Kredyt mieszkaniowy

[marianek1990]

Dzień dobry.

 

Jestem zainteresowany kredytem hipotecznym, prowadzę działalność od 3,5 lat, ryczałt 3%. Blok jest w trakcie budowy.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 30000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 380000/80000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 59m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdynia, pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji: wykończenie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/24

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt hipoteczny (współkredytobiorca) - rata: 520zł; kredyty gotówkowe - łączna rata: 1250zł

Historia w BIK. spłacone drobne pożyczki, bez opóźnień (ocena punktowa: 493)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3600zł/3600zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.----

Działalność gospodarcza**** Ryczałt ewidencjonowany 3 % Przychód za rok 2016 110 tys zł, za rok 2017 199 tys zł

Okres trwania umowy/działalności w tył. 6 miesięcy (umowa o pracę, aktualnie na czas nieokreślony), 3 lata 6 miesięcy (działalność)

Okres trwania umowy/działalności w przód. ---

Wykonywany zawód jednoosobowa działalność gospodarcza, handel

Składki ZUS opłacone na bieżąco - wysokość składek podstawowa.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank, PKO BP/ Tak, Tak

Inne istotne informacje:

[PWFinanse]

Kiedy chcecie się starać o kredyt?

[Mr Tomek]

w jakiej wysokości opłaciłeś w ciągu ostatnich 12 tu miesięcy składki zdrowotne, składki społeczne, podatek (i ile razy w ciągu ostatnich 6-ciu miesięcy)

 

czy o kredycie będziecie myśleć w tym czy w przyszłym roku?

[marianek1990]

Myśleliśmy o składaniu wniosku o kredytu na początku przyszłego roku po rozliczeniu PITu za 2017r. z działalności.

 

Składka zdrowotna: 297,28 zł/mc

Składka społeczna: 749,94 zł/mc

Podatku w ostatnich 6 miesiącach nie opłacałem wcale.

[coursaint]

Jesteś na ryczałcie 3%, powinieneś płacić podatek w wysokości 3% przychodu co miesiąc/kwartał, Nie było przychodu?

[Mr Tomek]

Jesteś na ryczałcie 3%, powinieneś płacić podatek w wysokości 3% przychodu co miesiąc/kwartał, Nie było przychodu?

 

jest coś jeszcze takiego jak składki zdrowotne - poczytaj to będziesz wiedzieć o co chodzi

 

 

Zdolność jest już teraz, po nowym roku i złożeniu PITu będzie oczywiście jeszcze lepsza

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 300 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,48% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,86%

Rata: 1 344

Wcześniejsza spłata: rekompensata w wysokości 3% od kwoty spłaconej przed upływem 3 lat, po 3 latach bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 498 919

w tym:

Prowizja: 5 700

Odsetki: 183 763

Kapitał: 300 000

Wycena nieruchomości: 168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego, przy kwocie powyżej 300k będzie potrzebny operat za 479pln, lepiej więc by było o 1pln zmniejszyć kwotę kredytu

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: wymagane przez 1 rok w banku, koszt to 0,1% rocznie tj 300zł, potem może być polisa rynkowa, łącznie ok 9000 za cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

Oferta jest na dzień dzisiejszy, po nowym roku może być w innym kształcie

[coursaint]

jest coś jeszcze takiego jak składki zdrowotne - poczytaj to będziesz wiedzieć o co chodzi

 

 

Być może masz rację, choć przy tym przychodzie ponad 20tys/mies podatek powinien wyjść chyba, że przez ostanie pół roku był znaczny spadek przychodu. marianek1990 czy był?

 

Brak podatku przez ostatnie pół roku oznaczałby wg mnie że przynajmniej 147000 z przedstawionych 199.000 zł przychodu było w okresie styczeń-marzec. Twierdzenia więc że zdolność wzrośnie po PIT-ie nie można poprzeć liczbami, nie znamy sytuacji, specyfiki działalności, sezonowości.

 

Wg mnie mamy więc do czynienia, albo z dużą sezonowością, albo z niższym przychodem (niż podany), albo niezapłaconym podatkiem.

[marianek1990]

Ostatni podatek był zapłacony w maju i był opłacany co miesiąc do maja.

Podatek aktualnie nie jest opłacany od czerwca ze względu na niższy przychód.

[Mr Tomek]

dla Pekao SA nie ma to znaczenia

 

Ostatnio zrobiłem podobny przypadek

Przez większość roku klient nie zapłacił podatku bo składki zdrowotne wychodziły większe niż zaliczka

[coursaint]

Masz Rację, w Pekao nie ma to znaczenia. W pierwszych dniach stycznia radziłbym rozliczyć PIT i składać wniosek.