Kredyt na Budowę Domu.

[szczepan2816]

Witam serdecznie. jestem nowy na forum.

Interesuje mnie wzięcie kredytu na budowę domu w PEKAO SA w kwocie 250tys zł.

Chciałem się dowiedzieć jak to jest z rachunkiem u nich?. Chodzi mi mniej więcej o to czy jak posiadam konto u nich to musi co miesiąc wpływać wynagrodzenie?.

Posiadam konto w MBANKU na które mi wpływa wynagrodzenie za pracę i chciałbym żeby tak pozostało. Jak PEKAO odnosi się do tego. Czy jest możliwość żebym sam robił przelewy na poczet ściągania rat przez bank?.

Dziękuję za odpowiedz.

[lzalewski]

Czemu akurat PEKAO S.A.?

Warunkiem promocji w PEKAO jest wpływ wynagrodzenia.

[szczepan2816]

A co pan poleca?.

Czy samemu można zasilać konto w PEKAO SA na poczet spłat rat kredytu?.

[lzalewski]

A co pan poleca?.

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

Czy samemu można zasilać konto w PEKAO SA na poczet spłat rat kredytu?.

Odpowiedź masz powyżej. Zgodnie z warunkami umowy powinien być to wpływ z tytułu wynagrodzenia.

[szczepan2816]

Czyli samemu nie można zasilać konta?.

[lzalewski]

Dokładnie tak. Chyba, że masz działalność gospodarczą. Wówczas wymogiem jest wpływ 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej.

[szczepan2816]

A o ile bank podnosi marżę w przypadku braku przelewów z tytułu wynagrodzenia. Przy zachowaniu reszty oferty z tytułu umowy. Chodzi o ubezpieczenie jeżeli jest wymagane kartę kredytową rachunek W BANKU

[Mr Tomek]

opcja bez wpływów wynagrodzenia nie za bardzo się kalkuluje:

 

 

"6. W przypadku kredytu udzielonego na warunkach promocyjnych Bank cyklicznie, w okresach miesięcznych, dokonuje analizy sytuacji Kredytobiorcy pod kątem spełnienia warunków określonych w § 1 ust 1, w poprzednim miesiącu kalendarzowym.

Bank podwyższy wysokość marży Banku o 1,5 punktu procentowego (nie więcej niż do wysokości marży standardowej, która na dzień zawarcia Umowy wynosi …), a tym samym oprocentowanie kredytu o 1,5 punktu procentowego, jeżeli nastąpi:

1) brak wpływu na rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy, o którym mowa w § 1 ust. 1 albo

2) rozwiązanie umowy o prowadzenie rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego.

Podwyższona wysokość marży, a tym samym oprocentowania kredytu, będzie obowiązywać od pierwszego dnia drugiego miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu kalendarzowym, w którym wystąpiło zdarzenie, o którym mowa w pkt 1 lub 2, z zastrzeżeniem ust. 8 i 9."

 

 

Może zatem jakiś inny bank?

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[szczepan2816]

Chciałem się dowiedzieć ile kosztuje w pko sa wyceną budowy domu przez bank i w jakim okresie czasu trzeba wpłacić pieniądze na operat szacunkowy?.

[Mr Tomek]

w Pekao SA jeśli kredyt do 300k to 168zł, jeśli większa kwota to 832zł

trzeba to wpłacić po wstępnej analizie, przed wyceną

[PlanFinance]

Lub własna wycena + 168 PLN za inspekcję.

 

PEKAO S.A nie świeci obecnie ofertą. Budowa domu w tym banku o również słaby pomysł. Dużo transz, dodatkowe opłaty za inspekcje.

[szczepan2816]

A jaki polecacie bank żeby wziąść kredyt na budowę domu?. Który ma dobra ofertę?.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Chciałem się dowiedzieć ile teraz trwa rozpatrzenie wniosku do decyzji wstępnej w mBanku?.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Zapoznaj się z zasadami forum i wypełnij schemat.

 

Proces w mBanku w obecnym momencie trąci dramatem. Nie wiem czy jest gorsza opcja na rynku obecnie.

[szczepan2816]

Pośrednik finansowy który składał w moim imieniu dokumenty na kredyt poinformował mnie wczoraj że otrzymałem pozytywną wstępna decyzję na kredyt na budowę w domu w kwocie 250 tys zł. Kredyt ma być udzielony w PKO SA.

Chciałem się dowiedzieć czy otrzymam taką informację na maila bezpośrednio z banku?.

A także interesuje mnie czy otrzymam z banku także informacje odnośnie kwoty wpłaty na operat szacunkowy budowanego domu a także ile kosztuje taka wycena i jak długo się czeka na takiego maila?.

Z góry dziękuję za informacje.

