Kredyt Hipoteczny na zakup działki i budowę domu

[mickry]

Dobry wieczór wszystkim. Razem z żoną chcemy wybudować dom. Wraz z drugim małżeństwem(siostra i szwagier) znaleźliśmy działkę którą chcielibyśmy kupić razem na pół(nie jest podzielona). Posiadamy w gotówce ok 70% wartości działki. Chcielibyśmy wziąć kredyt na zakup działki i budowę domu. Tylko potrzebuję pomocy w kwestii czy kupić działkę za gotówkę tj. np. dobrać brakującą kwotę jako kredyt gotówkowy np na maksymalną ilość rat np.120 i na czas załatwiania pozwolenia na budowę itp spłacać te małe raty, a jak uda się załatwić papierologię wziąć kredyt hipoteczny na budowę domu i nim spłacić ten kredyt gotówkowy ale sam kapitał(chciałbym kredyt z możliwością takiej spłaty) a działkę wnieść do kredytu jako wkład. Nie wstawiam na razie tabelki z dochodami itp. bo bardziej zależy mi na podpowiedzi jak to dobrze rozegrać, i wtedy będę dzielił kredyty na poszczególne etapy gotówkowy/hipoteczny.

 

Myślałem żeby tak zrobić ze względu na to że załatwianie papierów tj. pozwolenie, woda, gaz, itp itd. może zająć dłużej niż pół roku, różnie może być, a pozatym działkę trzeba podzielić, bo chyba nie można wziąć 2 oddzielnych kredytów na budowę dwóch domów na jednej działce? I jak się to uda wszystko załatwić wtedy już wziąć docelowy kredyt. Pomożecie? Z góry dziekuję za rady i sugestie

 

 

[Mr Tomek]

ustal proszę zawczasu co na tej działce da się zrobić i dokładnie jak

Co będziecie chcieli budować? Bliźniak czy 2 oddzielne domy?

Czy będzie istniała możliwość podziału działki wg waszych planów już teraz czy konieczne będą inne warunki do spełnienia?

 

Co do samego kredytowania to wszystko zależy od kwoty o jakiej mowa

Ja bym był za kupowaniem tej działki za pomocą kredytu hipo

Ewentualnie nawet z mniejszym wkładem własnym, a gotówkę przeznaczyć na papierologię, prace przygotowawcze i rozpoczęcie budowy

Warto z pozwoleniem się w tym roku wyrobić

 

Mieszanie w transakcję kredytu gotówkowego to moim zdaniem niedobre rozwiązanie - utrudni to wrzucenie go w kredyt hipoteczny

 

[mickry]

Chcemy dwa oddzielne domy na dwóch oddzielnych działkach uprzednio wydzielonych na pół z tej działki docelowej. Można zrobić podział już teraz ale na pewno właściciel nie zgodzi się na podział przed zakupem tak mi się wydaje. Co do pozwolenia to jakbym był już właścicielem działki to myślę że uda się to max do pół roku. A do póki tej działki nie kupimy i nie podzielimy to stoimy dalej w miejscu, a biorąc kredyt hipoteczny płacimy zaraz ratę za ów kredyt. 

Działka warta jest 125tyś, mamy 85tyś. I potrzebujemy pożyczyć na całość ok 450-500tyś.

[Mr Tomek]

do kredytu na działkę chcecie przystąpić wspólnie?

3 minuty temu, mickry napisał:

a biorąc kredyt hipoteczny płacimy zaraz ratę za ów kredyt.

a biorąc kredyt gotówkowy nie?

