Mały dom szeregowy

[Kamil1234543]

A prowizja?

[Finalist]

Prowizja w przypadku Banku Millennium obecnie nie występuje.

[Kamil1234543]

Witam,

 

dziękuje za odpowiedzi. Właśnie pojawiła się oferta i prawdopodobnie będe w nią wchodził.

 

Proszę o ostateczne oferty kredytów dla tych dwóch opcji:

 

OPCJA 1 (preferowana):

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc

3.Wysokość kredytu - 311 000 PLN

4.Wkład własny - 59 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -370 000 PLN  (324 000zł dom szeregowy + 46 000zł na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowy + działka (201 m^2)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (dolnośląskie/wieś 5 km od Wrocławia)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 (3200 podstawa + premie i nadgodziny)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 (3200 podstawa + premie i nadgodziny)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy                                                       

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 17 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony od 1 czerwca 2020

22.Wykonywany zawód - Inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP,

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - od 1 czerwca 2020 dostałem podwyżke więc mam podsatwe 3700 (+ premie i nadgodziny to bede zarabial okolo 4500) 

 

 

OPCJA 2 (do brakującego wkładu własnego 20% pożyczę od rodziców)

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc

3.Wysokość kredytu - 296 000 PLN

4.Wkład własny - 74 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -370 000 PLN  (324 000zł dom szeregowy + 46 000zł na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowy + działka (201 m^2)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (dolnośląskie/wieś 5 km od Wrocławia)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 (3200 podstawa + premie i nadgodziny)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 (3200 podstawa + premie i nadgodziny)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy                                                       

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 17 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony od 1 czerwca 2020

22.Wykonywany zawód - Inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP,

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - od 1 czerwca 2020 dostałem podwyżke więc mam podsatwe 3700 (+ premie i nadgodziny to bede zarabial okolo 4500) 

 

 

Prosze o oferty. Dziękuje

[Kamil1234543]

Bardzo prosze o odpowiedź

[lzalewski]

Czy w przypadku opcji nr 2 jest szansa na dodatkowe 7k wkładu? 

[Kamil1234543]

Nie, ta opcja i tak uwzględnia pożyczkę od rodziców żeby dobić do 20%

[lzalewski]

Ze względu na zdolność kredytową wielkiego pola manewru nie ma. Dodatkowe 7k wkładu własnego pozwoliłoby w wariancie drugim obniżyć marżę do okolic 2%.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 311 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,28%

Rata - 1 410zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 546 538zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 196 600zł

Kapitał - 311 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 139,95zł) - 29 880zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (24,05zł) - 8 658zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 7 980zł, a RRSO 3,92%.

 

 

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 296 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,18% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,88%

Rata - 1 277zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 496 858zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 163 720zł

Kapitał - 296 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 133,20zł) - 28 080zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (24,05zł) - 8 658zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 7 560zł, a RRSO 3,53%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Kamil1234543]

Dziękuje.

 

W Milenium na pewno nie będzie tej zdolności?

[lzalewski]

Na pewno brakuje. Stąd było moje pytanie o większy wkład własny. 

[Kamil1234543]

Właśnie dostałem wypełniony druczek z kadr z banku Millennium i dokładne dane to:
- średnia miesięczna dochodu netto za okres ostatnich 3 miesięcy: 4329,51
W tym podstawa wynagrodzenia: 3514,36zł
Premie i inne składniki wynagrodzenia: 815,15zł

Czy jednak zdolność w Millennium będzie?

[lzalewski]

Jak to wygląda za 12 miesięcy? Do wyliczenia dokładnej zdolności w Millennium potrzebna jest również ta informacja.

[Kamil1234543]

Na formatce z Millennium jest tylko dochód z ostatnich 3 miesięcy.

[lzalewski]

W takim razie dysponujesz nieaktualnym drukiem. Nowy wprowadzono 7 lipca.

[Kamil1234543]

Średnia z 12 miesięcy: 4279,55zł w tym premie i dodatki: 954,67

[Kamil1234543]

Nie wiem jak to możliwe, że mam podstawe 5200zł brutto --> 3514 zł netto.. Powinno być koło 3700zł..

[lzalewski]

Na ten niższy kredyt zdolność będzie, na wyższy już nie.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 296 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,26% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,26% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,72%

Rata: 1 133zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 430 750zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 111 880zł

Kapitał: 296 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 59,20zł) - 11 880zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (333zł) - 9 990zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Kamil1234543]

Dziękuje za wyliczenie. Zdolność jest 'na styk' czy jest jakiś mały zapas?

[lzalewski]

Praktycznie tego zapasu nie ma. Niby 30zł dochodu jest ponad minimalny wymagany do tej kwoty kredytu, ale w przypadku podwyższenia kwoty kredytu zmieni się znacząco marża (o 0,5p.p.), co spowoduje obniżenie zdolności.

[Kamil1234543]

Ok rozumiem, dziękuje za informacje. W przypadku powrotu do stóp procentowych sprzed koronawirusa - o ile większa będzie rata kredytu?

[lzalewski]

Wzrost o niespełna 300zł.

[Kamil1234543]

Dobry wieczór,

 

dziękuje za informacje. Czy operator szacunkowy nieruchomości będzie potrzebny do złożenia wniosku? Żeby go zdobyć trzeba zainwestować koło 600zł, a gdy kredytu nie dostane to 600zł przepadnie.

[lzalewski]

W przypadku mBanku nie. W przypadku Millennium teoretycznie też nie, jednak składając wniosek z operatem decyzja wydawana jest obecnie w 24 dni robocze, a składając bez operatu w 38 dni. Do tego drugiego czasu trzeba doliczyć okres oczekiwania na zrobienie operatu, co trwa średnio tydzień lub dwa. Do wydania ostatecznej decyzji operat jest tak czy inaczej wymagany. 

[Kamil1234543]

Czy w mBanku po rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jeśli nie będe chciał go przedłużać to rata kredytu wzrośnie?

[lzalewski]

Nie.

[Kamil1234543]

Rozumiem. Tak więc po miesięcznej analizie muszę stwierdzić, że jedyną opcją dla mnie będzie właśnie mBank. Może to głupie pytanie ale marża dla banku jest stała, tak? Tylko WIBOR może się zmienić?