Ocena zdolności kredytowej - dziwne zasady umowy u developera

[Choody91]

Spróbuje naprostować sprawę z ING i w następnym tygodniu będę się odzywał. Nie powinienem się obawiać tego że bym miał tyle wniosków złożone?

[Mr Tomek]

Trochę dużo ale jak mus to mus. Czasem składam więcej jak coś nie idzie

[Choody91]

Hej wracam do tematu, po "znajomościach" Bank spółdzielczy dał mi zdolność na poziomie 550 tyś. Jeszcze bym to może łyknął ale zabili mnie marżą, 3.5% do tego jeszcze wibor i prowizja i mamy RRSO na poziomie 5.6%.

 

Dodatkowo ING zmienił zdanie i dał mi zgodę 480 tyś po tym jak zmusiłem Panią która składała wniosek do dosłania tabeli amortyzacji. Jednak nie dopytała się jaki powód jest że to jednak nie jest kwota o którą prosiłem

 

Pytanie do @Mr Tomek. Jak bardzo jesteś pewny że w Millenium uda się uzyskać takie warunki? W ING też miało być tak fajnie a nie jest. Do tej pory nie doczekałem się feedbacku od ING czemu tak bardzo obcięli mi zdolność. Czy da się chociaż mieć jakaś pewność co do zdolności w Millenium? W spółdzielczym w 2 dni robocze mi dali decyzje wstepną.

 

PS: Ot to ciekawostka, pani z których usług do tej pory korzystałem dała mi info że w Millenium powiedzieli jej że moja zdolność to 510 tyś. A ma dokładnie te same dane które tutaj wstawiłem, nie licząc że tutaj trochę zaokrągliłem ale to tylko pare stówek

[Mr Tomek]

Rzucę okiem dam znać

[PlanFinance]

Dostarczałeś szczegółową KPiR z dokumentami?

 

Amortyzacja jednorazowa czy cykliczna?

[Choody91]

Dostarczyłem podsumowanie KPiR za 2016, 2017 i 2018 rok. Gdzie wymieniona jest wartość sprzedaży towarów i usług oraz wydatki i każdym miesiącem wyróżnionym osobno.

Dostarczyłem plan amortyzacji jedynego środka trwałego jakim był samochód. Cykliczna co miesiąc

[PlanFinance]

Mam mocne podejrzenia że bank nie uwzględnił amortyzacji.

 

Może ktoś Ci wpisał w koszty utrzymania jakieś kosmiczne kwoty zamiast minimów socjalnych.

 

Może składki uwzględniasz w kosztach i ktoś Ci policzył je podwójnie.

 

2016 nie było potrzeby pokazywać.

 

Trudno mi powiedzieć. Kalkulator z tego banku jest dość precyzyjny. Mi zdolność w ING wychodzi luźno.

[Choody91]

Hmm napisałem maila bezpośrednio do analityka z ING który rozpatrywał mój wniosek. Mam nadzieje że go nie zdenerwuje bo ostatecznie te 480 tys jakoś tam mnie ratuje chociaż będzie bardzo ciężko

[Mr Tomek]

nie wiem czy analityk z banku odpowie - niekoniecznie musi mu się spodobać kontakt bezpośrednio z klientem

 

czasem w ING trafią się "betony"

Z jednym klientem musiałem ostro walczyć z analitykiem, z koordynatorem. Dopiero kierownik regionalny pomógł policzyć mi zdolność tak jak powinno to być zrobione. Było ostro bo już straciłem cierpliwość

 

 

W ING temat do zrobienia - dzięki amortyzacji

Może jest możliwość "wskrzeszenia" u nich wniosku?? - już tak kiedyś robiłem

 

W Mille również zdolność wychodzi tak jak pisałem

 

Może ewentualnie jeszcze w PKO w zapasie?

[Choody91]

Napisałem na PW.

Zaznaczałem to już wcześniej ale może istotne jest to że auto się zamortyzowało do końca w czerwcu i więcej odpisów nie będzie? sam ciągle zachodzę w głowę co jest nie tak

[Mr Tomek]

a jakiego okresu amortyzacji do przodu wg Ciebie miałby oczekiwać bank?

Raczej trudno zakładać że coś się amortyzuje przez 30 lat chyba nawet nieruchomości krócej

 

Tak jak pisał kolega, podejrzewam że w ogóle amortyzacja nie została wzięta do liczenia zdolności bo nie było jej w dokumentach

[Choody91]

Kolejna ciekawostka, nie żeby to coś zmieniało. Zamówiłem dzisiaj raport BIK. 73/100 ale nie o to chodzi, patrze kto robił zapytania. A tam 11.09 ING okej bo 11 dostałem tą pierwszą niby "pozytywną" decyzje. Patrze dalej a tam 14.09 PEKAO i do tej pory nic mi nie wiadomo o żadnej decyzji. To normalne? ustawowe 21 dni minęły, zapytanie do biku jest i zero kontaktu.

 

Oczywiście i tak rezygnuje już z usług Pani która mi pomagała do tej pory. Jednak mnie to zastanawia

[Mr Tomek]

W Pekao SA zdolność to ok 480k

Zatem jakby ktoś policzył zdolność to w ogóle nie miałoby sensu składanie wniosku

 

Policzyłem jeszcze raz ING i nawet bez amortyzacji zdolność powinna być na poziomie 700k, więc albo mają jakieś inne dane księgowe (choć każdy mc dochodowo jest u Ciebie podobny) albo przycinają zdolność z jakiegoś innego powodu np przez scoring czy inny ogranicznik np DTI?

Koordynator pośrednika powinien to wiedzieć, od analityka takiej informacji się nie uzyska.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

w Pekao informacja o zdolności to kwestia 1-2 dni

[Choody91]

Fajnie by było jakbym mógł sprawdzić jakie dane poszły z wnioskiem, bo szczerze nie mam pojęcia co wysłała ostatecznie. Mój błąd że nie patrzyłem na ręce