Kamil1234543 Opublikowano 13 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 13 Czerwca 2020 Witam, prosze o udzielenie informacji czy mam szanse na kredyt hipoteczny - niedawno zakładałem temat, ale moja sytuacja finansowa się zmieniła: 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc 3.Wysokość kredytu - 296 000 PLN 4.Wkład własny - 74 000 PLN 5.Wartość nieruchomości -370 000 PLN (319 000zł dom szeregowy + 51 000zł na wykończenie) 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowy + działka (201 m^2) 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (dolnośląskie/wieś 5 km od Wrocławia) 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80% 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 14.Historia w BIK - brak 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 (3200 podstawa + premie i nadgodziny) 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 (3200 podstawa + premie i nadgodziny) 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 17 miesięcy 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony od 1 czerwca 2020 22.Wykonywany zawód - Inżynier 23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 25.Inne istotne informacje - od 1 czerwca 2020 dostałem podwyżke więc mam podsatwe 3700 (+ premie i nadgodziny to bede zarabial okolo 4500) Dziękuje i pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 13 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 13 Czerwca 2020 Nazwa banku: Millennium Całkowita kwota kredytu: 296 000zł Liczba rat do spłaty: 360 Oprocentowanie zmienne: 2,28% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,74% Rata: 1 136zł Wcześniejsza spłata: 0% Całkowita kwota do zapłaty: 431 830zł, w tym: Prowizja: 0% Odsetki: 112 960zł Kapitał: 296 000zł Wycena nieruchomości: 1 000zł Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 59,20zł) - 11 880zł Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (333zł) - 9 990zł Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 13 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Czerwca 2020 Witam, dziękuje za symulację. Czy w banku PKO nie byłoby taniej w moim przypadku? Mam tam konto od 9 lat, wynagrodzenie cały czas na to konto spływają więc sądze, że bym miał mniejsza marże. Na pewno także byłoby mniej 'papierkowej roboty', ponieważ w Milenium nie mam konta - musiałbym je założyć, zmienić nr konta do przelewania wynagrodzenia itd. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 13 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 13 Czerwca 2020 Ofertę PKO BP można brać pod uwagę. Marża będzie nieco niższa niż w Millennium, ale będzie wysoki koszt startowy - 3,25%. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 13 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Czerwca 2020 Rozumiem - czy mógłbym Pana prosić także o taką symulacje jak w przypadku Milenium tylko dla banku PKO? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 13 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 13 Czerwca 2020 Wrzucę jutro. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 14 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Czerwca 2020 Będe wdzięczny 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 14 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 14 Czerwca 2020 Nazwa banku - PKO BP Całkowita kwota kredytu - 296 000zł Liczba rat do spłaty - 360 Oprocentowanie zmienne zmienne 2,46% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,29% i marży 2,17%, w pierwszym roku marża wynosi 1,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,94% Rata nr 1 - 1 006zł Rata nr 61 - 1 163zł Wcześniejsza spłata - 0% Całkowita kwota do zapłaty - 435 996zł, w tym: Prowizja - 0% Odsetki - 120 796zł Kapitał - 296 000zł Wycena nieruchomości - 700zł Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy - 3,25% od kwoty kredytu 9 620zł Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (296zł) - 8 880zł Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 3000zł, karta kredytowa. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 21 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2020 Witam, dziękuje za odpowiedź. W przypadku wkładu własnego: 47 000zł, a kwoty kredytu; 333 000zł jest zdolność? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 21 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2020 Zdolności na taką kwotę zabraknie. Powyższe 296k jest przy bardzo niewielkim zapasie zdolności. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 23 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Czerwca 2020 Rozumiem. Czy mógłby Pan sprawdzić jaki wkład własny bym musial mieć żeby ta zdolność była? Mam swoje 47 000zł i reszte bym mógł pożyczyć od rodziny, ale być może nie musze mieć równo 20%? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 23 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 23 Czerwca 2020 Zdolność nie jest wprost zależna od wysokości wkładu własnego. Nawet jeśli wkład będzie na poziomie znacznie wyższym, to nie oznacza, że uda się uzyskać wyższą kwotę kredytu. Nieco wyższa (symbolicznie) byłaby, gdyby że względu na niższe LTV spadło oprocentowanie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 23 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Czerwca 2020 Rozumiem. Dla przykładu wkład własny: 60 tysięcy, kwota kredytu w tym przypadku: 310 000zł. Jest możliwe? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 23 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 23 Czerwca 2020 Rozbij proszę dochód na poszczególne składowe: - podstawa, - premie, - nadgodziny. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 24 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 24 Czerwca 2020 Podstawa: 3700zł Nadgodziny: 650zł Premia (raz na kwartał ale podam w przeliczeniu na miesiąc): 150zł 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Lukasg84 Opublikowano 24 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 24 Czerwca 2020 .... ludzie nie wliczajcie nadgodzin w swoją Zdolność bo jest to gwoździem do trumny co Zrobicie jak nadgodziny się skończą ja sam myślałem że w mojej pracy nadgodziny się nie skończą i cyk po 9 latach brak nadgodzin i.to nie związane z koronawirusem tylko brak nadgodzin od ponad roku także mierz siłę na zamiary a w liczanie nadgodzin do zdolnosci kredytowej to największa głupota jaka może być 1 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 25 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 25 Czerwca 2020 Lukasg84 Dziekuje za opinie @ Panie Izalewski Czy mógłbym prosić o symulacje czy w przypadku takiego rozkładu dochodów i wkładzie własnym: 60 tysięcy, kwota kredytu w tym przypadku: 310 000zł. Jest możliwe otrzymanie kredytu? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 25 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 25 Czerwca 2020 Policzę to w godzinach wieczornych. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 26 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 26 Czerwca 2020 W Millennium zabraknie zdolności dla tej kwoty - maksymalna zdolność to 290k. Wynika to z faktu, że bank ten nie akceptuje nadgodzin jako składnika dochodu. Jedyna dostępna oferta dla kwoty 310k to Alior, ale jest to bank wyraźnie droższy. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 29 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 29 Czerwca 2020 Rozumiem. Czy w PKO ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy jest koniecznoscią? Ujął je Pan w symulacji w poprzednich wiadomościach 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 29 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 29 Czerwca 2020 Tak. Muszę policzyć zdolność w tym banku. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 29 Czerwca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 29 Czerwca 2020 To bardzo niedobrze - to olbrzymi koszt na sam początek, prawie 10 tys złotych i to płatne jednorazowo na samym początku.. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 29 Czerwca 2020 Udostępnij Opublikowano 29 Czerwca 2020 Dlatego też nie polecałem tej opcji jako optymalnej. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Kamil1234543 Opublikowano 14 Lipca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Lipca 2020 W Milenium opłaty 'około kredytowe' (czyli te co trzeba na samym początku zapłacić) wynoszą: - wycena nieruchomości 1 000zł, - koszt wpisu(200 PLN), - wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Prowizja 0 zł (?) czyli 1 519zł? Czy coś pominąłem? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 14 Lipca 2020 Udostępnij Opublikowano 14 Lipca 2020 do Millennium dostarczasz własny operat szacunkowy, bank nie pobiera z tego tytułu opłat pozostałe koszty, które wymieniłeś, są takie same bez względu na to, w którym banku wypłacisz kredyt 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.