Jaka zdolność kredytowa

[bartee79]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania - maks.

Wysokość kredytu - maks.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - xxx/10%

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierowtny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - trójmiasto

Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - ja plus żona plus dziecko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39/29

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2700 dwa kredyty hipoteczne (jeden tylko na mnie ok 1700, drugi około 250CHF na spółkę z eksmałżonką)

Historia w BIK - czysta

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - brak

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospoarcza**** - miesięcznie średnia: 2017 - 10500, 2018 (styczeń) jakieś 9000, amortyzacja uwzględniona w kosztach 2017 łącznie 43000, w 2018 ok 3700 miesięcznie,amortyzuję mieszkanie które najmuje krótkoterminowo dodatkowo w działalności od marca 2017 (obciążenie hipo wymienione wyżej 1700)

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 6 lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wykonywany zawód - doradztwo plus dodatkowo najem krótkoterminowy

Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

Inne istotne informacje - dodatkowo płacę alimenty 1200, dochody tylko moje, małżonka również DG ale przebywa na zasiłku macierzyńskim z ZUS

[Mr Tomek]

uzupełnij dane dotyczące dochodu zgodnie ze schematem - popatrz na te **** pod spodem

 

masz 1 czy więcej kredytów hipo?

 

amortyzacja jest już w kosztach? od kiedy jest amortyzacja?

[bartee79]

uzupełniłem brakujące informacje, pozdrawiam

[Mr Tomek]

brak info o tym w jaki sposób rozliczasz się z działalności

[PWFinanse]

Dochód z DG pomniejszony o ZUS i US?

[bartee79]

Rozliczam się KPIR. Liniowo. Dochód miesięcznie na ręke, czyli (PRZYCHÓD - KOSZTY UZYSKANIA PRZYCHODU - SKŁADKI SPOŁECZNE)*0,81/12. W kosztach uwzględniona amortyzacja.

 

Dzięki.

[bartee79]

Witam ponownie, proszę o analizę dla zaktualizowanych danych, generalnie pytanie brzmi ile wkładu potrzebuję i jaka będzie rata:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - ???

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 1050000/?%

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny, mieszkanie w kamienicy

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 92

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - sopot

Obecny stan zaawansowania inwestycji - istniejace

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - ja plus żona plus dziecko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39/29

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2700 dwa kredyty hipoteczne (jeden tylko na mnie ok 1700, drugi około 250CHF na spółkę z eksmałżonką)

Historia w BIK - czysta

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - brak

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospoarcza**** - miesięcznie średnia: 2017 - 10500, 2018 do końca czerwca będzie jakieś 12000 (rozliczam się kwartalnie), amortyzacja uwzględniona w kosztach 2017 łącznie 43000, w 2018 ok 3700 miesięcznie,amortyzuję mieszkanie które najmuje krótkoterminowo

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 6 lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wykonywany zawód - doradztwo plus dodatkowo najem krótkoterminowy

Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

Inne istotne informacje - dodatkowo płacę alimenty 1200, dochody tylko moje, małżonka również DG ale przebywa na zasiłku macierzyńskim z ZUS

[prezesik24]

Na jaki wkład własny Cię stać 10 czy 20 %? To dośc istotne , ponieważ warunki przy 20% są znacznie lepsze.

[bartee79]

Myślę, że 20% ok, generalnie tyle by starczyło na pokrycie zakupu przy danej zdolności.

Jeśli zdolność jest na 90% mogę brakujące 10% lub więcej pokryć zabezpieczeniem na innej nieruchomości (preferowane). Jeśli nie zaangażuję więcej środków.

[prezesik24]

Nazwa banku - Citibank

Całkowita kwota kredytu - 840 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,49% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,59%

Rata - 3776 zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1360300 zł, w tym:

Prowizja 0- 0%

Odsetki - 519 600zł

Kapitał - 840 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - brak kosztu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie (672 zł) - 20 160zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższone oprocentowanie o 0,9% doc zasu wpisu hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Konto plus wpływy

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min 5000 miesięcznie,

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.

 

Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum.

[lzalewski]

Marcin user uzupełnił nieaktualny schemat.

Proszę zastosować nowy.

[bartee79]

Dane w nowej formatce.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 945 000 lub 840 000

4.Wkład własny - 10% plus zabezpieczenie na nieruchomości o wartości 200 000 - 250 000 lub 20%

5.Wartość nieruchomości - 1 050 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 92,3m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie / Sopot

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (ja plus żona plus dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39 /29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 600 (dwa kredyty hipoteczne)

14.Historia w BIK - bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - KPIR liniowo, 2017 - 129 416, 2018 do końca czerwca będzie jakieś 71 000 (rozliczam się kwartalnie), amortyzacja uwzględniona w kosztach 2017 łącznie 43 000, w 2018 do końca czerwca ok 22 000,amortyzuję mieszkanie które najmuje krótkoterminowo

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - doradztwo techniczne (samozatrudnienie), najem krótkoterminowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - żona na macierzyńskim z ZUS, również działalność gospodarcza, alimenty 1 200

[lzalewski]

Zabezpieczenie na drugiej nieruchomości nie jest dobrym rozwiązaniem, należy je stosować w ostateczności.

Z czego wynika chęć wniesienia różnej wielkości wkładu własnego?

 

Wypełnij dochód z działalności zgodnie z wymogami schematu.

[prezesik24]

Marcin user uzupełnił nieaktualny schemat.

Proszę zastosować nowy.

 

Tak zapomniałem się.

[bartee79]

zaktualizowałem wg schematu przychody z działalności, odnośnie abezpieczenia na dodatkowej nieruchomości myślałem, że tak lepiej i łatwiej. Musiałbym ją docelowo sprzedać pod brakujące 10% wkładu, na potrzeby kredytu jednak zorganizuję te 10% i możemy założyć 20% wkład.

[prezesik24]

Ok to oferta jest dostępna.

[WMichal]

@prezesik24

W ofercie masz błąd przy kapitale kredytu

[prezesik24]

Poprawiłem dziekuje

[bartee79]

Dziękuję. Czy są na rynku banki które nie traktują amortyzacji jako koszt przy zdolności?

[WMichal]

Cześć,

tak są takie banki (Millennium, PKO, ING, BZ WBK), ale zazwyczaj nie może to być jednorazowa amortyzacja (z nią są problemy).

[Zembrzuski]

amortyzowanie mieszkania , które jest w kredycie hipotecznym na cele mieszkaniowe , może się niektórym bankom nie spodobać tj. może być domniemanie ,że nowa nieruchomość to również inwestycja pod wynajem, a kredyt będzie 3 , kwota wysoka , miałem podobny przypadek i były odmowy w ING i Millennium.

[PlanFinance]

amortyzowanie mieszkania , które jest w kredycie hipotecznym na cele mieszkaniowe , może się niektórym bankom nie spodobać tj. może być domniemanie ,że nowa nieruchomość to również inwestycja pod wynajem, a kredyt będzie 3 , kwota wysoka , miałem podobny przypadek i były odmowy w ING i Millennium.

 

Zamknąłem temat w zeszłym miesiącu.Klienci posiadali 3 mieszkania na kredyt w tym dwa na wynajem na pokoje. Obydwa mieszkania amortyzowane. Brali 3 kredyt. Decyzja pozytywna-PKO BP