Kredyt w programie MDM. Zdolność kredytowa...

[koltotki89]

Kredyt MdM*

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 /35 lat

Wysokość kredytu - 250000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 250000 / 7000 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności- mieszkanie

Metraż nieruchomości - 74 m2

Stan inwestycji - do odbiory w sierpień 2017

Lokalizacja nieruchomości - Wielkopolska / Koninek

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - Ja z dziewczyną

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 10 tys. rata miesięczna 190 zł

Historia w BIK - OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Ja zarabiam 2500 netto dziewczyna 2300 netto Ja pracuję w danej firmie od 2013.04 do teraz a dziewczyna na PP od ponad 10 lat, umowy na czas nieokreślony..

Wynagrodzenie moje wpływało do BZWBK przez cały okres wypłat tera wpływa do m-banku z powodu tam posiadanego kredytu. Dziewczyny wpływa na konto BZWBK

 

Proszę powiedzieć czy jest możliwość wzięcia dodatkowej kwoty na wykończenie mieszkania? Chcemy się starać o kredyt z MDM ,ale nie wiemy jaka jest nasza zdolność i nie wiemy o jaką kwotę można byłoby się ubiegać?

Czy mogę ubiegać się o kredyt z dziewczyną?

 

Z góry bardzo dziękuję..

Pozdrawiam

[lzalewski]

Kwota dopłaty to 17895zł, a zatem brakuje nieco do minimalnych 10% wkładu własnego. Jesteście w stanie uzupełnić te środki?

O dodatkowe środki na wykończenie oczywiście możecie się starać jako osobny kredyt.

Możecie przystąpić do kredytu razem, natomiast właścicielem nieruchomości może być jedno z Was.

[koltotki89]

Tak bylibyśmy wstanie uzbierać taką kwotę.

Ok. wszystko rozumiem i dziękuję za szybką odpowiedz.

[lzalewski]

Czy deweloper zgadza się na wypłatę środków w 2018r.?

Uzupełnij brakujące dane ze schematu.

[koltotki89]

Tak, zgadza się na wypłatę w 2018.

[lzalewski]

Nadal w schemacie brakuje informacji:

1. Jaki jest stan zaawansowania inwestycji?

2. Czy wynagrodzenie wpływa na konto? W jakim banku?

[koltotki89]

Schemat edytowałem. Najmocniej przepraszam..

Jeśli chodzi o moje wpływy mogę zlecić w zakładzie aby z powrotem wpływały na konto BZWBK

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,9%

- prowizja 1,99% (4477,50zł)

- rata 1024zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 990zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków (warto wziąć pod uwagę BZ WBK, przy czym do sprawdzenia jest akceptowalność inwestycji przez ten bank).

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[koltotki89]

Bardzo dziękuję za udzielenie porady.

Pozdrawiam

[RobertS]

Z tym, że w PeKaO SA pieniądze na wykończenie mogą zostać wypłacone dopiero po wpisie banku do hipoteki...

Środki te można pozyskać w formie kredytu gotówkowego, ale to oczywiście znacznie droższa opcja niż kredyt hipoteczny.

 

Jaką kwotę potrzebujecie na wykończenie?

[lzalewski]

Z tym, że w PeKaO SA pieniądze na wykończenie mogą zostać wypłacone dopiero po wpisie banku do hipoteki...

 

Myślę, że to nie jest aż taki wielki problem biorąc pod uwagę, że alternatywy przy 10% wkładu własnego będą znacznie droższe.

[RobertS]

Tego nie wiemy, dobrze gdybyśmy wiedzieli o jaką kwotę na wykończenie chodzi i kiedy te pieniądze będą potrzebne.

[koltotki89]

Potrzebowalibyśmy około 40 tys na wykończenie.

[RobertS]

Alior Bank:

- marża 2,7% (zależna od scoringu)

- prowizja 2%

- rata 1128 zł

+ konto osobiste

 

W tym banku możecie jednocześnie wnioskować o kredyt na wykończenie, dla 40.000 zł rata (warunki jw.) ok. 200 zł na 30 lat.

 

Warunki cenowe gorsze niż w PeKaO SA, ale jednocześnie składacie 2 wnioski (zakup w MDM i wykończenie) oraz Alior nie wymaga żadnych produktów dodatkowych (jedynie ror) jak w przypadku PeKaO SA.

 

W PeKaO SA prowizja za wcześniejszą spłatę 2% w całym okresie kredytowania, natomiast w Aliorze po 3 latach całkowita spłata bez prowizji (wcześniej 2,5% min. 100 zł).

 

Wnioski warto złożyć do 2-3 banków.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna.

[lzalewski]

Robert taniej wyjdzie chyba kredyt gotówkowy do kredytu w PEKAO niż całość w Aliorze...

Warunkiem powyższej oferty jest również to, że marża będzie na minimalnym poziomie, co w Aliorze jakoś ostatnio trafia mi się rzadko (albo zmienili sposób scoringowania, albo moi klienci po prostu wypadali blado na tle innych).

