Opinia rzeczoznawca A koszt zakupu mieszkania

[apoco]

Witam. Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny na kupno i remont mieszkania. Mieszkanie sprzedający wycenia na 25tys i za tyle chce sprzedać. W banku dowiedziałem się że potrzebna będzie wycena przez rzeczoznawcę. I co wtedy gdy rzeczoznawca wyceni mieszkanie na np 40 tyś a sprzedający wycenia na 25tys? 

[PlanFinance]

Mieszkanie za 25k PLN? Gdzie, w jakim stanie?

[apoco]

Mieszkanie na wsi w opłakanym stanie. Do gruntownego remontu. Wylanie podłóg. Wymiana okien, drzwi. Usuwanie tynków. Zrobienie ogrzewania centralnego.

[PlanFinance]

Kredytu hipotecznego raczej na to nie dostaniesz. Banki nie zabezpieczają się na ruinach. Zresztą na tyle mała kwota kredytu że szkoda angażować się w hipotekę. Znajdź sobie dobry kredyt gotówkowy i działaj.

[apoco]

Byłem w milenium bank i powiedzieli że można połączyć kredyt ( na zakup i remont) tak że jest to możliwe. Tylko potrzebny jest rzeczoznawca by wycenić mieszkanie przed zakupem i po remoncie mieszkania. Co wtedy gdy rzeczoznawca wycen mieszkanie na więcej niż 25tys np 50tys to będę musiał tyle zapłacić sprzedającym mieszkanie skoro oni chcą sprzedać za 25 tyś ?

[PlanFinance]

Próbuj zatem. Z Twojego opisu wynika, że duża szansa na decyzje negatywną. Teoria to teoria, praktyka w takich sytuacjach jest zupełnie inna. Banki nie zabezpieczają się na ruinach, nawet jeśli je wyremontujesz. Czy mieszkanie ma własną łazienkę, centralne ogrzewanie, co z eternitem?

Dla zabezpieczenia złóż wniosek na kredyt gotówkowy. Czy Pani w Millennium powiedziała, że w tym wypadku będziesz musiał wnieść 20% od wartości transakcyjnej?

[apoco]

Powiedzieli mi że będą musiał wnieść 10% wkładu własnego czyli przy kredycie na 100 tyś wyniesie to 10tys. Mieszkanie ma łazienkę Ale to wygląda jakby była 40 lat bez remontu tak samo wygląda całe mieszkanie. W Mieszkaniu brak ogrzewania centralnego są tylko piece kaflowe w pokojach a co do dachu to jest pokryty blachą Ale pod blacha jest stara papa która trzeba usunąć. Brak jakiegokolwiek ocieplenia.

[Mr Tomek]

dużo do zrobienia

 

na pewno trzeba będzie zrobić CO

 

weź jakieoś majstra niech to wszystko obejrzy i oceni czy opłaca się to remontować

[apoco]

Chodzi mi głównie o to czy jak przyjdzie rzeczoznawca i wyceni mieszkanie na np 40 tyś to będę musiał tyle zapłacić przy kupnie mieszkania skoro sprzedający chcą je sprzedać za 25 tyś ?

[PlanFinance]

Nie będziesz musiał płacić 40k PLN tylko 25k PLN.

[apoco]

Czyli mam rozumieć że bank kupi mieszkanie i wtedy przyjedzie rzeczoznawca czy przed kupnem ?

[PlanFinance]

Bank nie kupuje mieszkania tylko udziela kredytu na zakup. Do kredytu hipotecznego zawsze jest wymagana wycena nieruchomości.