Kredyt w Euro na dom w PL

[Klawaitur]

1.Waluta kredytu - EUR
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy
3.Wysokość kredytu - pod najlepsze warunki
4.Wkład własny - jestem w stanie wplacic do 40% kredyt chce wziasc jak najwiekszy
5.Wartość nieruchomości - 869 000 pln 
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/wlasnosc
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 94 mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 609 eur/msc rata kredytu, 2500 euro limit na karcie kredytowej
14.Historia w BIK - brak
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4333 eur/msc (od kwietnia dojdzie comiesieczny staly bonus, jako ze system wyplaty mam tak skonstruowany ze 3k msc/eur (netto) przez umowe o prace a dodatkowo 6k eur/msc (netto) przez bonus, bonus jest wyplacany z 3 miesiecznym opoznieniem)
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4666 eur/msc  (nie licze dodatkow)
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - troche dluzszy wywod zostalem zatrudniony przez pracodawce zeby swiadczyc na miejscu u klienta usluge, trwalo to 22 msc, potem dobrowolnie zrezygnowalem i od grudnia pracuje dla innej firmy dla tego samego klienta swiadczac te same uslugi.
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace, czas nieokreslony
22.Wykonywany zawód - Starszy Integrator Systemowy TV
23.Bank w którym posiadane jest konto - Nie posiadam konta w polskim banku / ABN AMRO w Niderlandach
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
 

Czy jest zdolnosc czy jej nie ma ?? jezeli jest to na jaka kwote maksymalna moglbym wyciagnac przy zalozeniu 20% wkladzie walsnym.

Edytowane 21 Stycznia 2020 przez Klawaitur

[lzalewski]

21 - popraw. 

15 i 16 - 4k w EUR czy w przeliczeniu na PLN? - popraw.

 

[Klawaitur]

poprawione

[Mr Tomek]

była jakaś przerwa między umowami?

 

[Klawaitur]

umowa z 1 pracodawca skonczyla sie 30 listopada, nowa umowa jest od 1 grudnia.

 

Pozdrawiam,

Piotr

Niewiadomski

[Mr Tomek]

czy krótszy okres kredytowania też bierzesz pod uwagę?

[Klawaitur]

@Mr Tomek Tak

[Mr Tomek]

jak wyglądała średnia z 12tu miesięcy?

[Klawaitur]

@Mr Tomek za 2019  srednia bez dodatkow - 4833 euro/msc na czysto

[Mr Tomek]

zdolnościowo jest ok, ale wybór w takiej sytuacji jest dosyć trudny

Pekao ma lepszą ofertę pod względem marży i kostztów początkowych ale wymaga większego wkładu własnego i oferuje kredyt na krótszy okres

 

Nazwa banku:    Pekao SA                                                
Całkowita kwota kredytu:    127 053 EUR                                                
Liczba rat do spłaty:    240                                                
Oprocentowanie zmienne:  3,51%  - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M -0,39% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                                  
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,59%                                                
Rata:    738 EUR                                               
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                                                
Całkowita kwota do zapłaty:      191 583 EUR                                               
w tym:                                                    
Prowizja:    2 528 EUR    1,99%                                            
Odsetki:    49 949 EUR                                               
Kapitał:    127 053 EUR                                               
Wycena nieruchomości:    479 PLN w przypadku wyceny mieszkania                                              
Ubezpieczenie na życie:     7 623,18   EUR  /cały okres kredytowania;     381,16  EUR   /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu      wymagane ze względu na 1 osobę przystępującą do kredytu, w banku lub polisa rynkowa                  
Ubezpieczenie nieruchomości:     4 235,10  EUR   /cały okres kredytowania;     211,75  EUR   /rok;    0,1% od SU rocznie - wymóg ubezpieczenia w banku                                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia,  karta debetowa   

W razie braku możliwości wpływu wynagrodzenia na rachunek - marża +2,00pp                                         
                                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                                    
                                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                                    
                                                    
Jako zabezpieczenie oferta Aliora 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    128 592   EUR                             
Liczba rat do spłaty:    360                                
Oprocentowanie zmienne: 3,48%   - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M -0,4241% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                 
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,67%                                
Rata:    575,70   EUR                             
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł, po tym okresie bez opłat                                
Całkowita kwota do zapłaty:     234 492 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    1 286 EUR    1,00%                            
Odsetki:    78 662  EUR                              
Kapitał:    128 592 EUR                               
Wycena nieruchomości:    operat własny    koszt ok 450 PLN                           
Ubezpieczenie na życie:     18 323 EUR   /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    6430 EUR   oraz    11893 EUR   za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    69,18  EUR   /mc. Po 5 latach możliwość przejścia na polisę własną
Ubezpieczenie nieruchomości:     6 108 EUR    /cały okres kredytowania;    204 EUR   /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
 

