Budowa domu / 450 tyś

[wojtekmi]

Kredyt standardowy

 

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

 

Wysokość kredytu. 450 tyś

 

Wartość nieruchomości / wkład własny** 600 tyś / 200 tyś (150 tyś działka 22ar + 50 tyś gotówka)

 

Rynek pierwotny

 

Rodzaj nieruchomości Budowa domu

 

Metraż nieruchomości łącznie 200 m2, użytkowe 130m2

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Górny Śląsk

 

Stan zaawansowania inwestycji. Złożona dokumentacja do pozwolenia na budowę, mamy pierwsze wyceny potencjalnych wykonawców

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 89'/91'

 

Aktualne obciążenia kredytowe. 1100 zł (kredyt samochodowy, zostało 40 tyś + jakaś drobnica

 

Historia w BIK - bez uwag

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4300+2500/mieś / 4300+2500/mieś

 

Okres trwania umowy/działalności w tył. od 2015/od 2016

 

Okres trwania umowy/działalności w przód. nieokreślony/do 12.2017

 

Wykonywany zawód inżynier / dział HR

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? TAK, mBank.

Inne istotne informacje:

[PWFinanse]

jaka jest powierzchnia działki?

[wojtekmi]

2300 m^2

[PWFinanse]

czy jest opcja przedłużenia umowy, która jest do grudnia?

[wojtekmi]

Opcja jest, ale wolelibyśmy nie wymuszać przedłużania wcześniej.

Za te 50 tyś gotówki możemy też spłacić wszystkie nasze raty.

 

--dodano

Jeszcze jest opcja zabrać 400 tyś kredytu ale tego też chcielibyśmy uniknąć, suma rat w początkowym okresie byłaby dla nas za wysoka

[PWFinanse]

jeśli umowa na czas określony byłaby na min. 12 miesięcy do przodu to można by było skorzystać z oferty ING

 

mBank/450k PLN/30 lat

-marża 2,15%

-rata 2117 PLN

-prowizja 6750 PLN 1,5% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 92,25 PLN/mc składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia

Wycena 500 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[wojtekmi]

A jakaś opcja 35 letnia?

[PWFinanse]

mBank/450k PLN/35 lat

-rata 1960 PLN

-prowizja 6750 PLN 1,5% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 92,25 PLN/mc składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia

Wycena 500 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

[prezesik24]

Czy pracodawca wystawi zaświadczenie iż na dzień dzisiejszy nie widzi przeciwskazań do dalszego zatrudnienia ?

[wojtekmi]

W firmie żony nie wydają takich zaświadczeń, szybciej jej poprostu ta umowę przedłuża.

 

A jeżeli w ogóle by jej pensji nie brać pod uwagę, a założyć za splacilismy wszystko i nie mamy żadnych rat?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank Polska

 

Wnioskowana kwota 450000 PLN 450000 PLN

Wartość nieruchomości 600000 PLN LTV 75%

Oprocentowanie 3,82%

marża stawka bazowa

2,10% 1,72%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 2101,9 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 306 697 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 243,00 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 8100,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Konto 12 zł, karta 79 zł rocznie. Te produkty plus ubezpieczenie na okres 5 lat. Możliwość nadpłaty 30 % kwoty kredytu w ciągu pierwszych 5 lat.

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy zajmę się procesowaniem wniosku.

[PWFinanse]

W firmie żony nie wydają takich zaświadczeń, szybciej jej poprostu ta umowę przedłuża.

 

A jeżeli w ogóle by jej pensji nie brać pod uwagę, a założyć za splacilismy wszystko i nie mamy żadnych rat?

 

biorąc 2 osoby w gospodarstwie domowym i tylko twój dochód zdolność na 360 tyś

[wojtekmi]

A coś z oferty PKO BP, SA? może bank Pocztowy, też słyszałem, że mają dobrą ofertę.

W przypadku żony to druga umowa w tej samej firmie.

[lzalewski]

Pocztowy:

- marża 1,85%

- prowizja 0%

- rata 2041zł/30 lat

- pakiet ubezpieczeń AVIVA 3% (13500zł/3 lata - nie ma konieczności ponawiania ubezpieczenia)

Wymagane konto z wpływem min. 2500zł/m-c, karta kredytowa lub debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu od samego początku okresu kredytowania.

Z pakietu ubezpieczeń można zrezygnować po uruchomieniu kredytu i uzyskać zwrot składki za niewykorzystany okres. Skutkuje to wzrostem marży o 0,45p.p.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[wojtekmi]

Jak pocztowy liczy zdolność, nie ma problemu w naszym przypadku? te ubezpieczenia są płatne jednorazowo na starcie kredytu, nie są kredytowane?

