kredyt hipoteczny na 330 000

[GosiaP]

Proszę o obliczenie zdolności

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30

Wysokość kredytu - 297 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 330 000 / 33 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/Kraków

Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie oddanie 30.09.2018

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/34

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - bardzo dobra

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - średniomiesięczny dochód z umów o pracę: 3650,45 zł / 2714,36 zł

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - nie dotyczy

Działalność gospodarcza**** - nie dotyczy

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 8 miesięcy/8 lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - obie osoby pracują na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - magazynier/ specjalista ds.zakupów

Bank w którym posiadane jest konto - millenium

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - pobieramy 500+ na 1 dziecko

[lzalewski]

Wysokość kredytu - 330 000 zł (290 000 wartość nieruchomości/40 000 wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 290 000 / 30 000

Wytłumacz kwoty.

Minimalny wkład własny to 10% liczony od całości inwestycji, a zatem suma ceny nabycia oraz kosztorysu.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 4 749,29 / 10 730,32

Rozumiem, że łączny dochód to ~15400zł?

[GosiaP]

plan jest na kredyt w wysokości 330 000 zł

mieszkanie kosztuje 290 000 mamy 30 000 wkładu które chcieli byśmy przeznaczyć na wkład własny dla dewelopera , więc cena mieszkania w kredycie wynosiła by 260 000 + chcieliśmy ok 40 000 dodatkowej gotówki na wykończenie , czyli w sumie wychodziło by że będziemy potrzebowali kredyt w wysokości 300 000 zł - jeśli dobrze to rozumiem.

 

co do umów:

pierwsza kwota to średni dochód na osobę z ostatnich 3 miesięcy - 9 395,15 + 9 602,03=18 997,18 / 4os= 4749,29 zł

a z 6 miesięcy 22 938,96 + 19 982,35 = 42 921,31 / 4 os = 10 730, 32 zł

 

są to tylko umowy o pracę nie wliczałam do dochodu +500 które otrzymujemy na 1 dziecko

[lzalewski]

Proszę podać średni miesięczny dochód wynikający z umowy o pracę. Proszę nie przeliczać go na osobę.

Wasz minimalny wkład własny przy podanych kwotach to 33000zł, a zatem kwota kredytu 297000zł.

 

Proszę prawidłowo umieścić dane w schemacie.

[GosiaP]

dziękuje za info ,

poprawiłam schemat mam nadzieję że jest ok

[lzalewski]

Podziel dochód dla obu źródeł.

Jako wartość nieruchomości wpisz 330000zł

[GosiaP]

poprawiłam , już wiem co robiłam źle

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 297000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,28%

Rata - 1522zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 477705zł, w tym:

Prowizja - 2970zł (1%)

Odsetki - 159600zł

Kapitał - 297000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 11400zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 6435zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[GosiaP]

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 11400zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 6435zł

 

proszę o wyjaśnienie tych 2 punktów?

co oznacza kwota 11400 miesięcznie?

oraz ubezpieczenie nieruchomości 6435 zl za rok czy jak ?

[lzalewski]

Są to łączne prognozowane koszty za cały okres kredytowania. Składki są miesięczne przy czym:

- ubezpieczenie nieruchomości można wprost podzielić przez okres kredytowania i wyjdzie składka miesięczna,

- ubezpieczenie na życie naliczane jest od salda zadłużenia, a zatem składka maleje wraz ze spłatą kapitału (nr 1 wynosi 61,78zł).

[GosiaP]

pięknie dziękuje

[GosiaP]

Mam jeszcze pytanie czy mogła bym napisać priv do Pana ?

[lzalewski]

Proszę.