Kredyt na budowę domu 900 tyś.

[Rado4]

Dzień dobry, 

Proszę o policzenie zdolności dla poniższych warunków, dodatkowo jeżeli istnieje możliwość to proszę o policzenie maksymalnej zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 900.000,00 PLN

4.Wkład własny - 100.000,00 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1.000.000,00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1060 zł brutto rata leasingowa (działalność zawieszona), 21.000,00 limit na karcie kredytowej (nieużywana, mogę zamknąć)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15.300,00 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14.350,00 PLN  (w październiku miałem podwyżkę, więc średni dochód z 3mc będzie się utrzymywał)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** - nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja - 9.400,00 od października, wcześniej 7.500,00 od ponad roku, żona 5.900,00 od ponad roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy o pracę na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - rekruter, pracownik biurowy 

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander, pko

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Podaj rozdzielone dochody w punktach 15 i 16. 

[Rado4]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 900.000,00 PLN

4.Wkład własny - 100.000,00 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1.000.000,00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1060 zł brutto rata leasingowa (działalność zawieszona), 21.000,00 limit na karcie kredytowej (nieużywana, mogę zamknąć)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9.400,00 PLN / 5.900,00 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8.450,00 PLN / 5.900,00 PLN  (w październiku miałem podwyżkę, więc średni dochód z 3mc będzie się utrzymywał)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** - nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja - 9.400,00 od października, wcześniej 7.500,00 od ponad roku, żona 5.900,00 od ponad roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy o pracę na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - rekruter, pracownik biurowy 

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander, pko

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

W przypadku zamknięcia karty kredytowej maksymalna zdolność będzie na poziomie ok. 1,4mln. Przy 10% wkładu własnego możliwości są ograniczone i oferty nieco słabsze niż przy wkładzie na poziomie 20%.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 900 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,11%

Rata - 4 512zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 737 700zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 724 320zł

Kapitał - 900 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 405zł) - 89 280zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (65zł) - 23 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 23 280zł, a RRSO 4,75%.

Po 3 miesiącach utrzymywania wpływów na poziomie powyżej 7 000zł oraz karty kredytowej lub limitu w ROR 10 000zł marżę można obniżyć do 2,0%.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 900 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,45%

Rata: 4 302zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 615 600zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 648 720zł

Kapitał: 900 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 180zł) - 38 880zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (900zł) - 27 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Rado4]

Mam jeszcze jedno dodatkowe pytanie. Oferuje któryś z banków kredyt z stałym oprocentowaniem?

[lzalewski]

Przy tym wykładzie własnym tylko PKO BP i Santander, ale oferty znacznie gorsze. 

[PlanFinance]

Zdolność to jedna, ale czy wyjdzie taka wycena to drugie. Mam poważne wątpliwości, czy na terenie, gdzie działka ma wartość 100k PLN buduje się domy o docelowej wartości 6000 PLN/1mkw.

[Mr Tomek]

z czego wynika taki koszt budowy?