Kredyt na budowe domu 490 tyś.

[Jupek25]

Witam,

w zeszłym roku pytałem już o kredyt na budowę domu. Aktualnie jesteśmy przed wydaniem pozwolenia na budowę oraz 27.04 bierzemy ślub (pisze bo może coś to zmienia jeśli chodzi o zdolność kredytową). Sytuacja jeśli chodzi o zarobki też poprawiła się na +. Proszę o wyliczenie czy i gdzie moglibyśmy starać się o kredyt. Jaka była by wysokość raty. Czy aktualnie realne jest uzyskanie przez nas kredytu czy może musimy pozbyć się mieszkania i co za tym idzie zlikwidować hipotekę która na nim ciąży ?

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

3.Wysokość kredytu 490000 zł

4.Wkład własny 40000 zł (działka budowlana o takiej wartości)

5.Wartość nieruchomości 550000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu / na własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 140 m2 (działka stanowiąca wkład własny 914 m2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Kowary

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty (JA) :hipoteka 130 tyś. zł, kredyt gotówkowy w banku pocztowym 38 922,99 zł , kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 48 912,21 zł

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: Rata hipoteki 645 zł, Kredyt gotówkowy w Banku Pocztowym 640 zł,Kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 579,09 zł

Narzeczona : kredyt gotówkowy na 2000 zł w Getin Banku (0%) kwota pozostała do spłaty to 996 (rata 166 zł), limit w koncie 5000  zł (Pekao SA - do zamknięcia przed kredytem) karta kredytowa z linia 6400 zł w citibanku (wykorzystane 5400 - postaram się też ją zamknąć)

14.Historia w BIK -

JA

Bardzo dobra historia kredytowa, wiele lat spłacam różne kredyty, nigdy się nie spóźniałem.

Narzeczona

Pierwszy kredyt to ten spłacany w Getin Banku - brak innej historii kredytowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - JA 3460 zł/ N 1950 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - JA 3460 zł/ N 1950 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - JA 880 zł(umowy przedłużane co roku od 2013 aktualnie do końca 2019) i 1054 zł umowa od 01.2019 do 06.2019 (będzie zapewne przedłużona) /N brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - JA 880 zł/N brak (umowy przedłużane co roku od 2013 aktualnie do końca 2019)

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA umowa od 4.05.2010 Narzeczona umowa od 2.01.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA umowa na czas nieokreślony Narzeczona umowa do 11.2019, która będzie przedłużona na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Ja - Informatyk, Narzeczona - referent oboje administracja samorządowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - JA PEAKO SA, Narzeczona Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Oboje TAK

25.Inne istotne informacje -

Oboje dodatkowo otrzymaliśmy w zeszłym miesiącu 13-stki ( nie uwzględniałem ich w średnich z 3/6 miesięcy) :

Ja 3180 zł netto

N 1780 zł netto

Posiadam też dodatkowy dochód - Umowa najmu okazjonalnego mieszkania : 640 zł netto miesięcznie (JA) umowa od 2 lat i co roku przedłużana o rok (aktualnie ważna do 08.2019 r.)

[Jupek25]

Naprawdę nikt nie ma ochoty odpowiedzieć ? Nasza sytuacja jest tak beznadziejna ? A może doradcy z forum mają teraz tyle roboty, że nie mają czasu na klientów z forum ?

[prezesik24]

Z tymi zobowiązaniami brak zdolności na w/w kwotę.

