Kredyt hipoteczny 500tyś na budowę domu

[Mr Tomek]

Witamy ponownie

 

Pkt 19 - podaj zgodnie ze schematem

[WuPe]

KPiR

2019 : 71 000zł

Styczeń-kwiecień: 47 400zł

[lzalewski]

Uzupełnij dane w schemacie.

[WuPe]

Nie bardzo widzę co mogę uzupełnić?

Mam edytować pkt 19?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 700 000

4.Wkład własny - Działka budowlana 900m2 warta 150 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/MIERZYN

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Żaden

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

19.Działalność gospodarcza** -71 000zł/2019

47 400zł/2020

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13m 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - JDG sprzedaż detaliczna i hurtowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak konto firmowe

25.Inne istotne informacje -

Żona również prowadzi JDG od 9miesięcy,ale dochód narazie jest mały.Prosiłbym o informację w oparciu tylko o moje dochody.

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[WuPe]

Czyli dodatkowe 20tyś?

Tak jak najbardziej.

[lzalewski]

Punkty 19 i 20 - uzupełnij o informację o ilości rozliczonych miesięcy w poszczególnych latach. Podaj te dane w schemacie.

[WuPe]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 700 000

4.Wkład własny - Działka budowlana 900m2 warta 150 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/MIERZYN

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Żaden

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

19.Działalność gospodarcza** Kwiecień-Grudzień 2019 : 71 000zł

Styczeń-Kwiecień 2020 : 47 400zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13m 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - JDG sprzedaż detaliczna i hurtowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak konto firmowe

25.Inne istotne informacje -

Żona również prowadzi JDG od 9miesięcy,ale dochód narazie jest mały.Prosiłbym o informację w oparciu tylko o moje dochody

[lzalewski]

Symulacja dla wspomnianego wyżej wkładu własnego na poziomie 20%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 680 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,12%

Rata: 2 751zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 042 030zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 310 360zł

Kapitał: 680 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 136zł) - 27 720zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (765zł) - 22 950zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[WuPe]

Dziękuję za ofertę.

Rozumiem,że na ING ze względu na dochód z JDG nie ma szans?

Czy uważacie za możliwe,że ING jeszcze w tym roku będzie udzielało kredytów w oparciu o dochód z JDG,czy raczej nie ma co na to liczyć?

I przy okazji jaki dochód muszę utrzymać w przeliczeniu na miesiąc,aby była zdolność na te 700tyś?

 

 

[lzalewski]

ING po pierwsze nie akceptuje dochodu z tytułu działalności, po drugie wymaga 30% wkładu własnego. Trudno powiedzieć czy i kiedy się to zmieni. O ile dochód z tytułu działalności zapewne po unormowaniu sytuacji będzie brany pod uwagę, to wysokość minimalnego wkładu własnego niekoniecznie zostanie obniżona.

 

Zdolność jest z niewielkim zapasem, a zatem dochód na tym poziomie należy przyjąć jako minimalny, który należy utrzymywać. Aczkolwiek, aby stwierdzić to z większą pewnością, konieczne byłoby spojrzenie w dokumentację finansową firmy.

[prezesik24]

A dokładniej można poznać co to za DG ?