Zdolność kredytowa DG Euro

[robkk]

Dzień dobry,

 

Proszę o oszacowanie zdolności kredytowej dla poniższych paramtrów. Chetnie kredyt w PLN ale chyba na to nie ma szans.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - EURO/PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15

Wysokość kredytu - 500k PLN lub równowartość w EURO

Wartość nieruchomości / wkład własny** -620k/130k PLN

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/hipoteczne

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60-70m

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43 / 29

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - (Kredyt samochodowy 16 000, Karta kredytowa 20 000, Kredyt mieszkniowy około 30 000 franków) suma rat 1100 zł

Historia w BIK - 75%

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 2230PLN (Emerytura), partnerka 2400PLN / 2230PLN(Emerytura), partnerka 2400PLN

Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - ND

Działalność gospodarcza - Działalność w Polsce ta sama osoba co na emeryturze. Kontrakt z firmą europejską wynagrodzenie wypłacane w EURO w przeliczeniu na złote 199 230PLN za rok 2017 Netto. W roku 2018 dochód około 22 000/miesiąc Netto po odliczeniu ZUS i US, nie ma amortyzacji. KPiR podatek liniowy 19%.

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - Działalnosc gospodarcza od początku stycznia 2017

Okres trwania obecnego dochodu w przód - Kontrakt na czas nieograniczony ale w praktyce przedłużany co poł roku. Partnerka umowa o prace do wrzesnia 2018.

Wykonywany zawód - informatyk / content manager

Bank w którym posiadane jest konto - MBank/ING

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - Alimenty 1600 zł. Nie jestesmy jeszcze małżenstwem, ale planujemy ślub, jeśli to pomoże to weźmiemy go wcześniej.

 

Pozdrawiam

 

Robert

[Mr Tomek]

uzupełnij dane o działalności zgodnie ze schematem

spójrz na te ****

 

podaj sposób rozliczania się z US

 

czy podany dochód to dochód już po uwzględnieniu US i ZUS

jakaś amortyzacja?

 

emeryturę i działalność ma ta sama osoba?

co robi druga osoba?

jesteście małżeństwem?

 

 

wg mnie kredyt w PLN jest jak najbardziej dostępny w takiej sytuacji

[robkk]

Uzupełniłem dane proszę o oszacowanie zdolności.

[Mr Tomek]

proszę podaj miesięczne obciążenia z tyt kredytów, w walucie kredytu

ile jeszcze mcy tego hipotecznego zostało do spłaty?

[robkk]

Nie moge podac w tej chwili ile franków dokładnie wynosi rata kredytu hipotecznego, płacę około 550PLN raty miesiecznie. Kredyt we frankach jest na 30 lat. Pozostało około 220 miesiecy.

[Mr Tomek]

a ten kredyt samochodowy? - ile rata

czy ewentualnie zejście z LTV do 80% tj 496 kredytu jest możliwe?

[robkk]

Kredyt samochodowy okolo 600. Mozemy oczywiscie zejsc do 496k.

[Mr Tomek]

max zdolność na 15 lat to nawet ponad 1kk

Pamiętaj jednak proszę że przy ewentualnym wzroście kwoty inwestycji kwota wkładu własnego również będzie musiała wzrosnąć

 

jak najbardziej kredyt w PLN jest możliwy

Przy działalności waluta dochodu nie ma znaczenia

[robkk]

Nie ma znaczenia, ze to jest jednoosobowa dziłalnosc gospodarcza i faktura jest tylko od jednego kontrahenta w EURO? W tym przypadku nie maja zastosowania ustawa o kredytach hipotecznych?

Czy moge prosić o wyliczenie na warunki kredtytu w PLN moge liczyć. W ciagu 2 miesiecy chciałbym zakupić mieszkanie.

[Mr Tomek]

Kiedys tez ta kwestie rozgryzalem. Okazuje sie ze jak firma rozlicza sie z Polskim urzedem to znaczy ze dochod ma w Pln.

Wyliczenia wrzuce pozniej, jestem poza biurem

[lzalewski]

Kiedys tez ta kwestie rozgryzalem. Okazuje sie ze jak firma rozlicza sie z Polskim urzedem to znaczy ze dochod ma w Pln.

Mimo wszystko nie przez każdy bank taka sytuacja jest akceptowana.

[Mr Tomek]

A ktory nie?

[lzalewski]

Choćby mBank. Tutaj do wniosku dostarczasz oświadczenie, w jakiej walucie uzyskiwane są przychody.

[Mr Tomek]

Chodzilo mi o to w ktorym banku waluta dochodu dg to problem

[Mr Tomek]

a wracając do ofert:

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 496 000

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

Rata: 3 572,67

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 669 508,26

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 147 080,80

Kapitał: 496 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc, od 173,60/mc, 17117,58/cały okres kredytowania, składka maleje wraz ze spłatą kapitału, ubezpieczenie wymagane przez 3 lata

Ubezpieczenie nieruchomości:47,62/mc, 0,0096%/mc; 8570,88/cały okres kredytowania - w banku lub polisa rynkowa

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży X p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podwyższenie marży o 0,3% do czasu wpisu

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - oba produkty przez min 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Oferta ING obowiązuje do 21/03/2018 ale pewnie będzie jej jakaś kolejna odmiana, a jak nie to spokojnie inny bank o zbliżonych parametrach się znajdzie

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się Państwa wnioskiem

[robkk]

Dziękuję za kalkulację, z pewnością się skontaktuję się z Panem. Mam jeszcze jedno pytanie. W tej chwili rozglądamy się za mieszkaniem ale jeszcze nic nie wybraliśmy. W związku z tym mam pytanie czy możemy liczyć ze strony banku na jakąś promesę kredytu do pewnej wysokości?

[Mr Tomek]

właściwie nic takiego na naszym rynku nie występuje

 

kredyt robiony jest pod konkretną nieruchomość i konkretną transakcję