Kredyt 250tyś na budowe domu

[mazi89]

Witam. Mamy pytanie na wstępie, czy mimo tego iż mieszkamy w woj lubelskim, możliwa jest współpraca z Panami?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.

PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.

20-25 LAT

Wysokość kredytu.

250tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny**

300tyś/50tyś

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Budowa domu

Metraż nieruchomości.

Ok. 100m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Lubelskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Własność działki.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

28/35

Aktualne obciążenia kredytowe.

Rata 530zł do 10.05.2021

Historia w BIK.

Brak zaległości

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

3700zł/3700zł

Okres trwania umowy/działalności w tył.

2 i 5 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód.

Czas nieokreślony

Wykonywany zawód

Pracownik administracji, kierowca CE

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

MBank wpłaty własne/ Pko bp wplyw nieregularny z firmy.

Inne istotne informacje:

Możliwość spłaty obecnego zadłużenia kosztem 10tyś z wkładu własnego. Wtedy sytuacja 300tyś/260tyś

[lzalewski]

Większość z nas jest doradcami mobilnymi, a zatem jest możliwość podjęcia współpracy z wybranym doradcą.

 

50000zł to wartość działki czy wkład gotówkowy?

Jaka jest wartość działki?

[mazi89]

50tyś to wkład własny gotówkowy. Nie znamy wartości działki.

[lzalewski]

Musisz określić przynajmniej orientacyjną wartość. Może to mieć znaczenie. Dodatkowo podaj powierzchnię działki.

[mazi89]

Działka rolno-budowlana w Niedrzwicy Dużej o pow. 0,675ha wartość około 150tyś zł.

[mazi89]

Wyliczyłem to na podstawie ogłoszeń z okolicy. Cena za metr może się różnić ale starałem się ją raczej zaniżyć

[PlanFinance]

Czy jest plan zagospodarowania przestrzennego?. Jeśli nie to czy masz warunki zabudowy oraz kiedy zostały wydane?

[mazi89]

Jeśli chodzi o plany budowy drogi ekspresowej s19 to jest to po drugiej stronie Niedrzwicy Dużej. W planach gminy jest przerobienie naszej części działki rolnej pod zabudowę. Nie jestem pewny czy o to chodziło w zapytaniu

[PlanFinance]

Droga mnie nie interesuje. Tylko działka na której ma być budową. Jeśli na chwilę obecną przeznaczenie jest rolne to z takim metrażem niestety nie poszalejesz. Brak możliwości zabezpieczenia na tej hipotece.

[mazi89]

Działka jest rolno budowlana. Dom chcemy postawic na obszarze przeznaczonym pod zabudowę. Czy jeśli podniesiemy wkład własny gotówkowy do 60tyś, wtedy 300tys/60tys, mamy szanse na kredyt?

[PlanFinance]

Czy to jest jedna działka czy kilka działek zebranych w jednej KW? Jeśli jedna to niestety nie dostaniesz takiego kredytu.

[mazi89]

Jest to jedna działka. A co z kredytem na 30lat? Czy tutaj mamy zdolność z wkładem gotówkowym 60tyś przy wartości 300tyś?

[PlanFinance]

Nie dostaniesz przez brak możliwości zabezpieczenia na tej hipotece.

[mazi89]

Nic się nie da zrobić w tej sytuacji? Czy mieszkanie warte ok 100tyś zł może być zabezpieczeniem tylko na czas budowy domu?

[Mr Tomek]

jakie jest przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań?

 

Co masz w decyzji o warunkach zabudowy?

Z kiedy jest ta decyzja?

 

Nie zgaduj tylko zajrzyj do dokumentów!

 

Zabezpieczenie na innej nieruchomości nic tu nie da bo to dom ma być docelowym zabezpieczeniem więc działka już teraz musi spełniać warunki zabezpieczenia dla banku

[PlanFinance]

 

Zabezpieczenie na innej nieruchomości nic tu nie da bo to dom ma być docelowym zabezpieczeniem więc działka już teraz musi spełniać warunki zabezpieczenia dla banku

 

Tomek, owszem może dać. W tym wypadku jednak 100k PLN to dalej za mało.

 

Np. Millennium będzie w stanie skredytować budowę na działce rolnej ograniczając LTV do 60%. Ma to związek z wysokością hipoteki docelowej.

[mazi89]

Kawałek działki na której chcemy stawiać dom jest przeznaczony pod zabudowę. Geodeta wytyczył granice działek budowlanych i wiemy do ktorego miejsca można się budować. Reszta działki jest rolna.

[PlanFinance]

Gościu sam nie wiem co piszesz.

 

Czy to jest jedna działka czy kilka działek zebranych w jednej KW? Jeśli jedna to niestety nie dostaniesz takiego kredytu.

