Kredyt hipoteczny dokończenie budowy 200tys

[arm7tdmi]

Witam,

 

Po sprzedaniu mieszkania za 220tys kupiłem działkę 15a za 120tys i rozpocząłem budowe domu parterowego bez poddasza o pow 98m2 z dachem dwuspadowym . Ponieważ działka jest lekko pochyła pod budynkiem jest piwnica.

Aktualnie są zrobione piwnice i strop nad piwnicą , zaraz na wiosmę mają być wznoszonę ściany i dach. Aktualnie dysponuje jeszcze środkami ok 50tys i potrzebuję kredytu hipotecznego na dokończenie inwestycji.

Żona nie pracuje jest dwójka dzieci. W obecnej firmie pracuje od ok 15 lat z dwuletnia przerwą na zatrudnienie w innej firmie. Umowe na czas nieokreślony mam od niedawna.

 

Proszę o informację w jakich bankach z aktualnie atrakcyjnymi ofertami kredytu hipotecznego mam szanse na uzyskanie zdoloności kredytowej i czy kwota 200tys jest aktualnie dobra na dokończenie tej budowy..

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 220 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 440 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 98 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie/Łańcut

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity, raty 200 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 900 PLN/nie pracuje

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900 PLN/ nie pracuje

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/-

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/-

22.Wykonywany zawód - programista/nie pracuje

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/-

25.Inne istotne informacje -

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Może być problem ze zdolnością na tą kwotę. Czy jest szansa na zamknięcie obecnych zobowiązań?

[arm7tdmi]

Witm, Dziękuje za odpowiedź .

w pkt 5 ma być 420tys PLN

Policzyłem dokładnie średnią z ostatniego pół roku wyszło mi 5300 netto dochodu. Ponieważ stawkę bez premi mam 4600 a premia moze być zmienna przyjąłem ostrożnie 4900.

Nie wiem czy banki biora dokłanie wyciąg z konta za ostatnie 3 czy 6 miesięcy..

Proszę o opinie też w jakim banku byłaby większa szansa a w jakim mniejsza przy tych warunkach do jakich jest sens składać...

pozdrawiam

 

[arm7tdmi]

w uzłupełnieniu ta pożyczka z ratą 200zł może zostać spłacona, limit debetowy 1000 zł jest na koncie ROR aktualnie w PKOBP

[lzalewski]

Popraw proszę schemat.

[arm7tdmi]

Nie moge edytowac w pierwszym poscie , wiec wklejam ponownie poprawiony schemat...

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 220 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 98 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie/Łańcut

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity, raty 200 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 900 PLN/nie pracuje

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900 PLN/ nie pracuje

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/-

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/-

22.Wykonywany zawód - programista/nie pracuje

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/-

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 17 Lutego 2019 przez arm7tdmi

[lzalewski]

Czy limit w ROR też jesteś w stanie zamknąć? Bez tego nie będzie zdolności.

[PlanFinance]

23 minuty temu, lzalewski napisał:

Czy limit w ROR też jesteś w stanie zamknąć? Bez tego nie będzie zdolności.

 

Można ewentualnie skonsolidować.

[arm7tdmi]

Mysle  ,ze tak. Jezeli bedzie potrzeba moge tez zlikwidowac konto ROR w PKOBP i przeniesc do innego banku jezeli bedzie taka potrzeba..

[lzalewski]

Nazwa banku - Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu - 200000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie - 3,31% - oprocentowanie zmienne składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,12%

Rata - 981zł

Wcześniejsza spłata - 1,5% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 317290zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 94300zł

Kapitał - 200000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 13800zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (27,30zł) - 8190zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł/m-c, karta debetowa, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, karta kredytowa lub limit w ROR.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html