Drugi kredyt hipoteczny?

[Bubson]

Witam,

Chciałbym poznać, czy jest szansa na drugi kredyt hipoteczny. Obecny mam zaciagnięty w Pekao 3 lata temu na mieszkanie (korzystając z MDM-u na 30 lat), teraz myślę o zakupie domu i większym metrażu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 310000

4.Wkład własny - 45000

5.Wartość nieruchomości - 355000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu hipotecznego 730zł

14.Historia w BIK - wszystko ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000 - roczny dochód z pitu to średnio 90-100tys zł.

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - maszynista pociągów w prywatnej dużej spółce

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao i Ing

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, Pekao. Związane to z kredytem mieszkaniowym

25.Inne istotne informacje - chciałbym wziąć kredyt przed ślubem, ponieważ narzeczona ma zobowiązanie wobec banku 56tys na 5 lat, co myślę, że mocno obniży naszą wspólną zdolność kredytową.

 

Czy w ogóle mam jakąś zdolność na drugą nieruchomość? Jeśli tak to jakby musiało to wszystko wyglądać, aby wychodziło najkorzystniej?

[Mr Tomek]

Czy masz wymog wpływu wynagrodzenia związany z kredytem Hipo?

[Bubson]

Tak

[lzalewski]

Jakie jest saldo kredytu?

[Bubson]

Jakie jest saldo kredytu?

 

215 tys

[Bubson]

Czy ktoś jest w stanie mi powiedzieć, czy zdolność będzie, czy nie? Jeśli tak to na jaką kwotę, jeśli nie to jakie musiałyby być miesięczne zarobki i jak długo? Dom planujemy kupić w przyszłym roku, ale chcieliśmy się zorientować, czy jest jakakolwiek szansa.

[Mr Tomek]

zdolność będzie

Nawet w Pekao SA wychodzi ok 570k

Ale na to że się da ten kredyt w Pekao zrobić za bardzo bym się nie nastawiał

Razem z poprzednim kredytem zadłużenie wobec banku przekroczy 500k co w Pekao SA może spowodować skierowanie wniosku na centralę - a oni często chcą 20% wkładu

 

Ale przy takim dochodzie będzie można myśleć ewentualnie również o innych bankach

 

Jeśli to sprawa na przyszły rok to podawanie konkretnych ofert nie ma w tej chwili sensu - do tej pory na pewno warunki kredytowania ulegną zmianie

[Bubson]

zdolność będzie

Nawet w Pekao SA wychodzi ok 570k

Ale na to że się da ten kredyt w Pekao zrobić za bardzo bym się nie nastawiał

Razem z poprzednim kredytem zadłużenie wobec banku przekroczy 500k co w Pekao SA może spowodować skierowanie wniosku na centralę - a oni często chcą 20% wkładu

 

Ale przy takim dochodzie będzie można myśleć ewentualnie również o innych bankach

 

Jeśli to sprawa na przyszły rok to podawanie konkretnych ofert nie ma w tej chwili sensu - d otej pory na pewno warunki kredytowania ulegną zmianie

 

Dziękuję pięknie za podpowiedź. Odezwiemy się tutaj za kilka miesięcy.

[Mr Tomek]

ok

zbierajcie w tym czasie kasę na wkład własny, przy 20% będzie zapewne więcej ofert do wyboru

 

ewentualnie podaj dochody narzeczonej to policzę czy jej zobowiązania będą miały duży wpływ na zdolność

[lzalewski]

Razem z poprzednim kredytem zadłużenie wobec banku przekroczy 500k co w Pekao SA może spowodować skierowanie wniosku na centralę - a oni często chcą 20% wkładu

 

Często nawet więcej niż wspomniane 20%.

[Bubson]

ok

zbierajcie w tym czasie kasę na wkład własny, przy 20% będzie zapewne więcej ofert do wyboru

 

ewentualnie podaj dochody narzeczonej to policzę czy jej zobowiązania będą miały duży wpływ na zdolność

 

Drugi dochód to 2000zł (rata 950zł).

Możliwe, że wkład własny będzie 20%, nie wykluczamy tego.

[Mr Tomek]

no to nawet powinno to poprawić zdolność kredytową

Poza tym co 2 dochody to nie 1 - dla banku taka transakcja jest bezpieczniejsza