Budowa domu, kredyt ok 340000

[gakal]

Witam serdecznie,

proszę o pomoc w obliczeniu zdolności kredytowej oraz wyborze najkorzystniejszego kredytu pod budowę domu. PKO jak najbardziej chętny. Nie wiemy, jakiej wysokości najlepiej byłoby przestawić bankowi wkład własny?Posiadamy działkę wartości ok 30000 oraz na ten moment ok 40 000 w gotówce... PKO chce jako wkład własny tylko działkę + 10 000...

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. ok 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - własność

Metraż nieruchomości. 146,16m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Jabłonna/wielkopolskie/ powita grodziski

Stan zaawansowania inwestycji. - czekamy na pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 37

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK: 2 kredyty w wysokości 10 000 - spłacone

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza

Okres trwania umowy/działalności w tył: działalność od 2011 r./ umowa o pracę na zastępstwo - I 1.09.2015-31.08.2016; II 1.09.2016-31.08.2017; od 1.09.2017 - umowna czas nieokreślony

Okres trwania umowy/działalności w przód.

Wykonywany zawód instruktor nauki jazdy - działalność gospodarcza/ nauczyciel - logopeda

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Inteligo/Raifeisen Polbank

Inne istotne informacje:

Dochód na rodzinę (działalność + umowa o pracę) w 2016 - 88723,83

umowa na czas nieokreślony zostanie podpisana 1.09.2017 r.

 

Z góry dziękuję

[PlanFinance]

Wypełnij dane dotyczące wartości działki, wkładu, dochodu tak jak wymaga schemat bez własnych udziwnień. Dochód na zastępstwo wyrzuć.

[Mr Tomek]

z działalności podaj dochód netto po odjęcu składek zus

[gakal]

Działkę kupiliśmy na początku 2016 r. za 27 000. Wkład do - działka + 40 000; Rozumiem, że dochód z zastępstwa nie będzie brany pod uwagę...

Dochód z działalności: nie wiem, która to pozycja w PIT-cie, podam dane: Dochód 55172,49, ubezp. społeczne (nie wiem, czy potrzebne?) 9257,23, ubezp. zdrowotne 5465,82

Pozostaję do dyspozycji. Pozdrawiam

[PlanFinance]

1. Wypełnij schemat jeszcze raz uzupełniając wszystkie dane.

 

2. Jak wypełnić dochód z działalności znajdziesz tutaj

[gakal]

kredyt standardowy/Kredyt MdM*: kredyt standardowy

Waluta kredytu: PKN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu ok 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** działka - 27000 + 40000 w gotówce

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - własność

Metraż nieruchomości 146,16 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Jabłonna, wielkopolskie, powiat grodziski

Stan zaawansowania inwestycji. - czekamy na pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 i 37

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK. 2 kredyty w wysokości 10 000 - spłacone

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2930,72 - sredni za 2016r.; I i II 2017 r. - 8730,02 tj. średni 4365 zł/mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza**** 36715,8 - dochód za 2016r.; za I i II 2017 r. za względu na martwy sezon dochód poniżej 2000 zł/mc

Okres trwania umowy/działalności w tył. 5 lat - działalność; umowa o pracę na czas określony - I 1.09.2015-31.08.2016; II 1.09.2016-31.08.2017 na czas przebywania pracownika na urlopie dla podratowania zdrowia; od 1.09.2017 - umowna czas nieokreślony - promesa od pracodawcy

Okres trwania umowy/działalności w przód.

Wykonywany zawód nauczyciel oraz instruktor nauki jazy (działalność)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Inteligo/Reifeisen Polbank

Inne istotne informacje:

dochody netto wyliczone z PIT za 2016 r.

[PlanFinance]

Dane dotyczące dg nie są prawidłowo wypełnione.

[gakal]

Poprawione

[RobertS]

Przy dochodzie netto ok. 3000 zł/m-c (już po odliczeniu składek na ZUS) na rodzinę brak zdolności kredytowej. Dla 4 osób same koszty utrzymania to ok. 3600 zł.

[gakal]

Rozumiem, że dochód z tej umowy na czas określony w ogóle nie jest brany pod uwagę

[RobertS]

Jeżeli to umowa na zastępstwo to nie.

[gakal]

Umowa skonstruowana jest w ten sposób "Umowa o pracę na czas określony 1.09.2016-31.08.2017 na czas nieobecności pracownika przebywającego na urlopie dla podratowania zdrowia"

[RobertS]

Wygląda jak umowa na zastępstwo. Kluczowe będzie to co kadrowa napisze na zaświadczeniu o zarobkach oraz co powie jak zadzwonią z banku celem weryfikacji.

 

Żona otrzymała już promesę zatrudnienia? Czyli dokument mówiący o tym, że zostanie jej przedłużona umowa...

[gakal]

Zona jest dzis po rozmowie ze swoim szefem. Pracodawca jest skłonny zmienić nagłówek umowy (wyrzucić ten fragment o "na czas nieobecności..."). W zaświadczeniu będzie czas okreslony. Promasę też otrzyma (na druku z banku).

[RobertS]

A nie może od razu dostać umowy na czas nieokreślony?

 

Jaki żona ma dochód netto za ostatnie 3/6/12 m-cy?

[gakal]

Nie da rady - to oświata - rok zaczynają od 1.09.

Dochody żony: 3mce 12777,01; 6mcy 22087,42; 12mcy 38964,86.

Z PIT za 2016 35168,64

[RobertS]

Do końca umowy pozostało mniej niż 6 m-cy, ale można spróbować na odstępstwo ze względu branżę.

 

Powyższy dochód to wartości netto (tyle wpływało na konto)?

[gakal]

Przeliczylismy z wpływów na konto.

[RobertS]

Można spróbować, ale konieczne będzie odstępstwo ze względu na umowę kończącą się

 

Na promesie info, że pracodawca (co to za szkoła?) ma zamiar przedłużyć umowę na kolejny okres na warunkach NIE GORSZYCH niż obecnie.

[PWFinanse]

mBank z promesą o przedłużeniu umowy

 

mBank /350k PLN/30 lat

- marża 2,15%

- prowizja 1,5% (5250zł)

- rata 1647 zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia (nr 1 - 71,75zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

[lzalewski]

mBank z promesą o przedłużeniu umowy

 

mBank wedle mojej wiedzy nie zaakceptuje promesy przedłużenia umowy.

[PWFinanse]

nauczyciele to wyjątek w mBanku, akceptują promesę

[lzalewski]

2 tygodnie temu odrzucono mi dochód nauczyciela z promesą.

[PWFinanse]

no to dziwne... u mnie ostatnio przeszło bez problemu... może coś się zmieniło...

[RobertS]

zapytałem teraz i stwierdzili, że można składać wniosek, ale wynik analizy to oczywiście sprawa otwarta (analizowana będzie cała sytuacja kredytobiorców)