[mickry]

5 minut temu, Mr Tomek napisał:

do kredytu na działkę chcecie przystąpić wspólnie?

a biorąc kredyt gotówkowy nie?

na działkę chcemy uzyskać jakoś pieniądze razem, oni na dla siebie my dla siebie, i kupić ją za gotówkę i wtedy działać dalej, ale szukamy złotego środka. Bo co bank obchodzi na co nam kredyt gotówkowy? a będąc właścicielami działki mamy większe pole manerwu

 

no tak ale hipoteki na taką kwotę zapłace dużo a gotówkowy jak wezme ok 50tyś na 120mc i spłącę go po poł roku to poniose tylko koszt odsetek za te poł roku a przez ten czas nie poczuje płacąc 600zł i załatwie wszystkie papiery, czyż nie mam racji?

[Mr Tomek]

a od kiedy kredyt gotówkowy jest tańszy od hipotecznego?

Przy hipotece na taką kwotę trzeba się zastanowić nad sensowanościa ale refinans gotówkowego może podnieść marżę na docelowym kredycie budowlanym

[mickry]

no to w takim razie co proponujesz?;) gdybym był specem od kredytów to nie prosiłbym o radę, tylko napisałem jakby mi się to mogło wydawać po konsultacjach z kolegą który pracuje w banku;) nie wiem czy można np we 4 osoby wziąć kredyt na zakup działki budowę dwóch domów. 

 

Bo można by ją podzielić i wtedy zrobić całość w hipotekę, ale nim podział nastąpi itp to przez ten czas już by można było pozolenie załątwiać, a tak wszystko przeciąga się w czasie...

[Mr Tomek]

17 minut temu, mickry napisał:

Bo można by ją podzielić i wtedy zrobić całość w hipotekę, ale nim podział nastąpi itp to przez ten czas już by można było pozolenie załątwiać, a tak wszystko przeciąga się w czasie...

nie rozumiem 

[mickry]

teraz działka ma 18ar, chcemy ją podzielić na 2 części po 9 i każdy budowa na swojej. W tej chwili możemy ją kupić jako całość, najlepiej za gotówkę, najszybciej i najmniej problemu. Albo opcja nr. 2, działkę dzielimy na 2 części i każdy wtedy osobno kupuje swoją cześć np od razu kredytem hipotecznym a nie ja teraz gotówkowym plus środku własne;)

[Mr Tomek]

opcja nr 2 byłaby najlepsza ale tak jak piszesz najgorsza czasowo, choć np PKO BP dałby radę

Oferta słaba ale przy opcji z ubezpieczeniem od utraty pracy nie ma prowizji, co znaczy że byście odzyskali niewykorzystaną część ubezpieczenia przy spłacie kredytu

Brak prowizji od wcześniejszej spłaty

 

Jeśli jednak kredyt gotówkowy was interesuje to niech każde z was bierze tyle ile danej parze brakuje

[mickry]

no bo wydaje mi się że to chyba najrozsądniejsze wyjście z sytuacji. 

Załóżmy, pożyczam 50tyś na działkę, kupuje ją za gotówkę. Ratę mam 670zł, 360 odsetki 210 kapitał, załatwiam pozwolenia i inne pierdoły np niech to będzie nawet 8 miesięcy, czyli przez ten czas jestem 8*kapitał w dupe, ale - jestem właścicielem działki. I albo spłacam z własnych środków kapitał kredytu gotówkowego i zostaje bez zadnego kredytu, albo staram się o hipoteczny i spłacam ten gotówkowy. Razem mamy dochód ponad 10tyś netto na UOP, wiec powinniśmy pomimo gotówkowego bez problemu dostać hipoteczny na 400tyś?

[Mr Tomek]

w tył będziesz co najwyżej z 8* odsetki

kapitał i tak trzeba będzie spłacić

 

Co d zdolności to się nie wypowiem bo nie wiem na ile to osób itd ale wygląda to dobrze

[mickry]

11 minut temu, Mr Tomek napisał:

w tył będziesz co najwyżej z 8* odsetki

kapitał i tak trzeba będzie spłacić

 

Co d zdolności to się nie wypowiem bo nie wiem na ile to osób itd ale wygląda to dobrze

2;)

[Mr Tomek]

ale możecie mieć pełno kredytów itp itd

 

dlatego właśnie jest schemat