Interesowałby mnie też BOŚ Bank, tylko cholernie ciężko mi się coś o tych ludzi dowiedzieć, szczególnie w kwestii zdolności kredytowej, biorą 3 mieś czy może da się 12?

450 tyś/35 lat kredyt z opcją 5% na cele eko.

[lzalewski]

Gdyby nie było zdolności, to nie otrzymałbyś propozycji. Ubezpieczenie płatne jednorazowo z góry za 3 lata. Nie ma konieczności ponawiania ubezpieczenia.

BOŚ nie jest zbyt ciekawym bankiem jeśli chodzi o budowę. Na rozliczenie transzy są tylko 3 miesiące, a obsługa posprzedażowa u nich to istna tragedia. Do liczenia zdolności biorą średnią z 3 miesięcy. Warunki to:

- marża 1,6%

- prowizja 1,5%

- rata 1998zł/30 lat 1836zł/35 lat

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Kredyt na 35 lat jest bez sensu. Różnica na racie to raptem ~150zł, a całkowity koszt odsetkowy rośnie skokowo.

[wojtekmi]

Mam też ciekawą ofertę z:

PeKaO S. A.

2028 zł / 30 lat

8550 prowizji jednorazowo

450 zl / rok ubez nieruchomości

30 zł / rok karta kredytowa

trzeba mieć konto z wpływem wynagrodzenia, kartę debetową, kredytową i ubezpieczenie z oferty banku. Jak dobrze rozumiem ubezpieczenie na życie jest w kredycie zawarte.

 

BZ WBK

2054zł /30 lat

7650 zł prowizja jednorazowo

~520zł / rok ubezpieczenie nieruchomości

 

 

Polecacie którąś z opcji czy są jakieś haczyki jak w BOŚ? Jeżeli to możliwe to proszę również o potwierdzenie zdolności bo jak rozumiem liczy się tylko mój dochód, ta umowa do grudnia jest do niczego.

[lzalewski]

W przypadku BZ WBK masz albo błędną ofertę, albo niestandardową. Marża powinna być na poziomie 2,19%, a prowizja 2,5%. Twoje warunki to marża 1,9% i prowizja 1,7%. Jeśli nie jest to decyzja, to na tym etapie powinieneś przyjąć, że jest to obiecanka.

[wojtekmi]

450 tys.pdf

Załączone symulacje nie uwzględniają:

1. Środków własnych w wysokości 120 tys.,

2. Kosztu ustanowienia hipoteki (opłata sądowa 200,00 zł oraz PCC3 19,00 zł),

3. Kosztu ubezpieczenia nieruchomości oddanej do użytkowania, który wynosi 0,09 % od wartości nieruchomości,

4. Opłaty za sporządzenie operatu o wartości nieruchomości 676,50 zł,

5. Zabezpieczenia pomostowego do czasu wpisu hipoteki – podwyższenie marży o 1,00 p.p.,

6. Prowizja może być kredytowana lub Klientka może wpłacić gotówką,

7. Wcześniejsza spłata kredytu bez prowizji możliwa po trzech latach. W ciągu pierwszych trzech lat bez prowizji możliwa tylko jedna wcześniejsza spłata nie przekraczająca 50 % kwoty kredytu, każda kolejna spłata oraz spłata przekraczająca 50% kwoty kredytu - prowizja 1 p.p

 

 

Rozumiem, że Pekao jest ok?

[lzalewski]

Oferta PEKAO S.A. to standardowa oferta.

[wojtekmi]

Szukam wzoru kosztorysu Pekao S.A.

Na stronie znalazłem tylko informację, że ma być dostarczony a nie widzę druku?

[PlanFinance]

Na rozliczenie transzy są tylko 3 miesiące, a obsługa posprzedażowa u nich to istna tragedia.

 

Wydaje mi się że tylko 2 miesiące na rozliczenie?

[wojtekmi]

Kredyt w BOŚ z tego powodu odpadł właśnie. Przy okazji, może ktoś mi sprawdzić tą ofertę BZ WBK na 30 lat, jest ona realna?

[lzalewski]

Wydaje mi się że tylko 2 miesiące na rozliczenie?

 

Tak, nie ten klawisz widocznie wcisnąłem.

[wojtekmi]

Dzień dobry,

Chciałbym jeszcze zapytać o ofertę Banku BPS, jest atrakcyjna?