[adams2000]

Aplikowalem o kredyt w PKO BP na określonych warunkach. Decyzję pozytywną dostałem, ale okazuje się, że bank podwyższył marże, co średnio mnie interesuje, bo jest nie fair. Gdybym od razu widział taką marżę, to bym nie aplikował i nie marnował 5 tygodni czasu.

Co w takim wypadku? Czy to częsta praktyka tego banku? czy można się temu sprzeciwić? Negocjować?

 

dzięki za poradę

[lzalewski]

39 minut temu, adams2000 napisał(a):

Gdybym od razu widział taką marżę, to bym nie aplikował i nie marnował 5 tygodni czasu.

To był wniosek złożony tylko do jednego banku?

39 minut temu, adams2000 napisał(a):

Co w takim wypadku? Czy to częsta praktyka tego banku? czy można się temu sprzeciwić? Negocjować?

 

Jaki jest powód obniżenia marży? Być może zaniżona została wartość nieruchomości. PKO BP ma dość mocno rozbudowaną siatkę marż i przy różnych poziomach LTV i różnych kwotach kredytu mogą wyjść dość znaczące różnice. 

Próbować negocjować możesz. Jakie będą tego efekty nie wiemy. Obecnie banki dość niechętnie podchodzą do negocjacji. PKO BP nigdy nie było bankiem negocjującym dość mocno (jeśli cokolwiek udawało się wynegocjować, to były to kosmetyczne wartości).

[adams2000]

Aplikowalem wczesniej do innych banków, ale nie satysfakcjonowala mnie oferta.

 

Nieruchomosc jest od dewelopera, wiec nie mam co zaniżać jej wartości - skoro jest fakturowa, a wycene robil rzeczoznawca PKO BP - i dodane bylo tylko 100tys na wykonczenie, co nie jest kwotą wygórowana. Na pewno LTV byl 80%. zatem nie wiem. Natomiast w trakcie wyceny dzwonilem do rzeczoznawcy powolanego przez PKO BP - i mowil ze nie do konca mu pasuje wniosek banku ws tej wyceny i ze kontaktowal sie bankiem, bo we wniosku cale 100tys bylo wrzucone jako wykonczenie podlogi, pomimo tego, ze w moim wniosku tak kwota byla rozbita na meble w zabudowie i 40% na podlogi. Jednak w PKO BP rzeczyoznwawcy powiedzieli mu ze ma zostać taka kwota jaką oni wysłali do niego.

wiec nie wiem - o co tam chodzilo. czy bank nie popelnil błedu we wniosku do wyceny, i teraz proboje to przerzucic na mnie w jakis sposob itp. podwyższając marżę.

[lzalewski]

24 minuty temu, adams2000 napisał(a):

Nieruchomosc jest od dewelopera, wiec nie mam co zaniżać jej wartości - skoro jest fakturowa,

Mylisz cenę zakupu z wartością rynkową nieruchomości. To, że deweloper za tyle nieruchomość wystawił, a Ty ją za tyle kupiłeś, nie oznacza że kupiłeś ją za wartość rynkową. Ta określana jest na podstawie cen transakcyjnych dla aktów notarialnych przenoszących własność. Szczególnie w czasach wzrostów cen nieruchomości może mieć miejsce sytuacja, gdy wartości dla umów przedwstępnych są wyższe niż dla już zawartych umów przenoszących własność, gdy faktycznie lokale te były sprzedawane np. rok wcześniej.

29 minut temu, adams2000 napisał(a):

a wycene robil rzeczoznawca PKO BP

Poznałeś wartość tej wyceny?

34 minuty temu, adams2000 napisał(a):

wiec nie wiem - o co tam chodzilo. czy bank nie popelnil błedu we wniosku do wyceny, i teraz proboje to przerzucic na mnie w jakis sposob itp. podwyższając marżę

Może tak być, że rzeczoznawca na podstawie kosztorysu, który otrzymał nie był w stanie uzyskać wartości na takim poziomie, jaki był założony. W takim przypadku mogło zmienić się LTV, a co za tym idzie warunki cenowe.

[adams2000]

Czy w takim razie jeżeli podniose wkład własny to bank powróci do oferty z niższą marżą? czy to sie nie zdarza?

[lzalewski]

PKO BP bywa "kłopotliwe" jeśli chodzi o zmianę decyzji. Musisz rozmawiać ze swoim doradcą.

[adams2000]

Masz racje, PKO BP podeszlo do sprawy na sztywno. Wycenili nieruchomość z wykończeniem zaledwie kilkanaście tysięcy więcej niż faktura za stan deweloperski.

Zaproponowałem zwiększenie swojego wkładu do 20% ich wyceny. I po kilku dniach - gdzie poszło to rzekomo do centrali "jako odstępstwo" decyzja była negatywna. Czyli pozostali przy swojej pierwotnej podwyższonej marży tak jakbym miał 10% wkładu własnego.

I teraz pytanie? Czy składać od nowa cały wniosek na mniejszą kwotę? Bo to trwa. Jak taki nowy wniosek będzie traktowany? Zakładam, ze wycenę wezmą taką samą lub podobną lub rzeczoznawca wpisze to samo. Więc gdybym teraz wrzucił nowy wniosek kredytowy na mniejszą kwotę - to mogłoby to się udać.
Jak wg Ciebie podejdą do nowego wniosku? Mogą odrzucić tylko dlatego, że już był wcześniej podobny? Chyba mam prawo aplikować jeszcze raz na mniejszą kwotę - skoro sami zrobili te problemy?