Ocena zdolności

[Arcatera]

Witam

Przymierzam się do kupna mieszkania od dewelopera. Cena 420 000 zł + 75 000 na remont. Wkład własny w wysokości 10% posiadam w gotówce, potrzebny kredyt 445 000 zł.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. Max (z założeniem wcześniejszej spłaty)

Wysokość kredytu. 445 000

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 95,70

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. oddane do użytkowania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (2 os. dorosłe + dziecko)

Wiek kredytobiorcy. 37/39

Aktualne obciążenia kredytowe PLN. 1 390

Kredyt CHF - rata 1 300 zł / 290 000 do spłaty

Historia w BIK. ocena pkt. 537/542

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13 400

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 0

Działalność gospodarcza**** n/d

Okres trwania umowy/działalności w tył. 0

Okres trwania umowy/działalności w przód. nieokreślony

Wykonywany zawód menadżer/doradca techniczny

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Pekao (do niedawna mBank)

Inne istotne informacje:

1 osoba - stałe wynagrodzenie w wysokości 6 400 zł netto

2 osoba - średnia z ostatnich 3mc 7 000 zł netto ale w rozbiciu na podstawę 2 800 zł netto + premia co miesięczna

Proszę o ocenę zdolności kredytowej. Jak bank się odniesie do premii, ile może uciąć.

Dziękuję za pomoc

[PlanFinance]

Od kiedy masz umowę?

[Arcatera]

Umowa od lipca 2015, druga połowa od grudnia 2015. W podanych obciążeniach zawiera się kredyt hipoteczny we frankach

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Obie umowy o pracę na czas nieokreślony

[lzalewski]

Kredyt w CHF podaj osobno.

[Arcatera]

Poprawione

[Arcatera]

Ktoś coś?

[PlanFinance]

4. Nie dopytuj się chwilę po założeniu tematu co z Twoją sprawą jeśli jeszcze nikt nie odpowiedział. Doradcy tak samo jak Ty mają rodziny, obowiązki zawodowe i prawo do odpoczynku. 99% userów uzyskuje informacje na temat swoich wątpliwości. Prosimy o zachowanie cierpliwości . Z pewnością Twój problem zostanie rozwiązany.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Arcatera]

Oczywiście, przepraszam

[lzalewski]

Bank: PEKAO S.A.

- Kwota kredytu 445000zł

- Oprocentowanie zmienne 3,58% (w tym: WIBOR 3M 1,73% + marża 1,85%)

- Prowizja 1,9% (8455zł)

- Rata 2018zł/360 m-cy

- Całkowity koszt kredytu 305196zł, w tym:

1. Odsetki 28140zł

2. Prowizja za udzielenie kredytu 8455zł

3. Ubezpieczenie nieruchomości 13350zł

4. Ubezpieczenie niskiego wkładu 1911zł

- RRSO 3,86%

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

Kartę kredytową można zamknąć po uruchomieniu kredytu.

Ubezpieczenie nieruchomości - za pośrednictwem banku wymagane w pierwszym okresie. Później można przedstawić cesję innego TU. Koszt ubezpieczenia - 0,1% od kwoty kredytu rocznie.

Prowizja za wcześniejszą spłatę - 3% spłacanej kwoty kredytu w okresie 36 m-cy od dnia zawarcia umowy, jednak nie więcej niż wysokość odsetek, które byłyby naliczone od spłaconej przed terminem całości lub części kredytu w okresie roku od dnia faktycznej spłaty.

 

Bank: Millennium

- Kwota kredytu 445000zł

- Oprocentowanie zmienne 4,03% (w tym: WIBOR 3M 1,73% + marża 2,3%)

- Prowizja za udzielenie kredytu 0%

- Rata 2132zł/360 m-cy

- Całkowity koszt kredytu 354980zł, w tym:

1. Odsetki 322520zł

2. Ubezpieczenie na życie 19080zł

3. Ubezpieczenie nieruchomości 13380zł

- RRSO 4,13%

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu od początku okresu kredytowania.

Koszt ubezpieczenia na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 89zł). Można przedstawić cesję innego ubezpieczenia (z doświadczenia podpowiem, że w tym przypadku taniej raczej się nie da).

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku to 0,09% od wartości nieruchomości rocznie. Można przedstawić cesję z innego TU akceptowanego przez bank.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Arcatera]

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Rozumiem, według podanych przeze mnie danych, nie będzie problemu ze zdolnością

[lzalewski]

Tak, w przeciwnym wypadku nie byłyby przedstawione oferty.

W przypadku PEKAO S.A. zapomniałem wspomnieć, że bank może zażądać wkładu własnego na poziomie 15-20%.

[PlanFinance]

Łukasz jakie składowe wliczasz do RRSO?

[lzalewski]

Zaczytywałem dane z Finpacka. Niestety jak się okazuje do RRSO bierze on jedynie pod uwagę odsetki, ubezpieczenie pomostowe, prowizję i ubezpieczenie niskiego wkładu. W kolejnych symulacjach będę to zatem liczył ręcznie.

[PlanFinance]

Mam już prawie przygotowany schemat odpowiedzi. Ustalimy też wspólnie jakie rzeczy i w jaki sposób uwzględniać w RRSO żeby nie było bałaganu. Prawdopodobnie w grupie dla doradców założę przez weekend odpowiedni temat.

[lzalewski]

Ok. Trzeba to uporządkować.