Kredyt hipoteczny, zdolność

[Chegevara1]

Cześć.

 

 

Witam wszystkich

 

Proszę o sprawdzenie moje zdolności oraz przedstawienie wstępnych warunków kredytu.

Sytuacja trochę skomplikowana. Mam nadzieje ze dobre duszę pomogą

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 242 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 269000/ 27000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom mieszkaly

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 95 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska

Obecny stan zaawansowania inwestycji - wybudowane/stan developerski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -w sumie obciazenia zostało do spłaty 88000 z czego 5 tys kk a 16 tys to limit w kontach/ rata 2500 /10 kredytów w sumie

Historia w BIK - 493 pkt. Obsuwa w spłacie max 14 dni.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - średnia 5400 z czego ja 3000 a małżonka 2400

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 12m na czas określony. 1.5 roku do przodu jeszcze. Żona czas nieokreślony od grudnia 2017. U tego samego pracodawcy od 3 lat pracuje.

Wykonywany zawód - starszy doradca klienta, żona specjalista ds obsługi klienta

Bank w którym posiadane jest konto - bzwbk, ING, mBank, plus bank i tmobile usługi bankowe

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak do bzwbk

Inne istotne informacje -

 

Posiadam nieruchomość na sprzedaż. Powinienem dostać po kosztach zwiazanych że sprzedażą że 100 tys.

 

Po spłacie zobowiązań zostanie 12 tys ( limity w kontach zostawiam i dorzucę te 16 tys do wkładu własnego) więc będę miał 28 tys na wkład własny

 

Więc ze zobowiązań zostanie tylko wykorzystany limit w koncie na 16 tys.

 

Po jakim czasie od spłaty zobowiązań Bik podwyższy się powyżej 500 pkt?

 

Posiadałem również parę kredytów w chwilówkach. Wszystko splacone. Mam zamiar przed staraniem się o kredyt przenieść informacje z nich do części statystycznej żeby mi nie psuły zdolność w bik.

 

Ilość kredytów splacona w BIK - 12

Mamy dostać od rodziców 40 tys na wykończenie domu. EWENTUALNIE co z kredytem na wykończenie domu jeśli byłby konieczny?

 

Spłata wcześniejszą wchodzi w grę.

[lzalewski]

Na ten moment brak zdolności. Kiedy zamierzacie sprzedać nieruchomość?

Środki na wykończenie można otrzymać w ramach kredytu hipotecznego.

Punktacją w BIK się nie przejmuj.

[Chegevara1]

W trakcie sprzedaży jesteśmy. Myślę że do końca lutego będzie już po sprawie.

 

Jak spłace te kredyty to mam nadzieję że zdolność się zrobi odpowiednią.

[lzalewski]

Tzn., że w momencie podpisywania nowej umowy kredytowej zobowiązań już nie będzie?

Od kiedy obowiązuje umowa o pracę żony?

[Chegevara1]

Tak. Już nie będzie. Sprzedaje i spłacamy te kredyty.

 

Po spłacie kredytów ile muszę odczekać żeby się starać o kredyt hipoteczny? Zostanie tylko 16 tys na limitach w kontach.

[lzalewski]

O kredyt możecie starać się jeszcze przed spłatą zobowiązań. We wniosku kredytowym deklarujecie wówczas spłatę poszczególnych zobowiązań.

[Chegevara1]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Co w przypadku kredytu na wykończenie domu? O jaką kwotę możemy wnioskować? Jak się liczy wtedy wkład własny?

 

Zona umowa na czas nieokreślony od grudnia. Wcześniej u tego samego pracodawcy od 3 lat.

[lzalewski]

Co w przypadku kredytu na wykończenie domu? O jaką kwotę możemy wnioskować? Jak się liczy wtedy wkład własny?

Zwykle przyjmuje się, że każda złotówka wydana na wykończenie podnosi wartość nieruchomości o złotówkę. Oczywiście dzieje się tak tylko do pewnego momentu. Minimalny wkład własny należy liczyć jako 10% od sumy ceny zakupu i kosztorysu wykończenia.

 

 

Zona umowa na czas nieokreślony od grudnia. Wcześniej u tego samego pracodawcy od 3 lat.

 

Uzupełnij w schemacie.

[Chegevara1]

Schemat uzupełniony. Dziękuję za wyjaśnienie.

 

Czyli rozumiem że taki kosztorys przedstawiam ja czy też specjalista od banku? Chciałbym zrobić na początek sam dół domu a górę robić już samemu bez kredytu. Czy muszę odrazu robić całość wykończenia?

 

Pewnie to głupie pytania ale kto pyta nie błądzi

[lzalewski]

Kosztorys wykonujesz sam. Nie jest to skomplikowane. Osobiście zalecam zrobić całość wykończenia - tak czy inaczej te pieniądze wydacie, a dopóki nie zrobicie całości, to będziecie żyć w bałaganie.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 242000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,26%

Rata - 1117zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 422496zł, w tym:

Prowizja - 2420zł (1%)

Odsetki - 160120zł

Kapitał - 242000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 11160zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 6296zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Chegevara1]

Dzięki. Złożymy do paru banków i zastanowimy się czy czekać że spłata czy załatwiać w trakcie.

 

Czyli jeżeli zakładam wykończenie na 60 tysięcy to wkład własny wzrasta o 6 tysięcy.

 

Czyli kredyt na 302 tysiące i wkład własny na 30.2? Rozumiem że przez te wykończenie wzrasta wartość nieruchomości.

[lzalewski]

 

Czyli jeżeli zakładam wykończenie na 60 tysięcy to wkład własny wzrasta o 6 tysięcy.

Tak.

 

Czyli kredyt na 302 tysiące i wkład własny na 30.2? Rozumiem że przez te wykończenie wzrasta wartość nieruchomości.

Jeżeli suma kosztów inwestycji to 302000zł, to minimalny wkład własny to 30200zł.

Przez wykończenie wartość nieruchomości wzrasta.

[Chegevara1]

Jeżeli nieruchomość kosztuje 270 000 w stanie deweloperskim i z wykończeniem 60 000 to wkład własny muszę mieć na 33 000. Mógłbyś wyliczyć propozycje kredytowa na ten wariant?

[lzalewski]

Jeżeli nieruchomość kosztuje 270 000 w stanie deweloperskim i z wykończeniem 60 000 to wkład własny muszę mieć na 33 000. Mógłbyś wyliczyć propozycje kredytowa na ten wariant?

Generalnie wszystkie koszty wzrosną proporcjonalnie do wcześniejszej symulacji. Rata dla kredytu 297000zł wyniesie 1370zł.

[Chegevara1]

Dzięki bardzo. Życzę spokojnej nocy!

[lzalewski]

Proszę.