wartość działki - darowizna

[jan1978]

Witam,

Otrzymałem działkę w darowiźnie. Planuję na niej budowę domu z kredytu hipotecznego. W jaki sposób banki wycenią jej wartość? Czy będzie wzięta pod uwagę wartość podana w akcie notarialnym (zdecydowanie zbyt niska, poniżej rynkowej), czy też rzeczoznawca ją wyceni?

Z poważeniem,

Jan

[robaczewski]

Odpowiem bo jestem na czasie w tym temacie, miałem składać wniosek w BGZ przed nowym rokiem, działka otrzymana w darowiźnie ma być wkładem własnym. Miała być uproszczona wycena przez bank, ale w ostatniej chwili doradca się zorientował, że w akcie jest wartość 50tys, a potrzebowalismy ok 90, stwierdził że w takim wypadku nie może byc wycena wewnetrzna uproszczona, tylko operat szacunkowy. Mam juz operat i bedzie wzietaa wartosc z operatu czyli ponad 100tys.

Pamiętaj że niektóre banki, np. Pekao SA, nie chcą uwzględniać da4owizny jako wkładu własnego

[PlanFinance]

Cześć banków, jeśli darowizna była ,12mc wezmą wartość z aktu. Jeśli >12mc na podstawie wyceny. Pojedyncze banki będą miały problem z darowizną, jak kolega wspomniał.

[jan1978]

Dziękuję za odpowiedzi.

Czy orientujesz się jak wygląda sytuacja w ING lub PKO BP?

Darowizna jest sprzed 7 miesięcy. Kredyt planuję wziąć przed upływem roku...

 

Dodatkowe pytanie:

Jeśli za swoje fundusze wybuduję fundamenty i dopiero na tym etapie zacznę się starać o kredyt, to zakładam że i tak pojawi się rzeczoznawca. Czy w takim wypadku też wziąłby wartość działki z aktu notarialnego?

[PlanFinance]

Darowizna jest sprzed 7 miesięcy. Kredyt planuję wziąć przed upływem roku...

 

Przypadkiem sam już nie wiesz?

[jan1978]

Przypadkiem sam już nie wiesz?

 

Jak wygląda sytuacja w ING lub PKO? Tego nie wiem. Pytam o te dwa banki bo znajomi mają tam kredyty i 2 niezależnych doradców polecało te 2 banki. Chociaż zdaję sobie sprawę że to dość indywidualna kwestia.

[lzalewski]

Jak wygląda sytuacja w ING lub PKO? Tego nie wiem. Pytam o te dwa banki bo znajomi mają tam kredyty i 2 niezależnych doradców polecało te 2 banki. Chociaż zdaję sobie sprawę że to dość indywidualna kwestia.

 

Jak sam zauważyłeś jest to kwestia indywidualna. Nie kieruj się tym, co było dobre (a czasem niekoniecznie) dla znajomych. Patrz na to, co będzie najlepsze dla Ciebie.

[jan1978]

Oczywiście, racja. Przygotuję niedługo informacje jakie potrzebujecie do przygotowania ofert z zastrzeżeniem że interesują mnie takie banki, które wezmą pod uwagę rynkową wartość mojej działki, a nie ta która jest w akcie notarialnym.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jak wygląda sytuacja w ING lub PKO? Tego nie wiem. Pytam o te dwa banki bo znajomi mają tam kredyty i 2 niezależnych doradców polecało te 2 banki. Chociaż zdaję sobie sprawę że to dość indywidualna kwestia.

 

12-7 = 5

 

Do końca roku jest więcej miesięcy niż 5.

[jan1978]

Miałem na myśli, że darowiznę dostałem 7 miesięcy temu, a kredyt planuję wziąć w przeciągu maxymalnie 2 miesięcy. Także rozumiem, że niektóre banki wezmą pod uwagę wartość działki jaką wpisał notariusz w akcie notarialnym, a nie zlecą jej wycenę.

Chciałem wiedzieć jak do tego podchodzi ING oraz PKO BP. Czy oni też należą do tej nielicznej grupy banków które wezmą wartość z aktu notarialnego.

[PlanFinance]

W kredytach bardzo ważna jest precyzja.

 

To są mocne szczegóły. Takie rzeczy sprawdza się na bieżąco. Wątpię by jakikolwiek doradca wyjął Ci z rękawa takie info o wszystkich bankach.

 

Kojarzę że ING wyceni na nowo po 12mc. PKO BP teoretycznie zawsze bierze wartość z wyceny, więc podejrzewam że ich wartość z akt nie będzie interesowała.