Kredyt hipoteczny na budowę

[Natalia2711]

Proszę o pomoc, planujemy budowę domu jednorodzinnego. Szukamy najlepszego kredytu gdzie uzyskamy najwyższą zdolność. Posiadamy działkę o wartości 80tys. 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

3.Wysokość kredytu - 430 000

4.Wkład własny max 80 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubuskie / Krosno Odrzańskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1400

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6700

16.Umowa o pracę czas nieokreślony x 2 osoby  : Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6700

17.Działalność gospodarcza** - nie

18.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

19.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

20.Wykonywany zawód - pracownik administracyjny , kierownik 

21.Bank w którym posiadane jest konto - santander

22.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

23.Inne istotne informacje -  

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

Proszę nie edytować schematu, nie usuwać poszczególnych wierszy.

[Natalia2711]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

3.Wysokość kredytu - 430 000

4.Wkład własny max 80 000

5.Wartość nieruchomości - 510 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubuskie / Krosno Odrzańskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1400

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6700

16.Umowy o pracę czas nieokreślony:

1. Umowa na czas nieokreślony 2600zl netto

2. Umowa na czas nieokreślony 4100zl netto 

: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6700

17.Działalność gospodarcza** - nie

18.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

19.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

20.Wykonywany zawód - pracownik administracyjny , kierownik 

21.Bank w którym posiadane jest konto - santander

22.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

23.Inne istotne informacje -  historia bik bardzo dobra 

[lzalewski]

Rozdziel proszę jeszcze dochód w punkcie 15tym.

Punkt 10 - uzupełnij.

 

Jaka jest powierzchnia działki?

 

Kredyt na okres 35 lat jest bez sensu. Różnica w racie pomiędzy okresem 30 a 35 lat jest stosunkowo niewielka, a koszt odsetkowy kredytu rośnie skokowo.

 

[Natalia2711]

 

Powierzchnia działki ma 10arów, jeżeli faktycznie różnica jest niewielka to jak najbardziej 30 lat.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 430 000

4.Wkład własny max 80 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubuskie / Krosno Odrzańskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -uzbrojenie działki oraz zostało wydane pozwolenie na budowę.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1400

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6700

Umowy o pracę czas nieokreślony:

1. Umowa na czas nieokreślony 2600zl netto

2. Umowa na czas nieokreślony 4100zl netto 

16.Umowy o pracę czas nieokreślony:

Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6700

1. Umowa na czas nieokreślony 2600zl netto

2. Umowa na czas nieokreślony 4100zl netto 

17.Działalność gospodarcza** - nie

18.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

19.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

20.Wykonywany zawód - pracownik administracyjny , kierownik 

21.Bank w którym posiadane jest konto - santander

22.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

23.Inne istotne informacje -  historia bik bardzo dobra

[lzalewski]

6 minut temu, Natalia2711 napisał:

 

3.Wysokość kredytu - 430 000

4.Wkład własny max 80 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

 

Źle edytowałaś wartość nieruchomości.

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Czy macie możliwość spłacenia obecnego zobowiązania lub znacznego obniżenia raty? Z tym obciążeniem brak zdolności kredytowej na wymaganą kwotę.

 

[Natalia2711]

Już poprawiam ? mam nadzieję, że wszystko poprawnie.

Powierzchnia działki ma 10arów, jeżeli faktycznie różnica jest niewielka to jak najbardziej 30 lat.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 430 000

4.Wkład własny max 80 000

5.Wartość nieruchomości - 510 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubuskie / Krosno Odrzańskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -uzbrojenie działki oraz zostało wydane pozwolenie na budowę.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1400

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6700

Umowy o pracę czas nieokreślony:

1. Umowa na czas nieokreślony 2600zl netto

2. Umowa na czas nieokreślony 4100zl netto 

16.Umowy o pracę czas nieokreślony:

Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6700

1. Umowa na czas nieokreślony 2600zl netto

2. Umowa na czas nieokreślony 4100zl netto 

17.Działalność gospodarcza** - nie

18.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

19.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

20.Wykonywany zawód - pracownik administracyjny , kierownik 

21.Bank w którym posiadane jest konto - santander

22.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

23.Inne istotne informacje -  historia bik bardzo dobra

[lzalewski]

4 minuty temu, lzalewski napisał:

 

 

Czy macie możliwość spłacenia obecnego zobowiązania lub znacznego obniżenia raty? Z tym obciążeniem brak zdolności kredytowej na wymaganą kwotę.

 

 

 

Odpowiedz proszę jeszcze na to pytanie.

[Natalia2711]

Planujemy sprzedać mieszkanie wtedy nie byłoby problemu aby pokryc kredyt w całości, natomiast jeżeli się nie uda w tym kierunku tak szybko ewentualnie możemy postarać się o wydłużenie okresu spłaty jeżeli bank by się zgodził i wtedy rata by zmalała.

[lzalewski]

Do jakiego poziomu spadłaby rata po maksymalnym wydłużeniu okresu kredytowania?

[Natalia2711]

Maksymalnie do 1 tysiąca.

[lzalewski]

Mniej więcej 1000zł obecnego zobowiązania to maksimum, które możecie mieć. 

Jak wspomniałem wyżej kredyt na 35 lat nie ma z ekonomicznego punktu widzenia żadnego uzasadnienia. Rata spadłaby w stosunku do poniższej symulacji do poziomu 1 769zł, ale koszt odsetkowy wyniósłby już 312 980zł.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 430 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,47% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,93%

Rata: 1 924zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 725 770zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 262 640zł

Kapitał: 430 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 86zł) - 18 360zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (459zł) - 13 770zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Natalia2711]

Super dziękuję za szybką pomoc, postaramy się jak najszybciej zrobić porządek z obecnym zobowiązaniem i na pewno jeszcze się odezwę ?

[lzalewski]

Zapraszam  

 

Obniżyć ratę należy najpóźniej jako warunek do uruchomienia kredytu.

[Natalia2711]

Jeszcze małe pytanko czy umowa zlecenie ma wpływ duży na naszą zdolnosc?  Co prawda od pół roku jestem zatrudniona na zlecenie dodatkowo 800zl miesięcznie. Nie są to wpływy na konto lecz z pit wszytko wynika? Jeżeli tak mogłabym wtedy od przyszłego miesiąca mieć wpływy na konto. 

[lzalewski]

Jest to umowa u tego samego pracodawcy co umowa o pracę?

[Natalia2711]

Niestety nie, dodatkowo pracuje w salonie kosmetycznym 

[lzalewski]

W takim przypadku w grę wchodziłyby tylko 2 banki, które mogłyby tą umowę zaakceptować, ale oferta jest wyraźnie gorsza.