 

Jest to jedna działka. A co z kredytem na 30lat? Czy tutaj mamy zdolność z wkładem gotówkowym 60tyś przy wartości 300tyś?

 

 

Kawałek działki na której chcemy stawiać dom jest przeznaczony pod zabudowę. Geodeta wytyczył granice działek budowlanych i wiemy do ktorego miejsca można się budować. Reszta działki jest rolna.

 

W jednym poście piszesz działka, zaraz działki a na końcu działka. Proszę określ się konkretnie. Trudno się z Tobą wymienia informacje.

[mazi89]

Byłem wczoraj w banku pkobp i dowiedzialem sie juz wszystkiego co chciałem. Działkę wystarczy podzielic, założyć kolejna księgę wieczysta tak aby działka nie przekraczała 30a. Nie trzeba żadnych planów zagospodarowania przestrzennego zwlaszcza ze nie każda gmina posiada coś takiego. Zdolność w pkobp mamy 250tys tylko musze spłacić kredyt ktory mam obecnie. Ale ogólnie dzięki za pomoc i fatyge:)

[Mr Tomek]

ustal jeszcze czy będziesz mógł wydzielić działkę mniejszą niż 0,3ha

wcale nie musi być to takie oczywiste

[PWFinanse]

Zdolność będzie ale nie koniecznie w PKO BP.

 

Co to znaczy wpływ nieregularny z firmy na konto w PKO BP?

[mazi89]

Wpływ nieregularny ponieważ kwota na konto jest zróżnicowana (od ok 1000zł do 5000zł). Jest to spowodowane tym że część do wypłaty dostaję do ręki.Co 3-4 miesiące zdarza się bez wpływu bo całość do ręki wtedy dostaje. Postaram sie załatwić od tego miesiąca aby wpływ na konto był co miesiac bez przerw.

[PWFinanse]

Ja bym na twoim miejscu upewnił się jaka jest faktycznie podstawa do naliczania składek na ubezpieczenie społeczne. W ZUS bez problemu dostaniesz takie zaświadczenie.

 

Z podziałem działki chwile się zejdzie i dobrze by było żebyś przez ten czas otrzymywał pełne wynagrodzenie na konto.

[mazi89]

W banku dostałem radę, aby nie wchodzić z wkładem gotowkowym tylko aby za pieniądze cos zrobić. Dostalem kosztorys, nikt nie bedzie sprawdzał dokładnie co za ile kupiłem. Ponadto bank i tak wymagalby abym najpierw zainwestował swoje srodki zanim przeleje pierwsza transzę. Także roboty ziemne,fundament,przyłącze mediów itd lepiej zrobic przed wystąpieniem o kredyt. Czy to się zgadza czy później mogę mieć problemy z kredytem jeśli nie będę miał pieniędzy?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Propozycja banku pkobp

Kwota kredytu 240 000,00PLN

Prowizja 0,00%

Oprocentowanie 4,10% (WIBOR 3M = 1,73 p.p., Marża = 2,37 p.p)

Liczba lat spłaty 30

Suma rat spłaty 418 191,67 PLN

Suma odsetek 178 191 67 PLN

 

 

Mam też drugą propozycję z ubezpieczeniem na 4 lata w kwocie 7 800 PLN plus karta kredytowa. Tutaj jest jak widzę w dokumentach zmienna Marża. Nie bardzo rozumiem dlaczego biorac ubezpieczenie plus karte kredyt jest dużo tańszy.Wtedy

Suma rat splaty 382 057,57 PLN

Suma odsetek 142 057,57 PLN

 

Jest możliwość otrzymania lepszych warunków niż te ktore przedstawilem?

[mazi89]

Witam. Trochę się u mnie zmieniło od naszej ostatniej rozmowy. Proszę o propozycje po korekcie. Zamieszczam nowy post, ponieważ nie mogę edytować pierwszego.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Wysokość kredytu. 250tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** 340tyś/90tyś (działka 8a budowlana ok. 40tyś + 50tyś w gotówce)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności. Budowa domu

Metraż nieruchomości. 90m kw. użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lubelskie

Stan zaawansowania inwestycji. Własność działki.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/35

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak zaległości

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3700zł/3700zł (ja 1700zł + żona 2000zł)

Okres trwania umowy/działalności w tył. 2 i 5 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód. Żona na czas nieokreślony. Ja do listopada i kolejna na czas nieokreślony

Wykonywany zawód. Pracownik administracji, kierowca CE

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie MBank wpłaty własne/ Pko bp wplyw regularny ok. 5tyś zł miesięcznie z tytułu o prace plus diety.

Inne istotne informacje: Przy braku zdolności, możliwość podniesienia dochodów na umowie żony.