Bank przy tej kwocie wymagać będzie również oświadczenia w formie notarialnej o poddaniu się egzekucji - koszt to ok 5400 PLN

 

Największym minusem tej oferty jest wysokie ubezpieczenie pomostowe tj do czasu wpisania hipoteki w KW - wzrost marży o 2,5 pp

Możliwa jest również oferta z niższym wkładem własnym - minumum to 20%, ale wtedy marża wyższa o 0,2pp

lub oferta bez ubezpieczenia na życie, ale wtedy marża +1pp w całym okresie kredytowania - co przy długim okresie kredytowania się nie kalkuluje

                                   
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                    
                                  
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku, ostatnio dużo robię kredytów walutowych                                   
          

[Klawaitur]

@Mr Tomek 

Dziekuje za powyzsze zestawienie

 

 Pozwole sobie to przemyslec i odpowiedziec w pozniejszym czasie.

 

Mam tez kilka pytan:

 

Czy Pekao wplate pensji na konto walutowe bedzie akceptowac ? i czy przelew od pracodawcy na konto zagraniczne a potem do pekao by spelnialo ten warunek

czy polisa na zycie jest obowiazkowa? czy np biorac wspolnie z rodzicem moglbym to obejsc

 

Wczesniejsza splata jest na cala kwota czy mozna nadplacac ?

 

kurs euro jest ze strony nbp czy bank ma wlasny przelicznik ? 869000 zlotych w euro ile dokladnie wyszlo (211755)?

 

Alior z marza o 1pp wieksza jest interesujaca opcja rozumiem ze wtedy unikne oplaty tych 6 tys euro i przy szybkiej splacie mozna miec w miare tani kredyt.

 

Pozdrawiam serdecznie

[Mr Tomek]

9 godzin temu, Klawaitur napisał:

Czy Pekao wplate pensji na konto walutowe bedzie akceptowac 

nie do końca rozumiem. Chodzi o przelew wynagrodzenia na Polskie konto - jak najbardziej może to być konto walutowe w Pekao - domyślnie z resztą takie jest otwierane przy kredytach walutowych

 

9 godzin temu, Klawaitur napisał:

czy przelew od pracodawcy na konto zagraniczne a potem do pekao by spelnialo ten warunek

nie do końca. Obecnie zapis oferty mówi o wpływie wynagrodzenia. Zmiana na 2x raty kapitałowo odsetkowej to kwestia negocjacji z bankiem, zatem zależy od woli banku. Z tego co ustaliłem z pracownikami banki to na razie system nie wyłapuje z jakiego tytułu jest to przelew i od kogo, ale może kiedyś będą to wyłapywać

 

9 godzin temu, Klawaitur napisał:

czy polisa na zycie jest obowiazkowa?

tak, ze względu na 1 kredytobiorcę. Ale może to być polisa rynkowa - podane kwoty dotyczą polisy bankowej

9 godzin temu, Klawaitur napisał:

czy np biorac wspolnie z rodzicem moglbym to obejsc

tak, ale zależeć to

 

9 godzin temu, Klawaitur napisał:

Wczesniejsza splata jest na cala kwota czy mozna nadplacac ?

od podziału dochodów

Dodanie rodziców, może skrócić okres kredytowania

9 godzin temu, Klawaitur napisał:

Wczesniejsza splata jest na cala kwota czy mozna nadplacac ?

można nadpłacać

prowizja od wcześniejszej spłaty / nadpłaty jest przez 3 lata tylko

9 godzin temu, Klawaitur napisał:

kurs euro jest ze strony nbp czy bank ma wlasny przelicznik ?

każdy bank ma swój przelicznik

https://www.aliorbank.pl/dodatkowe-informacje/informacje/kursy-walut.html?date=2020-01-21

https://www.pekao.com.pl/kursy-walut/lista-walut.html?nbpDate=2020-01-02&pekaoDate=2020-01-03&reutersDate=undefined

9 godzin temu, Klawaitur napisał:

869000 zlotych w euro ile dokladnie wyszlo (211755)?

w Pekao SA tak

9 godzin temu, Klawaitur napisał:

Alior z marza o 1pp wieksza jest interesujaca opcja rozumiem ze wtedy unikne oplaty tych 6 tys euro i przy szybkiej splacie mozna miec w miare tani kredyt.

nie ma tak dobrze

wtedy jest 2% prowizji za udzielenie

Przy dużym wkładzie własnym lub dobrej wycenie nieruchomosci można zarówno ubezpieczenie jak i prowizję skedytować