Kredyt hipoteczny działka + dom 360k.

[Agapawel]

Witam, wraz z partnerką jesteśmy zainteresowani zakupem działki i postawieniem domu.

Chciałbym prosić o wyliczenie maksymalnej kwoty kredytu jaki możemy otrzymać.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu 360000

Wartość nieruchomości / wkład własny** działka 130000 dom 270000/40000 gotówka

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. max 110m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). powiat Grodziski

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. on 35/ona 40

Aktualne obciążenia kredytowe. on 1340 hipoteka plus jeszcze raty przez 12 miesięcy po 500zł/ ona brak

Historia w BIK. bardzo dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5400+ 1400 alimenty razem 6800

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. ~10lat/nieokreślony

Wykonywany zawód on handlowiec/ ona urzędnik państwowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

 

Inne istotne informacje: Partnerka jest współwłaścicielką mieszkania w Warszawie bez obciążeń, wartość jakieś 450000, ja mam mieszkanie na kredyt od pół roku wartość ~330000, kredyt na 215000. Oba mieszkania w przyszłości zamierzamy wynająć. Jest jakaś szansa na kredyt ?

[PlanFinance]

To będzie bardzo trudne do realizacji:

 

Dochody nie są zbyt duże a są 4 osoby

Alimenty w wielu bankach nie są uwzględniane

Wysokie zobowiązania(gotówka na 100% do zamknięcia)

 

Czy możesz wydłużyć okres kredytowania na swojej hipotece?.

 

Jaki jest metraż działki?.

[Agapawel]

Kredyt mam na 19 lat i wolałbym tak zostawić. Metraż działki 1000m. Na tą chwilę jaka jest zdolność ?

[PlanFinance]

Ile środków ekstra jesteście w stanie wyasygnować?.

 

Czy macie już projekt?.

[Agapawel]

Projektu na razie nie ma, chcemy się zorientować jakie mamy szanse na kredyt. Jeżeli chodzi o gotówkę to max. 50k. Nie chcemy się pozbywać z żadnych mieszkań, mieszkanie w Warszawie pójdzie pierwsze na wynajem czy to zwiększyłoby nasze szanse ?

[Agapawel]

Ktoś podpowie, jaką na tą chwilę mamy maksymalną zdolność ? Nie wiem czy np. teraz nie kupić działki a za rok starać się o kredyt na dom.

[Agapawel]

Ktoś coś podpowie ?.

[Mr Tomek]

witam, przepraszam że tak długo musiałeś czekać na odpowiedź

 

A więc tak - jest krucho ze zdolnością

Tak jak pisał wyżej kolega - musowo trzeba by się było pozbyć tego kredytu gotówkowego bo razem z nim brak zdolności

 

Bez tego kredytu zdolność maks to ok 126 tys

Zatem starczyło by co najwyżej na działkę...

 

Jedyny sposób na podniesienie zdolności jaki widzę na chwilę obecną to wynajęcie któregoś z mieszkań

Ale ten dochód w większości banków będzie wzięty pod uwagę dopiero po 12tu miesiącach jego uzyskiwania i wykazywania w PIT

Przy dochodzie z najmu na poziomie 1340 - zdolność wzrośnie do maks 300tys

[prezesik24]

Kiedy był zaciągniety kredyt gotówkowy, na jaki okres, jakie są aktualne warunki ? Urzędnik Państwowy- czy występują premie, 13-tki ??

Handlowiec- czy są premie jeżeli tak to rodziel podstawę i premie z ost 6 miesięcy.

[Agapawel]

Dziękuję za zainteresowanie. Kredyt wzięty na Allegro na sprzęt AGD 20 rat po 500 zł, zaciągnięty w kwietniu tego roku, spłacany terminowo. Partnerka ma jakieś nagrody ale są to bardzo małe kwoty, rzędu 500zł rocznie. Ja za to nie mam żadnych premii.