[koltotki89]

Super. Naprawdę bardzo dziękuję.. Mam jeszcze jedno pytanie, i chciałbym zaczerpnąć podpowiedzi :-)

Otóż, posiadam mieszkanie własnościowe które niestety nie mogę sprzedać ponieważ mieszkają w nim rodzice, lecz jestem całkowitym właścicielem, a moje pytanie brzmi, czy lepiej starać się na wykończenie mieszkania o kredyt gotówkowy, czy pożyczkę hipoteczną? i czy lepiej wziąć najpierw pożyczkę hipoteczną a potem kredyt na mieszkanie? Z góry dziękuję?

 

A jeszcze jedno pytanie, jak to jest z tym MdM? należy mi się 10% dofinansowania? jeśli tak to skąd jest kwota wyliczona przez 'Izalewski' tylko 18 tys. jak to jest obliczane?

Z góry bardzo dziękuję..

[lzalewski]

Może to być kredyt hipoteczny z zabezpieczeniem na tym mieszkaniu.

Dofinansowanie to nie jest 10% od ceny zakupu nieruchomości. Jest to 10% wskaźnika przeliczeniowego pomnożone przez powierzchnię mieszkania, przy czym dopłata jest do 50m2, a zatem nie jest to w tym przypadku również dopłata do całego mieszkania.

[koltotki89]

Kurcze, dziś dowiedziałem się, że jeśli posiadam już mieszkanie to nie mogę przystąpić do programu MDM :-( czy to prawda?

[lzalewski]

Twoja dziewczyna może być beneficjentem. Ty natomiast będziesz współkredytobiorcą, a nie będziesz właścicielem.

[koltotki89]

Niestety, ale dziewczyna nie mieści się w przedziale wiekowym ma 36 lat.. Czytałem, że jest coś takiego jak kredyt hipoteczny zabezpieczony inną hipoteką.. Jak to wygląda i jakie byłyby szanse na taki kredyt bez wkładu własnego i plus kredyt na wykończenie? Co w takiej sytuacji nam pozostaje? na jaki kredyt możemy liczyć?

 

Z góry bardzo dziękuję za udzielenie inf...

[RobertS]

Robert taniej wyjdzie chyba kredyt gotówkowy do kredytu w PEKAO niż całość w Aliorze...

Warunkiem powyższej oferty jest również to, że marża będzie na minimalnym poziomie, co w Aliorze jakoś ostatnio trafia mi się rzadko (albo zmienili sposób scoringowania, albo moi klienci po prostu wypadali blado na tle innych).

 

Robiłem i tak i tak czyli:

MDM w PeKaO + gotówka lub całość w Aliorze, nie ma reguły wszystko zależy od tego co klienci chcą mieć. Minus gotówki jest taki, że banki nie dadzą na 30 lat tylko na max 10 i tym samym miesięczne raty łączne będą wyższe.

Pokazałem alternatywę dla PeKaO, tak dla porównania.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Niestety, ale dziewczyna nie mieści się w przedziale wiekowym ma 36 lat.. Czytałem, że jest coś takiego jak kredyt hipoteczny zabezpieczony inną hipoteką.. Jak to wygląda i jakie byłyby szanse na taki kredyt bez wkładu własnego i plus kredyt na wykończenie? Co w takiej sytuacji nam pozostaje? na jaki kredyt możemy liczyć?

 

Z góry bardzo dziękuję za udzielenie inf...

 

Taka opcja jest dostępna jedynie w kilku bankach. To nie jest korzystne rozwiązanie (bo bank zabezpieczy się na dwóch nieruchomościach, problem jeżeli jedną z nich zechcesz sprzedać), ale pozwala uniknąć konieczności wniesienia wkładu własnego w gotówce...

[lzalewski]

Jaka jest wartość tej drugiej nieruchomości?

[koltotki89]

Jest to małe mieszkanie warte około 100 tys.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

To co mamy teraz zrobić, jak najlepiej wybrnąć z takiej sytuacji?

[lzalewski]

Tak jak napisał wyżej Robert - zabezpieczenie jednego kredytu dwoma nieruchomościami może wiązać się w przyszłości z problemami, gdybyście chcieli jedną z nieruchomości sprzedać. Wówczas musicie uzyskać od banku kredytującego zgodę na wyłączenie nieruchomości spod zabezpieczenia. Bank zapewne taką zgodę wyrazi, ale wielce prawdopodobne, że postawi dodatkowe warunki - np. spłata określonej kwoty kredytu (niekoniecznie oczekiwanej przez Was).

Musicie się zastanowić co robić. Jeśli macie w planach zamiar sprzedaży tej nieruchomości w jakimś przewidywalnym okresie, to nie zabezpieczałbym się w ten sposób.

[koltotki89]

Nie mamy w planach sprzedaży tego mieszkania. Mieszkają w nim moi rodzice i bracia i najprawdopodobniej jeden z Nich otrzyma to mieszkanie... Jeśli nie radzicie zabezpieczać inną nieruchomością to w jaki sposób możemy otrzymać kredyt? Domyślam się, że dopiero jak uzbieramy wkład własny :-(