[Jupek25]

Proszę o info czy i gdzie uda się uzyskać kredyt jeśli sprzedam mieszkanie i pospłacam kredyty tak jak napisałem w formularzu:

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

3.Wysokość kredytu 490000 zł

4.Wkład własny 40000 zł (działka budowlana o takiej wartości)

5.Wartość nieruchomości 550000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu / na własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 140 m2 (działka stanowiąca wkład własny 914 m2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Kowary

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty (JA) :hipoteka 128965,23 zł (sprzedaje mieszkanie - będzie spłacona) , kredyt gotówkowy w banku pocztowym 37598,74 zł (będzie spłacony sprzedażą mieszkania) , kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 45146,01 zł

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: Rata hipoteki 645 zł, Kredyt gotówkowy w Banku Pocztowym 640 zł,Kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 579,09 zł

limit w koncie 5000  zł (Pekao SA - do zamknięcia przed kredytem) karta kredytowa z linia 6400 zł w Citibanku (wykorzystane 4 957,81 - postaram się też ją zamknąć)

Żona : kredyt gotówkowy na 2000 zł w Getin Banku (0%) kwota pozostała do spłaty to 166 (rata 166 zł),

14.Historia w BIK -

JA

Bardzo dobra historia kredytowa, wiele lat spłacam różne kredyty, nigdy się nie spóźniałem.

Żona

Pierwszy kredyt to ten spłacany w Getin Banku - brak innej historii kredytowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - JA 3460 zł/ N 2050 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - JA 3460 zł/ N 2050 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - JA 880 zł(umowy przedłużane co roku od 2013 aktualnie do końca 2019) i 1054 zł umowa od 01.2019 do 06.2019 (będzie zapewne przedłużona) /N brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - JA 880 zł/N brak (umowy przedłużane co roku od 2013 aktualnie do końca 2019)

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA umowa od 4.05.2010 Żona umowa od 2.01.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA umowa na czas nieokreślony Żona umowa do 11.2019, która będzie przedłużona na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Ja - Informatyk, Narzeczona - referent oboje administracja samorządowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - JA PEAKO SA, Żona Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Oboje TAK

25.Inne istotne informacje -

Oboje dodatkowo otrzymaliśmy 13-stki ( nie uwzględniałem ich w średnich z 3/6 miesięcy) :

Ja 3180 zł netto

N 1780 zł netto

Posiadam też dodatkowy dochód - Umowa najmu okazjonalnego mieszkania : 640 zł netto miesięcznie (JA) umowa od 2 lat i co roku przedłużana o rok (aktualnie ważna do 08.2019 r.)  - to zniknie przy sprzedaży mieszkania

 

[lzalewski]

Kiedy zamierzacie spłacić zobowiązania i starać się o kredyt?

[Jupek25]

Mieszkanie sprzedajemy (jest już kupiec) w sierpniu (początek). Myślę, że maksymalnie do końca sierpnia spłacilibyśmy hipotekę (wiadomo sprzedaż), kredyt w Pocztowym, limit w koncie, kartę kredytową i nie będzie już Getinu u Żony. Są tylko dwie kwestie:

- Żona ma umowę od stycznia 2018 ale do końca listopada 2019 (będziemy występować do pracodawcy o promesę przedłużenia umowy - nie powinno być problemu)

-Ja mam umowę zlecenie (drugą) aktualnie i to wypisałem od stycznia tego roku do końca czerwca ale będzie przedłużana (rozmowy w przyszłym tyg.)  możliwe, że ze znaczną podwyżką.

Czy z umową Żony przy takim zaświadczeniu od pracodawcy nie będzie problemu ? Czy ta (druga) umowa zlecenie z racji krótkiego okresu i jeszcze teraz przedłużana będzie brana pod uwagę do zdolności ?

[Jupek25]

W dniu 21.06.2019 o 22:04, lzalewski napisał:

Kiedy zamierzacie spłacić zobowiązania i starać się o kredyt?

Odpisałem na pytanie - mogę prosić o jakąś odpowiedź ?

[lzalewski]

Zdolność kredytowa się znajdzie, natomiast kwestia umowy żony - czy jest szansa na jej wcześniejsze przedłużenie? Czy żona otrzyma promesę jej przedłużenia?

[Jupek25]

Co do promesy to 100% ale co do przedluzenia to raczej dopiero w listopadzie (polityka urzedu). Czy promese mamy zalatwiac juz teraz (ile jest ważna?) ? Moglby Pan przedstawic jakas oferte na ta chwile przy zalozeniu spelnienia wszystkiego o czym rozmawialismy ?