[WMichal]

Cześć,

Skoro otrzymałeś decyzję wstępną, to pośrednik powinien Ci ją wysłać na maila - bo już ją ma. W decyzji są zawarte wszystkie informacje o jakie pytasz.

Wypełnij schemat jak pisał PlanFinane - Pekao SA nie jest najlepszym wyborem do budowy domu...

[szczepan2816]

W ilu transzach jest wypłacany kredyt w PKO SA przy kwocie 250tys.

Chciałem się dowiedzieć czy jest jeszcze możliwość złożenia korekty kosztorysu budowlanego ponieważ zauważyłem że przy niektórych etapach budowlanych są wpisane trochę odległe terminy nie pokrywające się z rzeczywistością?.

Czy schemat pracy budowlanych ujętych w kosztorysie ma znaczenie na wypłatę transz?.

[PlanFinance]

To mogą być nawet 4 transze. Kiedyś moim klientom chcieli wypłacić 350k PLN w 6 transzach. Każda transza kosztuje 200 PLN.

 

Nie wiem czy istnieje szansa na złożenie korekty. Pytanie do Twojego pośrednika.

 

Schemat prac raczej nie ma wpływu. Zresztą każda budowa jest dość podobna do siebie chyba że porównujesz dom szkieletowy i murowany. Miałbym jednak poważne wątpliwości że w PEKAO S.A potrafiliby podejść sensownie do tematu domu szkieletowego. Ja tam kredytów na budowę domu nie robię. Uważam że ten bank nie bardzo się do tego nadaje.

[andzik001]

Witam.

Jesteśmy po podpisaniu umowy właśnie w Pekao. Ucieszyłam się, ze poszło nam w miarę szybko, papiery złożone 05.03., umowa podpisana 09.04. 340 tys. rozłożyli nam na 4 transze - trochę inne niż chcieliśmy, ale cóż, ważne, że się udało. A teraz czytam te opinie, że bank nie jest polecany przy budowie domu i zaczynam mieć obawy, czy dobrze zrobiliśmy. Czy naprawdę tak źle to wygląda przy budowie? Chodzi tylko o te dodatkowe opłaty za inspekcje, wypłaty transz czy bardziej od strony technicznej się czepiają?

[PlanFinance]

Nie wiem czy to co powyżej to "tylko". Demonizować również nie ma sensu. Jak już masz podpisaną umowę to trzeba działać.

[szczepan2816]

Witam serdecznie.

Dostałem wstępną decyzję pozytywną na kredyt hipoteczny w pko sa na 250tys zł.

Chciałem się dowiedzieć czy bank będzie wymagał ode mnie przekierowania całości wynagrodzenia ze stosunku umowy o pracę na ich konto czy też możliwe będzie zasilenie konta w postaci podwójnej raty kapitało- odsetkowej. Mam konto w innym banku i chciałbym żeby tak zostało.

Czy jest możliwość negocjacji z bankiem w tej sprawie?. Czy to wszystko będzie zapisane w umowie kredytowej

O ile wrosła by rata w przypadku gdyby wynagrodzenie nie byłoby przelewane zastrzegając że inne warunki bym spełniał?.

Tzn chodzi mi o to że posiadałabym konto kartę kredytową ubezpieczenie.

[lzalewski]

Co do przelewu wynagrodzenia, to otrzymałeś odpowiedź już wcześniej. Negocjacje to sprawa indywidualna. Może Ci się uda, a może nie.

[szczepan2816]

Z kim się negocjuje takie sprawy?.

[szczepan2816]

Witam serdecznie.

Dostałem wstępną pozytywną decyzję kredytową na 250tys zł.

Jestem już po wykonaniu operatu szacunkowego który przeprowadził rzeczoznawca.Budowana nieruchomość została wyceniona na 368 tys zł.Operat został złożony w banku 23 kwietnia.Chciałem się dowiedzieć ile czasu ma bank na podjęcie ostatecznej decyzji kredytowej?.

[WMichal]

Cześć,

kredyt w tej wysokości leży w kompetencjach oddziału i wiele czasu zależy od tego do którego oddziału trafił wniosek. Banki nie mają ograniczenia czasowego co do wydawania decyzji - Ci co procesują wnioski w ING lub mBanku doskonale o tym wiedzą.

Składałeś wniosek przez pośrednika - on będzie miał najdokładniejszą odpowiedź odnośnie tego ile to potrwa.

[szczepan2816]

Witam.

Jestem po operacie szacunkowym w PKO SA który został wykonany 19 kwietnia.

Do banku papiery trafiły 23 kwietnia. Chciałem się dowiedzieć ile czasu ma bank na podjęcie ostatecznej decyzji?.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Pracuję na podstawie umowy o pracę.

Z tego co wiem to PKO SA wymaga przelewu całości wynagrodzenia na konto?.

Czy jest możliwość negocjowania żeby była to podwójna rata kapitałowo odsetkowa?.