Kredyt hipoteczny 500tyś na budowę domu

[WuPe]

Witam,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35lat

3.Wysokość kredytu - 500 000

4.Wkład własny - Działka budowlana 1500m2 warta 350 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/MIERZYN

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Żaden

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 (2000+2000)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 (2000+2000)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat i 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - 2 x obsługa klienta(sprzedawca)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium,ING,Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Nie, ale może być

25.Inne istotne informacje -

 

Chciałbym dowiedzieć się jaka jest możliwość na otrzymanie kredytu hipotecznego na budowę domu jednorodzinnego.

Działka będzie darowizną.

Wartość działki podana na podstawie wartości rynkowej oraz oferty zakupu.

Proszę o informację jaka jest zdolność oraz jeśli nie jest wystarczająca to jaki wkład gotówkowy jest jeszcze potrzebny.

[Mr Tomek]

22?

[WuPe]

2 x obsługa klienta(sprzedawca)

[Mr Tomek]

popraw to zatem w schemacie

jeśli 2 osoby pracują to rozbij również dochody w pkt 15 i 16

 

czy macie już projekt domu?

[WuPe]

Wyedytowane.

Jeszcze nic sprecyzowanego.

Podana kwota kredytu jest według szacowanego kosztu budowy interesującego nas projektu(realnego) do stanu deweloperskiego.

[Mr Tomek]

nie będzie niestety zdolności na tą kwotę

max zdolność to ok 200k

 

może ewentualnie ktoś by z wami przystąpił do kredytu?

 

warto też pomyśleć o mniejszym domu - koszt każdego mkw to ok 2-2,5k wg bankowych przeliczników

 

- - - Uaktualniono - - -

 

- - - Uaktualniono - - -

 

podejrzewam ze znajomi nie maja dziecka na utrzymaniu

przy waszym dochodzie i takim wynagrodzeniu zdolność by była na ok 340k

 

dla takiej kwoty potrzebny byłby dochód o ok 2k/mc wyższy

 

dobrze by było jakby wpływy były przez 3-6mcy w nowej wysokości na konto

Z resztą przy zatrudnieniu w firmie rodzinnej potrzebne będą zaświadczenia z ZUS o podstawie wymiaru składki

 

- - - Uaktualniono - - -

 

nie wiem czemu ale mój post wrzuca do poprzedniego posta - sorry

[WuPe]

Czyli przy obecnych dochodach potrzebuję dodatkowej wpłaty własnej ok 150tyś plus ta działka 350tyś?

[Mr Tomek]

przy obecnych dochodach zdolność wychodzi na ok 200k wiec do 500k brakuje jakieś 300k

 

ewentualnie trzeba myśleć o mniejszym domu np z możliwością rozbudowy

[WuPe]

Czy jest możliwość wzięcia kredytu z osobą w wieku 65lat z dużymi dochodami? I jeśli tak to czy można taką osobę z czasem wypisać z kredytu?

[Mr Tomek]

można, ale okres kredytowania będzie skrócony do 10-15 lat, zatem rata będzie wysoka

 

jeśli dochody osób pozostających pod kredytem pozwolą na samodzielną spłatę kredytu to będzie można wystąpić do banku o zgodę na wypisanie współkredytobiorcy

Ewentualnie refinans kredytu jeśli bank nie będzie chciał wyrazić zgody

Wtedy będzie można wydłużyć okres parząc już na wiek osób pozostających pod kredytem

[WuPe]

Rozumiem.

Pozwolę sobie jeszcze zapytać,czy banki mniej przychylnie patrzą na samozatrudnienie?

Jaki okres jest potrzebny,aby bank brał pod uwagę przychód po przejściu u tego samego pracodawcy na samozatrudnienie?

[Mr Tomek]

co do samozatrudnienia - to standardowo przy działalności wymagane jest min 12mcy prowadzenia działalności

 

kilka banków dopuszcza krótszy okres jeśli jest to działalność świadczona na rzecz byłego pracodawcy, wtedy powinien wystarczyć 6 miesięczny okres prowadzenia działalności

[WuPe]

Witam ponownie,

 

Czy mógłbym prosić o informację jakie w chwili obecnej są wymagane zarobki w przypadku jak z pierwszego postu?

 

Z góry dziękuję

[prezesik24]

W granicach 6 tysięcy netto.

[WuPe]

Ok.

A jak banki patrzą w przypadku kiedy dochód 1 osoby byłby z JDG a drugiej z umowy o prace w tej samej JDG?

[Mr Tomek]

różnie ,często banki nie chcą zaakceptować dochodu z takiej umowy o pracę

ale to zależy od sytuacji i np czasu osiągania danego dochodu

[prezesik24]

Z tego co wyżej Pan pisał dopiero zamierzał Pan przejść na DG, czy ona już trwa ?

[WuPe]

Tak od miesiąca.Działalność jest w formie darowizny.Prowadzona pod nowym NIPem.

Rozumiem,że trzeba będzie poczekać do tych 12miesięcy?

[PlanFinance]

13 godzin temu, WuPe napisał:

Tak od miesiąca.Działalność jest w formie darowizny.Prowadzona pod nowym NIPem.

Rozumiem,że trzeba będzie poczekać do tych 12miesięcy?

Niestety tak, banki będą wymagać minimum 12 miesięcy.

[WuPe]

Witam ponownie.

Aktualizacja:

Wkład własny działka- wycena jednak na 250tyś.

Od marca 2019 przejście na JDG,KPIR.

Rok zakończył się dochodem 71tyś.

Dziewczyna zwolniła się z pracy i założyła swoją działalność 4 miesiące temu.

Kiedy możemy spróbować przystąpić do kredytu?

Czy lepiej będzie przystąpić samemu?

[Mr Tomek]

jak rozumiem działalność nie jest kontynuacją poprzedniego zatrudnienia? - zatem trzeba będzie poczeka min 12 mcy prowadzenia działalności

dochody wyglądają dobrze

dochód dziewczyny raczej na razie nie będzie wzięty pod uwagę

 

Jeszcze raz uzupełnij schemat

 

[WuPe]

Dziękuję za odpowiedź.

Jest kontynuacją,ale w formie darowizny pod innym NIPem.

Rozumiem,że te 12m jest wymagane.A jak to jest liczone przez bank?

Bo rozumiem,że będzie ich interesować zamknięcie roku 2019.

A co z pozostałymi 3-4 miesiącami?Wezmą z nich zwyczajnie dochód do średniej?

 

 

[Mr Tomek]

jest to liczone w kalkulatorach bankowych

Zazwyczaj będzie to średnia za ostatnie 12 mcy

 

[prezesik24]

Wykonuje usługi dla poprzedniego pracodawcy, który ma teraz inną spółkę ?

[WuPe]

Witam,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 700 000

4.Wkład własny - Działka budowlana 900m2 warta 150 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/MIERZYN

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Żaden

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -8460/miesiąc

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13m 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - JDG sprzedaż detaliczna i hurtowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak konto firmowe

25.Inne istotne informacje -

Żona również prowadzi JDG od 9miesięcy,ale dochód narazie jest mały.Prosiłbym o informację w oparciu tylko o moje dochody.